北京链家研究院分析师 岳微

此次出让的海淀双新村003-1、004-1、顺义幸福西街6022、6023-1地块将北京土地市场的热度再次推高，3宗地分别吸引30、31、21家房企参与竞拍，最终分别由越秀、天恒正同和石家庄创世纪摇号竞得。其中，华润、首开、中海、建工、保利、招商、南通江海港、华发、如皋市润皋、中皋置业、扬州华鹏11家房企参与全部地块报名，城建、中铁建、海开、京能、建发、中建玖合（二局）、大悦城、金隅、中铁、江苏师山、绿城、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰15家房企报名海淀2宗地块。久未在京拿地的万科、天恒、北辰也各报名1宗海淀地块。

其中，最为瞩目的海淀2宗地块提前一周就收到第一手报价，值得注意的是，2宗地块也是“竞报地上实施超低能耗建筑面积”新规则的实施对象。2012年我国就启动了超低能耗建筑关键技术合作研究与示范等项目的试点工作，2021年以来，北京、河北、山东等省市在建筑节能和绿色建筑等规划中明确了超低能耗建筑的发展目标。较普通建筑，超低能耗建筑采用的材料性能更优、建造过程更精细、使用寿命更长，可以营造舒适性更高、空气品质更好、隔声效果更佳的建筑室内环境。此次竞拍规则首次明确提出建设“超低能耗建筑”，既是北京市对规划发展目标的落实，亦是区域土地价值与高品质居住需求的综合体现。

近年来，海淀区新房供应稀缺，去化速度快，主要集中在开发程度较低的永丰板块，树村、东升镇开盘即清盘。根据2023年北京商品住宅用地推介会公布的73个拟于年内供应的项目来看，海淀区潜在供应体量较低，计划供应的3宗地块分别位于四季青和永丰。

四季青板块配套较为成熟，紧邻颐和园、香山，生态资源丰富，属于海淀区“三山五园“辐射范围内低密住宅居住圈层。此次出让的2宗地块，容积率为1.05，虽需与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率，仍是北京为数不多容积率非常低的项目。销售指导价为12.1万元/平方米，与周边次新房相比亦有价格优势。2宗地虽然总价高、建设要求高，但是其地理位置稀缺性及价格优势将是房企后续销售的保证，也是房企项目开发品牌力的体现。

顺义新城2街区6022、6023-1地块属于顺义老城区，体量不大，地价上限11.04亿元，房企拿地资金压力较小。地块紧邻地铁15号线顺义站，15号线作为连接望京与顺义的主干线，临铁优势明显，这也是吸引21家房企参与竞拍的主要原因。在区域内开发经验丰富的龙湖、路劲持续深耕的同时，也出现石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润等新面孔参与，此外，前期参与顺义后沙峪地块竞拍的山西保景汇、山西星河也再次报名参与。顺义区作为平原新城中GDP排名仅次于亦庄的区域,新房供应体量大、产品层次丰富，是京北置业的优质选择。