在中国指数研究院发布的《北京房地产市场发展研究报告（2018年上半年） 》中，昌平以23.4万㎡的傲人高居北京各区成交面积榜首，一举摘得桂冠。事实上，近几年的昌平地区成交量一直在各区域市场保持高位。

（2018年上半年北京各区房屋成交面积排行榜）

很多人会疑惑，拼教育、医疗、商业等等任何一切因素，昌平似乎都比不上海淀、朝阳，甚至“昌平是海淀的后勤部门“的说法至今仍有耳闻。但昌平就这么硬生生地拽着天通苑和回龙观两大”睡城“，一步一个脚印登上了京北楼市高位。它究竟拥有着何种魔力，竟得如此多人青睐？

其实原因很简单，昌平虽及不上海淀、朝阳的资源，但贵在毗邻两区得以借势发展，加上北京“三城一区“中未来科技城（TBD）的发展规划，就足以让那些无法在海淀、朝阳置业的工薪一族往里扎，一举成为北部工薪族置业的较佳选择。

然而，选定区域只是迈出了购房之路的排名前列步，工薪族在选房过程中所面对的面对的问题不仅于此。作为刚需房，总价、地段、配套资源以及房屋实用性才是落到实处需要考虑的。

房博士这次特地将昌平四大总价400-500万以内的新房进行分析对比，包括华润理想国、和悦华玺、中海丽春湖墅、招商都会中心，希望能为大家置业带来一些参考价值。

虽说这四个项目在地理位置上挨得并不近，但限于昌平目前的发展规划来看，周边基础生活配套水平上下浮动不大，对于购房者决策的影响占比也并不高。

（各个项目距离较近的地铁站）

交通问题，是工薪族关注的“重中之重“。四个项目附近都有轨道交通分布，距离地铁站较远的华润理想国也仅有2公里左右，骑个单车10分钟即可到达。对于具备自驾条件的住户，不论是纵向的京藏高速、京新高速、立汤路，还是横向的北清路、北六环、北五环、北四环，横纵交错的交通网更显友好。

教育上，得益于市委、市政府确定的两个大学园区之一的沙河高教园，四个项目所在版块从幼儿园到大学的教育资源较为丰富，较多集中于沙河高教园周边。其中包括双语学校等高端资源，一定程度上拓宽了家长的可选范围。·

（项目周边三甲医院分布图）

医疗上，四个项目周边的基础医疗配套资源丰富，更是不乏积水潭医院回龙观分院、北京市昌平区中西医结合医院等多家三甲医院。不过三甲医院在地理位置上偏南，可能对于偏北的招商都会中心来说不算吃香。

商业上，四个项目周边都有相对成熟的商业配套，满足基本日常生活需求不在话下。如果驾车的话，15分钟车程范围内能够提供一应俱全的吃喝玩乐设施。

仔细研究，你会发现四个项目的区位配套水平不相上下，这时房子本身的户型与性价比等就成为了决定性因素。对首次置业的刚需而言，主要关注目标还是90㎡的户型。

尽管四个项目的90㎡户型都不约而同地选择三室两厅一卫，但其中的细节设计还是差异较大的。话不多说，房博士直接提炼了各个项目的户型优缺点，供大家参考。

中海丽春湖墅

中海丽春湖墅的90㎡户型仅有一种，仅以81%的得房率就艳压另外两位限竞房选手，再加上的大阳台等（红色区域），实际得房率更高。

在户型设计上，基本上延续了中海一贯的良心户型：南北通透、面宽长达7.55米、明厨明卫、干湿分离、L型厨房……据了解，储藏间与空调机位也有改造利用的空间，可打通作为宝宝房或者书房。

如果能够将玄关设置在进门靠墙处，这个户型就可以算得上优质了。昌平目前入市的三处限竞房里，就居住细节而言，可以拍胸脯给中海丽春湖墅发金牌。

关于项目的更多详情可点击下方楼盘名片进行查看。

华润理想国

华润理想国面积90㎡有两种户型（C和D），全都没有阳台，也没有飘窗。

C户型

项目主打的90㎡C户型，南北通透、明厨明卫，走廊空间浪费较少。但问题在于，餐厅所在位置正对卫生间的门，功能使用上虽无影响，但在实际使用中，尤其是用餐时，有人去卫生间的话，画面恐怕有些不好看。

另外，该户型由于北侧两个次卧不在同一水平线上，无法实现次卧合二为一的功能延展，与近期流行的全龄三居设计，有一些差距。

D户型

90㎡的D户型也是南北通透、明厨明卫，而且十分方正。优势在于同时拥有两间南向卧室；劣势则是室内动线较长，走廊浪费的空间太多，并且主卧面积太小。

不过如果条件允许的话，该户型可以将较东侧主次卧打通合并，减少浪费。但此前该项目传出捆绑精装交房，如果属实的话，怕是业主们不会愿意再花钱在装修改动上了。

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和悦华玺

（左侧为A户型，右侧为D1户型）

和悦华玺在90㎡面积上推出了A户型和D1户型，主打的是全生命周期概念。说明白点，户型内除一面承重墙之外，其余空间皆可改动，之前就被不少媒体炒得沸沸扬扬。两种户型设计本身差强人意，D1户型的客厅面积过小，且与南向次卧相对，两个功能区域互相干扰，生活私密感和舒适度不禁让房博士有些忧虑。

看似除了没有阳台的“硬伤”回天乏术，其他毛病只要有心都能迎刃而解。对需要掏光六个钱包的刚需购房族，额外花费财力、精力重新设计装修，怕是等不到入住就已悔不当初了。

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招商·都会中心

房博士乍一看，寻思着“怎么跟丽春湖墅户型有点像”。但事实上，由于这个户型面积有限、得房率不高导致明显硬伤：客厅进深过小、电视背景墙过短，沙发怎么摆也成为令人头疼的问题。

空口无凭，房博士还特地整理了这四个项目的数据，方便大家进行对比。

（项目情况对比表）

数据表明，四个项目总价相差无几，中海丽春湖墅整体在户型方面略胜一筹，容积率、得房率以及平面结构上也占据优势。得房率更高，意味着各大功能区域面积增加——客厅更宽阔，主卧更敞亮，厨房、盥洗室更有余地，外加附赠的大阳台，真正居住起来理应更加舒适、更加享受。

值得一提的是，中海丽春湖墅位于丽春湖高端别墅区腹地，与泰禾丽春湖院子、中海尚湖世家、中海瓦尔登别墅、碧水庄园等知名品牌别墅为邻，共享高端别墅区资源。

另外更令人惊喜的是，房博士看过中海丽春湖墅的装修材料清单，TOTO卫浴、博洛尼整体橱柜、美的燃气灶具……一水儿国际国内一线大牌，老少皆知，如假包换。同等档次的装修，市场报价都得在2000元以上，实打实的高规格、高品质；并且中海绝无额外收费 ，相当有诚意、有良心、有派头。

有意在昌平购置新房的朋友，房博士建议可以将中海丽春湖墅列为优选，再根据个人需求将其他列为备选，毕竟居住舒适度远比你想象的重要。鞋子磨不磨脚自己较清楚，房子舒不舒服也只有自己知道。