揽金97亿!2018年首场土拍落幕

楼市相对论 2018-01-04 17:13:00
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电建以16.75亿拿下丰台地块;首创+远洋以61亿斩获朝阳孙河乡地块;密云檀营镇地块以19.425亿、50%溢价率被京投斩获。值得关注的是,三宗地块均为限价房地块,即:限房价+竞地价+自持,并且最高限价均低于周边在售新盘。

1月4日,2018年首场土拍落下帷幕。

电建以16.75亿拿下丰台地块;首创+远洋以61亿斩获朝阳孙河乡地块;密云檀营镇地块以19.425亿、50%溢价率被京投斩获。值得关注的是,三宗地块均为限价房地块,即:限房价+竞地价+自持,并且最高限价均低于周边在售新盘。

一、9轮!16.75亿元电建拿下丰台地块

丰台区的NY-001地块,是2018年公开拍卖的第一个地块。地块位于南四环中路北,周边有公益桥北、公益桥公交站,距离公益西桥地铁站直线距离不到1公里。

该宗地吸引了葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、招商、龙湖、卓越、正荣、石榴等13家企业及联合体参与竞拍。值得玩味的是,仅仅9轮报价,电建以16.75亿元,24.07%溢价率拿下该地块。

国土局公告显示,该宗土地建设用地面积21975平方米,建筑控制规模41704平方米,起始价13.5亿元,该宗地中商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。

搜狐焦点了解到,自2015年10月30日开始,槐房区域已出让4宗土地,其中2宗被中粮、天恒参与的联合体拿下,另外两宗分别被华侨城、招商、华润联合体及河南新筑置业拿下。

二、首创+远洋拿下孙河乡豪宅地块

本场土拍的第二宗地块是为朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块。经过10轮举牌,该地块最终花落首创+远洋,成交价61亿元,溢价率9.3%。

国土局公告显示,本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡。四至范围为:东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路。土地面积90394.025平方米,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。

三、溢价率50%!京投竞得密云檀营乡地块

京投以19.425亿元竞得,楼面价15277元/㎡,溢价率50%,自持2%。

本次,密云区檀营乡MY00-0103-6002地块开拍前获得9次报价,共有9家竞买主体参与现场竞价,建工在第14轮报价14.925亿元触及土地合理上限价格,转入竞自持环节;在第15轮,京投竞报自持商品住房面积比例2%,将本地块收入囊中。

该宗土地建设用地面积63574平方米,建筑控制规模127149平方米,起始价12.95亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

地块四至:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路。

中原地产首席分析师张大伟表示:“1月4日合计3宗住宅地块,成交金额97.175亿,北京2018年土地市场迎接开门红,2018年1月4日到2月6日,一个月时间内,北京将再次成交26宗土地,合计规划建筑面积高达334.74万平米,起价高达641.4亿,叠加其中3宗招标地块,预计最后成交金额将超过700亿。”

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