北京天气简直“一夜入冬”，

楼市的温度，似乎也跟这天一样透心凉...

听说降价甩卖的案例不在少数...

那么真实成交到底如何？价格降没降？接下来市场会咋样？

今天给大家复盘一下近期的数据情况。

NO.01

成交现状

刚过去的10月，北京二手住宅网签10653套，9月份是14261套；

9月1号，北京认房不认贷政策出炉，短暂放量贡献一波成交峰值；

来到十月，受十一小长假影响工作日立减，北京二手住宅网签量环比上月下降25.3%；

环比下行属于意料之中，但和去年10月的网签数据相比，同比仍旧有5%的下调；

稳楼市政策效果出现衰减，后劲明显不足。

在10月最后一天，北京公积金贷款“认房不认商贷”推出，政策进一步松绑；

一方面，这一波利好属于9月认房不认贷的补充，影响范围有限，所以不会对成交有太大影响；

另一方面，在10月多数想要“以价换量”降价卖房的声音之下，一向买涨不买跌的楼市观望情绪加重。

目测今年最后两个月的成交，将维持万套左右，市场会再次进入“政策等待期”。

新房方面，10月网签量5177套，环比下跌12%；

新房的成交量会受供应结构影响，但从各大售楼处现场来看，十月多数项目也确实冷清了不少。

谁真卖的好，谁又注过水，如果日常不能去现场盯，网签数据可以瞧一瞧。

北京在售新盘，10月最新网签数据，放下面大家自己看。

ps：

1，网签具有一定滞后性，近期开盘的项目数据没跟上属于正常情况；

2，主要看开盘三个月以上的楼盘；

3，销售说没几套了，但开盘大半年甚至一年以上，网签数据还很少，那咋回事就得想想了...

NO.02

趋势所向

价格方面，根据中指研究院数据统计，10月北京新房环比上涨0.11%，同比上涨0.45%；

新房价格同样会受供应结构影响。

10月北京二手房价环比下跌0.22%，同比下跌0.12%；

从中介小哥那了解到，二手房业主降价情况较多，尤其老破小哪怕是东西海也难扛。

2021年开始师妹就陆续跟大家强调，老破小不建议持有，不管有没有学区属性，风险都比较高。

目前北京楼市分化已经很明显，次新抗跌性明显更强。

且从趋势来看，土地限价政策极有可能优化，这会促进高品质、高价格住房回归市场。

这也将继续加大分化现象。

另外从近期声音比较大的“新房改14号文”中，也不难看出未来的大势情况。

《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文），明确两大目标：

一，在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑。

二，推动建立房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。

表：2020年城区常住人口超过300万的城市名单

也就是说，未来大城市房地产将逐步向“保障性住房+市场化商品房”双轨制发展。

刚性住房需求，交给保障性住房解决；

商品房就回归商品属性，专注满足改善需求，在品质上、价格上也将放开手脚。

双规制下，房地产市场逻辑将重新调整，大家一定提前一步读懂市场。

现在手持“不良资产”的，降价割肉也要出掉。

老换新，多换一，其实可以搞起来了。