北京又拍地了！昨日，北京市2宗住宅用地、1宗综合用地（含住宅）集中出让，其中2宗位于顺义新城，1宗位于大兴旧宫，总用地面积逾44.3万㎡，总起始价为100.1亿元。

五环外对上六环外，毫无意外的，大兴旧宫地块成了全场焦点。该地块吸引了16家房企围猎，仅仅5轮竞拍就进入了竞自持的阶段。终于，数轮交锋后，地块由合生以46.57亿元+21%自持竞得，溢价率10.88%，成交楼面价44300元/㎡（去掉自持）。

说到这里，不知道大家是否还记得去年年初成交的绿城地块，也就是现在的和锦诚园，与大兴旧宫地块相去不远，当初74轮鏖战，67亿成交，成交楼面价不过35632元/㎡。也就是说，时隔一年，楼面价涨了8668元每平。

不过，我们前面也说了44300元/㎡的楼面价是去掉自持后计算的，如果要算上自持，楼面价不到35000元/㎡，就基本与之前的地块持平。

合生2020年斥资179.6亿拿下分钟寺地块的画面还历历在目，如今又毫不手软地将大兴旧宫地块收入囊中，勇往直前的背后是什么在支撑？自然与地块本身有关。

大兴旧宫地块本身自带流量，五环、临铁、不限价三个关键词加身，存在感瞬间飙升。不得不承认的是，房子跟人一样，都讲出身，差地段的房子要绞尽脑汁研究出好产品，才能博出位，而好地段的房子光是存在，就已经可以俘获一大票购房人的心了。

大兴旧宫地块距离南五环仅1.1公里，距离8号线德茂站不到400米，便利的交通搭载完善的配套，一个高配置小区的雏形初现。

此外，还可以选择公交、自驾出行。地块距离德茂庄公交站、京福路公交站都在1公里以内，步行可达，另有京台高速、京岗线、旧忠路和黄亦路环绕，自驾也很方便。

除了交通优势，地块周边医疗、教育等配套也比较完善，商业配套相对弱一些但也够用。

学校方面，三所配套幼儿园路程均在1km之内，最近的德茂幼儿园仅400米，方便接送孩子上下学；1.5公里处有大兴区中西医结合医院，医疗设施完备；生活方面，路程约200米的德茂便民生活广场可以满足日常需求；1.7公里内有南海子公园、市民公园两座休闲公园，可以成为周末休闲的好去处。

根据规划文件显示，地块整体的建面达到了13.3万平，容积率2.4，限高45米。其中0037地块内含一处低压燃气调压站、一处400平米有线电视基站；0038地块含一处200平邮政所、一处1000平菜市场。如果地块用来建设90平小三居的话，大概可以提供1400余套房源。

地块周边有中海寰宇时代、京能电建洺悦湾、中铁华侨城和园、保利绿城和锦诚园等多个新房在售，价格在5.2万元/㎡到6万元/㎡之间。

其中距离较近的和锦诚园和和园皆以改善型户型为主，面积都在110平以上，三居起步，总价660万起的价格阻断了刚需置业旧宫板块的脚步，如果合生将来把产品定位成刚需，相信也会弥补不少购房者的遗憾。

二手房方面，德茂站附近只有一个小区有房源在售，中国铁建花语金郡均价55137元/㎡。如果再往南看，一站之外的瀛海板块有多个小区有房源在售，价格跨度较大，在3万元/㎡到5万元/㎡之间。

业内推测，旧宫地块未来售价会在7万+，如果是这样的话，价格将没什么优势，当下的地段优势能否让购房者买单，就需要市场验证，那您觉着，这地块未来入市会卖到几万呢？