一、第9周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第9周（2月22日-2月28日）：北京二手房网签成交4860套，环比上涨211.34%；其中，二手住宅网签成交4513套，环比上涨221.90%，同比上涨204.11%；二手住宅成交面积399497㎡ ，环比上涨220.67%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第9周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中，二手住宅日均网签成交645套，环比上涨221.90%，日均网签量较上周增加近444套。

二、第9周北京二手房市场均价

第9周北京二手住宅市场均价55399元/平方米，环比上涨0.11%：据诸葛找房数据研究中心监测，第9周北京二手住宅市场均价环比涨幅扩大0.14个百分点；相较2020年第9周二手住宅市场均价（58284元/平方米），同比下跌4.95%。整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第9周，西城区二手住宅市场均价104192元/平方米，较上周环比上涨0.50%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55399元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第9周，二手房价涨跌城区数量与上周持平，有9个城区的二手住宅价格呈现环比下跌形势；其中，密云、房山、顺义等城区跌幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量9个，与上周持平，平均跌幅0.13%；均价上涨城区数量7个，与上周持平，平均涨幅0.29%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第9周，大兴区二手住宅市场均价42618元/平方米，价格涨幅0.62%，每平米上涨264元，位居本周涨幅榜首；西城区二手住宅市场均价104192元/平方米，价格涨幅0.50%，每平米上涨515元，位居涨幅排行榜第二名；东城区二手住宅市场均价91222元/平方米，价格环比涨幅0.23%，每平米上涨213元，在本周价格涨幅城区中排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：密云二手住宅市场均价25282元/平方米，环比下跌0.31%，每平米下跌78元，成为本周价格跌幅排名排名前列的城区；怀柔区本周二手住宅市场均价30545元/平方米，环比下跌0.23%，每平米下跌69元，位居跌幅第二；顺义区二手住宅市场均价40827元/平方米，环比跌幅0.21%，每平米下跌85元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第9周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第9周，顺义城商圈二手房周均价37410元/平方米，共有降价房源342套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的滨河小区（小区周均价34815元/平方米），以24套的降价房源量，成为本周热门点排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价76378元/平方米，以114套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京西园三区（小区周均价61488元/平方米），以11套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第9周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。