诸葛找房北京站讯 “金九银十”旺季催热市场，房企推盘积极性提升、推盘量增加，同时促销活动较多，9月北京新房成交“量升价跌”。

据诸葛找房数据研究中心监测统计，2021年9月，北京新建商品住宅市场累计网签成交5249套，环比上涨69.71%；总成交额314.97亿元，环比上涨54.01%；成交面积约636241㎡，环比增长72.56%；成交均价52064.6元/㎡，环比下降12.21%。

Part 1、区域榜——市场热度高企 顺义、房山成交激增

从各区域的表现来看，9月新房市场热度较高。

整理、制图/诸葛找房北京站

其中，顺义区成交表现较为亮眼，受区域部分板块如仁和、马坡等成交热度较高的带动，9月新房成交1095套，环比上涨63.19%，占北京全市新房成交量的20.86%，位居区域新房成交套数首位。

其次为房山区，本月成交1004套，环比上涨283.21%；大兴区紧随其后，9月成交量为999套，环比上涨32.14%。

Part 2、金额榜——恒大丽宫本月高居成交金额榜首

根据9月份北京成交金额TOP10项目来看，受远超其他项目成交套数的拉动，恒大丽宫本月成交金额遥遥先进，单月成交金额达20.11亿元，高居成交金额榜首。

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其次为恒大的另一项目——恒大御峰，单月成交金额为16.55亿元，位居成交金额第二。

海淀幸福里位居第三，作为2021年北京排名前列突破百亿的纯商品房项目，叠加“润系”的高端产品定位，尽管当前83528元/㎡的成交价格居高，但仍然有部分购房者趋之若鹜，本月成交金额为16.4亿元。

Part 3、套数榜——旺季集中推盘 恒大三盘霸榜TOP3

根据9月份北京新房成交套数TOP10项目来看，顺义和大兴两区上榜项目较多。

其中，由恒大开发建设的恒大御峰、恒大上和府、恒大上河院3个项目位居成交套数前三，主要是由于房企为快速回笼资金全力进行促销，优惠力度较大吸引购房者成交。

其中，恒大御峰项目位于房山良乡板块，本月成交676套，当前成交价格在27283元/㎡左右。

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恒大上和府项目位于顺义马坡板块，本月成交461套，当前成交均价为33694元/㎡，较低的价格优势一定程度上有助于产品的交易，成交量随之上升；紧随其后的是位于密云的恒大上河院，本月成交174套，成交均价23493元/㎡，位居成交套数第三。

从房企表现来看，中国恒大在一定程度上是由于在当前房地产市场环境下，房企资金链较紧张，在旺季作用下集中推盘，以此实现销售的快速回款。

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Part 4、预售拿证——金九楼市供应加码 32盘齐发力

据诸葛找房北京站不完全统计，9月北京新增住宅预售证项目34个，共计156.2万㎡住宅入市。

进入9月，随着房企推盘量大幅增加，大量项目集中上市，拉动库存量走高。

其中，位于朝阳区豆各庄的“绿城·沁园”项目，9月共计10栋楼获批，共计1657套房源入市，住宅拟售价约为65000元/㎡左右，准许销售面积16.16万㎡，位居本月取证项目的准售面积首位。

另外，保利·锦上、和光瑞府、中骏金辉·未来云城、和悦璞云、远洋·源山春秋、北清云际、龙樾合玺、朝阳壹号、朝阳一墅等首批“两集中”供地项目，受房企大品牌和项目产品力的加持，入市后或将赢得购房者们的青睐。

整体来看，预计随着“银十”销售旺季持续作用，市场成交量或将仍有回升；对于购房群体而言，随着政策对市场全方位调控，房地产市场不断完善，市场价格在稳定范围内波动，另外，当前房企推盘力度仍较大，且各种促销活动层出不穷，可根据自身实际情况考虑入手。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

统计整理：诸葛找房北京站

统计口径：新建商品住宅，不含车库、仓储、办公、商业。