回首2020年北京土地市场，累计已出让47宗住宅地块，其中，36宗不限价纯商品房用地，8宗限竞房地块，只有4宗为共产房用地，仅占到了成交总数的8%，成交土地中加之以“刚需”为旗号的限竞房，总占比仅仅25%，而三年前这个比例超过80%……北京刚需供地缩水。而这些以“刚需”为旗号的限竞房，是否对应的真的是刚需客户？

据悉，年内成交的8宗限竞房土地，有两宗位于朝阳东坝板块，5月成交的华樾国际（销售均价不超过69422元/平，且较高销售单价不得超过76364元/平）12月成交的东南一街地块（售价不超过71000元/平，且较高销售单价不得超过78000元/平）。可以看出限竞房单价已经直逼8万，这也能说是“刚需”盘嘛？

再来看看年内成交的共产房用地，两块位于海淀，一块位于房山，一块位于门头沟，较远都六环边上了，粗略估计进程得2小时起步了。这么说来，刚需“进城”是不是完全无望了？当然不是今天就有一个捡漏的机会！

首开锦鲤（锦里雅苑），东五环，东坝第四使馆区精品公产房，仅售上述限竞房一半的价格！正在网申，一起看看吧！

项目区位：首开·锦鲤（锦里雅苑）位于朝阳区东五环东坝板块，东邻城市副中心，西连CBD，南接国家文创实验区，北通首都国际机场。北小河、坝河等干流水系流经环绕，距离地铁3号线（在建）约800米，地铁12号线（在建）约1200米。周边万达广场、金隅嘉品MALL、恒大城市广场等商业环伺，北京中学一路之隔，是政府正着力打造的北京第四使馆区和金盏国际商务服务区的所在。

项目价格：朝阳较后的共有产权房。销售价格41000元/平方米，总价300万左右，首付93万起，全国内一线大品牌装修交房。

配售房源：共4栋住宅楼，总套数656套。套型主要为：约83平米2.5居，较大房屋面宽达10米，约88平米的3居，南北通透、格局方正，社区内全部应用科技安防系统，人脸识别，智慧电梯安全保障无处不在。

个人产权份额比例：70%

据悉这是朝阳城区目前较后一块共产房用地，也是刚需客户入住城区的目前的较后机会。

配售对象：

（一）京籍家庭：申请人为朝阳区户籍的无房家庭以及申请人在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭。

其中，京籍家庭（除朝阳区户籍以外）“在朝阳区工作”的认定标准为：申请人符合限购条件并在北京社会保险管理信息系统中缴费区为朝阳区，且于2021年1月当月缴费成功，便可认定为“在朝阳区工作”。

（二）非京籍家庭：申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭（非京籍家庭分为优先组和普通组，优先组又分为排名前列优先组和第二优先组，选房顺序依次为排名前列优先组、第二优先组、普通组）。

其中，非京籍家庭“在朝阳区工作”的认定标准同上。另外，非京籍家庭申请人还需满足连续五年在京缴纳社保或个税。

非京籍优先组的认定条件及申报

非京籍申请人需拥有国家承认的本科及以上学历，且同时拥有学历证和学位证；所在企业工商、税务、统计关系均须在朝阳区，原则上不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录》范围。符合以上条件的申请人可纳入非京籍优先组。

（一）排名前列优先组

纳入非京籍优先组的申请人满足以下条件之一即认定为排名前列优先组：

1.申请人为国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；

2.申请人为经朝阳区国家文创实验区管委会认定的“蜂鸟企业”从业人员；

3.申请人为经北京市商务局认定的跨国公司地区总部企业从业人员；

4.申请人为国内A股上市企业或经朝阳区政府认可的境外知名证券交易所上市企业从业人员；

5.申请人为享受朝阳区企业“服务包”政策支持或经区政府研究认定给予专项政策支持企业的从业人员；

6. 申请人为享受朝阳区“凤鸣计划”政策支持企业的从业人员；

7.申请人为在朝阳区就职的入选高级、北京市、朝阳区各级人才工程的人才。

（二）第二优先组

纳入非京籍优先组的申请人满足以下条件即认定为第二优先组：

申请人为以下行业中按照统计制度标准连续三年（即2018年、2019年、2020年）属于规模（限额）以上，且2019年增速不低于朝阳区同行业收入增速水平的企业从业人员，具体包括：批发和零售业；信息传输、软件和信息技术服务业；金融业；租赁和商务服务业；科学研究和技术服务业；水利、环境和公共设施管理业；居民服务、修理和其他服务业；教育、卫生和社会工作；文化、体育和娱乐业。

（三）优先组查询

申请人所在企业是否属于优先组（排名前列组、第二组），可通过链接http://www.bjchy.gov.cn/robot/retrieve2020_4.jsp查询。特别说明：如搜索企业结果显示为归属不同部门不同优先组别，请申请人自行选择优先组别排序靠前的部门进行申报（请各企业选择不多部门进行申报）。

（四）优先组申报办理流程

优先组申请人须持登记成功后的申请编码（13位数字）及相关材料按要求进行申报，具体申报办理流程、时间、地点详见附件6。

（五）有以下情形之一的，不得纳入相应优先组摇号：

1.申请人未在规定时间内向企业申报的；

2.申请人所在企业未在规定时间内向相关部门申报的；

3.经相关部门审核不符合相应优先组条件的。

网申入口：

项目已于2021年1月6日上午10点开始正式登记，登记时间至2021年1月21日上午10点截止