今天，跟大家聊一下亦庄河西区。

如果关注大兴楼市的朋友会发现，亦庄河西新房格外多。截止目前，亦庄已有6个限竞房项目。和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆已开盘，后面待开盘的项目还有雅居乐京华雅郡和港中旅地块。开发商集中在此拿地，必定看重这块区域的潜力。那么究竟有哪些值得期待的亮点呢？

亮点一：教育资源 - 人大附中

教育方面，该区域较大的亮点就是一街之隔的人大附中。当初是京东老总刘强东牵线搭桥，引进人大附的一系列教育，包括幼儿园、小学、初高中。12年一贯制，96班，包括48个小学班和48 个中学班。学校将按照人大附中的办学理念、课程设置、管理模式运作，引进特级教师和名教师，预计明年开始正式招生。

亮点二：商业资源 - 龙湖天街

商业部分之前一直都是该区域的一块短板，不过自从今年8月份龙湖在该区域摘得一块商业用地后，亦庄河西的商业配套开始崛起。之前的长楹天街，大兴天街，都把区域的商业氛围带起来了。亦庄的这个天街，地处河西区的中央，将来也可以期待一下。

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亮点三：医疗配套 - 两座三甲医院

医疗方面，亦庄河西有2个三甲医院，包括同仁医院的南院区和东方医院南院区，看病方便。

区域内比较欠缺的配套是交通，目前还没有地铁通车。但好在有轨电车马上就要开通了，有轨电车T1线是亦庄首条有轨电车，项目年底运行将会打破亦庄河西板块居民无轨交可乘的现状。

根据规划，T1线南起老观里，沿博兴南路、博兴路、荣昌街敷设，北至定海园，全长13.3公里，全线设站15座，全部为地面站。其中穿过河西区部分设有太和桥站-兴海一街站等站点预计今年年底T1全线建成。

介绍完亦庄河西板块，接下来我们就来说一说亦庄现在在售的四个限竞房 - 和悦华锦、金隅·金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆。

和悦华锦

和悦华锦为保利、首开、金地三家联合开发的项目。作为几个项目里较早入市的，1800多套的体量还曾让和悦华锦在去年夺得亦庄限竞房销冠的称号。

和悦华锦是全部规划为6-8层低密洋房，是区域低密度纯洋房项目，容积率仅为1.8。开发商放弃了高低配，采取了更有利于保证社区品质的全洋房方案。总计1823套，一梯两户，只有89㎡三居和135㎡四居两种户型。总价460万/套起。

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金隅金麟府

金隅金麟府位处亦庄河西板块，是国企金隅地产布局亦庄的排名前列限竞房项目，项目主推57-58一居、74平两居、89-114三居、141四居，共计562套房源，均价52695元/平。

项目自开盘以来，去化量好，目前还余200余套房源在售，从售楼处得知还有58平一居、74平两居清退出来，房源楼栋位置较好，74平两居总价360万即可捡漏。但仅是清退房源，目前剩余还是以大户型为主。

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金隅学府

金隅学府位处亦庄河西板块，是由金隅地产开发，属于金隅金麟府二期产品，项目主推82平功能两居、89平全明与经典三居、139平四居产品，均价与金隅金麟府相同，52695元/㎡。

不同于和悦华锦的整齐楼栋排布，金隅学府采用高低搭配的布局。整个小区共8栋楼房，其中东侧的1#、6#、7#楼为7—8层洋房，其余为小高层，较高18层。

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中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆已于11月初开盘。11月3日中铁建首开推出3、5、6、7号楼，共推售310套房源，当天认购约170余套，少量东西朝向80平产品总价控370万以内。

国际公馆小区采用的是围合式的楼栋布局。为7—18层高低配，总户数1137户，容积率2.5，建筑密度27%，绿地率30%。

户型80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居，均价52695元/平米。目前80平两居可做到普宅，预计总价370万/套起。

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总结：

截至目前，亦庄河西区6个限竞房，尚有3300余套房源待售。这几个项目共享配套，产品同质化也比较严重，可想而知，为了加速去化，开发商的急迫心情。所以焦点君建议购房者前去看房时，除了项目内容外，不妨多和销售聊聊，说不定就可以买到特价房。

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