2008年，北京全城处在亢奋中。奥运会成为了这座城市的欢歌，全国人民都为之自豪。

拥有华威大厦、中友百货的西单还是当时年轻人心里特别的时尚中心，而如今已成为城市名片的潮流街区——三里屯太古里。这个在东三环内扎堆着京城最多酒吧、聚集了最多人流、承包了最繁华夜生活的区域，在十年前还谈不上喧嚣，它的名字曾叫做“三里屯Village”，带着点平实的味道。

其实很少有人记得，2008年也是三里屯太古里开业的年份。

（图为北京三里屯太古里）

奥运带来的城市改造计划开始，让推土机和大卡车的轰鸣声取代了酒吧的熙熙攘攘。三里屯北街西侧、南街东侧所有酒吧开始拆迁，围挡上“打造国际文化时尚区”的字样随处可见。

根据规划，三里屯街道东侧的酒吧街得以保留，而西侧的新三里屯项目则以3·3大厦为界线，分为南北区。在三里屯工体北路以南，潘石屹的三里屯SOHO也是另一个耀眼的入驻者。

太古集团对三里屯太古里的重视具有战略性，正如Fendi在奥运会之后的一年登上长城走秀一样，头脑精明、经验丰富的商人都能预想到2008年之于这座城市的功用。与上海不同，北京零售市场的重要性不仅仅表现在实际的数据上，也体现在文化、公关等各种抽象意义层面，它就像是打开中国市场的钥匙。

太古集团的前世今生

1816年，施怀雅父子三人成立Swire Son Co.这个公司主要经营英国与欧美国家之间的进出口贸易。1861年太古集团开始透过代理Augustine Heard & Co.与中国进行传统进出口贸易。后来Swire家族为了拓展远东地区市场与英国人Butterfield共同成立了Butterfield Swire Co.（太古洋行），后来Butterfield退出了太古洋行。之后太古开始进军自己的实业开始多元化经营，业务横跨航空、地产、食品、贸易等多个领域，是跨行业经营的典范。

太古高层认为，这家大象式的老牌企业能够穿越漫长、动荡时光的秘密——保守。太古非常谨慎，只把精力放在自己认为能够胜任的方面；只想进行投资、持有，实现平稳增长，而非转卖。

多领域投资，兼顾了经济周期的影响，有助于太古系统形成稳健的财务基础。

太古旗下业务虽庞杂，但在每一个领域都不可小视，在不少领域也自成体系，比如：航空、航海、陆运和冷链形成庞大的物流体系，航空、飞机维修、机餐和航空保洁服务是相关多元。在经济不景气时，充裕的现金流可以帮助航空、地产和航海等业务渡过难关，积累出超越竞争对手的实力；等到经济向好，航空、地产和航海等业务因为前期的养精蓄锐，将获得丰厚的盈利回报。

太古一直做事都很低调，崇尚优势。打个比方，太古就好像是一个追求优质的艺术工匠，对待产品精雕细磨。当大型的地产开发时，需要持续的现金投入，在销售或运营之前没有任何商业回报，而太古集团的精雕细琢，极其考验现金流。如，香港太古广场，排名前列期1985年动工、1988年落成，第二期1988年动工、1991年落成，第三期2004年落成；在1998年翻新的基础上，2008年太古耗资21亿港币进行了改建翻新。

随着中国奢侈品消费复苏和消费者观念的转变，“太古系”旗下高端商场持续获得增长动力。凰家商业观察盘点了太古集团在中国市场的商业地产分布及业绩情况。

近日，太古地产公布截至6月底止半年业绩，期内收入跌36.58%至73亿元，股东应占利润按年增43.64%至212.05亿元，来自物业投资的经常性基本利润录得增长9%。

成都太古里二季度领跑“太古系”旗下商场，作为开放式、低密度的街区形态购物中心，于2015年开业的成都远洋太古里日均客流量都在10万人次以上，成都远洋太古里前三年的成功规划、招商、运营及打造，以及入驻品牌营造的消费、体验氛围，让年轻消费者认同，并成为了新生代消费群体的聚集地。

（图为成都远洋太古里）

北京三里屯太古里的租金收入总额上升，零售销售额增长10%。商场整体租用率为97%。由于三里屯太古里不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，市场对其零售店铺的需求仍然稳定。另外，三里屯太古里正进行优化工程，预计将对租用率及租金带来正面影响。

广州太古汇的租金收入总额上升，部分反映租户组合有所提升及受惠于商场推出的会员计划；零售销售额增长12%。这已经是该商场连续26季度获得增长，98%的店铺已租出。

（图为广州太古汇）

北京颐堤港购物商场的租用率为100%。商场对租户组合进行了优化，零售销售额录得增长6%。

（图为北京颐堤港）

上海兴业太古汇的租金收入总额上升，这是由于同比去年上半年，更多商铺已经开业。租户已承租率为96%，90%商铺已经开始营业。该商场去年五月开业以来，零售销售额和访客人数均稳步增长。

（图为上海兴业太古汇）

香港零售业加速复苏，太古在香港的零售租金收入增长4.5%至14亿元；其中太古广场上半年租户销售同比增长22%，与置地旗下的中环置地广场、九仓置业旗下的铜锣湾时代广场及希慎的铜锣湾物业组合有相若趋势。

（图为太古广场）

太古城中心的租金收入增长10%，太古广场购物商场则保持稳定。

（图为太古城中心）

有分析指出，政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，将进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。希望在不久的将来，太古集团的商业布局可以为天津分一杯羹，让天津市民可以更深入地感受到太古地产的独特魅力。