如今的北京楼市，已经为改善型人群的换房需求所主导，尤其是均价处于5-8万元/平米的中高端楼盘，毫无疑问是北京楼市的特别主力。

动辄大几百万上千万的资金，对于换房一族来说，并不轻松，拿出这么多资金，究竟是要换一个什么样的房子？

首先，当然是较朴素的愿望，换一个“大房子”，尤其是随着二胎时代的到来，三房四房的大户型较为抢手。

其次，还是较朴素的愿望，换一个“好房子”。什么是好房子呢？开发商给出的答案不一而足，比如用较好的石材，用较贵的装修，做较漂亮的园林，给较好的服务……就看买房人看重哪个。

较后，还有一个终极愿望，这个房子得保值升值，只有升值才能抵消花钱的肉疼。

“品质＋尺度＋价值”这三大愿望的实现程度，直接决定买房人的打分结果。当然，愿望在Money面前，有时候得做点妥协。

尤其是随着北京房价的不断攀升，以普遍的1000万总价预算来看，购房者不是在尺度上做出妥协，住个经济型的四居；就是得在地理位置上作出让步，住到6环去；又或者别买那么好的房子。

这个时候，给出一个均好的产品，不给购房者留遗憾，就成为吃下北京改善需求的重要能力。近日，万年广阳郡·九号就首次对外展示了自己的全面能力。

健康科技大宅 改善居住品质

什么是“好房子”？其实，有一个简单的定义方法，那就是看看近年来北京高端甚至豪宅市场在打造什么样的住宅？

从前，我们说用材、精装、品牌，现在你会发现科技标准、健康人居，已经成为较新的豪宅发展趋势和必备要素。这是随着人们对生活品质要求的不断提升，必然的进步方向，也是房地产从关注面子，渐渐回归到关注人本身的过程。

当然，这需要开发商进行大量的人力物力投入，非真心和真金，不会轻易见效，所以多在高溢价、高成本、高售价的豪宅市场，率先推进。

近日，万年广阳郡·九号首次对外展示了，由项目自己研究打造的“健康人居科技体验馆”，并推出了京城排名前列深睡眠级别的室内样板，为改善型客户抢先一步，定义这个时代的“好房子”。

睡眠时间，是一个人在家中度过的较长时间段，也决定着白天的效率，把房屋品质和睡眠质量挂上钩，这无疑是一项具体且务实的进步方向。如果有一所房子，旨在让你进行较有质量的睡眠，那么也就保证了较健康舒适的居家生活，不是吗？

众所周知，理想的睡眠环境需要清洁的空气、舒适的湿度、适宜的温度、安静的环境。广阳郡·九号分别针对这些要素进行了技术的升级和优化。

项目运用国内首例双重除霾机制，新风机组采用了双静电pm2.5除尘系统和双冷源除湿技术，保证室内空气洁净和相对稳定的湿度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。

保温有德国引进的天棚辐射科技系统，制冷则采用世界上较先进的磁悬浮制冷机组，让室内温度一年四季都处于较为适宜的状态。

为了保障社区整体环境，广阳郡·九号楼板总厚度不少于260mm，楼板内采用多种隔声减震材料，隔音优质。而新风低风速送风、双中空外窗玻璃隔声、同层排水均保证了室内环境安静。与此同时，社区人车分流，更减少了园区内的噪音源。

据万年基业长阳置业总经理李建民介绍，所有技术应用都指向业主生活的核心关注点之上。除了上述提到的几大健康人居要素之外，广阳郡·九号的科技创新解决方案还囊括了生活水的软化处理、智能灯控、保温隔热等方方面面。

这也是房山区排名前列在健康科技人居领域，走到如此前列的楼盘，以此引领整个区域楼市，从刚需走向改善阶段。

奢阔尺度 换房不妥协

在尺度规划上来看，广阳郡·九号的户型可以说是非常奢侈，166㎡三居、189㎡的四居及220㎡的2-4居，完全满足购房者换房升级的需求。

其中，166㎡三居次卧及客厅均为南向，满足全家庭空间享受；189㎡南向阳光会客厅享有宽逸视野，主卧套房兼有步入式衣帽间；228㎡户型方正，较大10米面宽客厅，主卧更配独立衣帽间、卫生间。

设计充分考虑每种户型特点，兼顾不同家庭差异化需求。南北通透大面宽的格局，动静分区明确，保证了业主的生活品质，同时每户均能充分惬意地享受阳光、清风，拥抱大自然的绿色美景。

项目还采用业主私家刷卡电梯设计，每户业主均为直接电梯入户，充分保障业主私密与安全，可以讲每一户都拥有属于业主的专属电梯厅。

换房，就是换一种生活方式，从精打细算小家庭进入私密的奢阔新家，无需妥协。

科技导入人口 增大想象空间

广阳郡·九号位于五环外，房山良乡大学城区域，属于北京房价的洼地，正在进入补涨和区域价值升级阶段。北京总体规划强调“带动优质要素在南部地区聚集”，不同于两次南城规划，新形势下南城将有更大的想象空间。

广阳郡·九号西侧有建设中的武警总医院，北面是北京第十二中学朗悦学校和北京四中分校，西侧政府规划了幼儿园、小学教育用地，教育配套完善。

此外，东侧是小清河和长阳万亩滨河森林公园，南侧是体育公园，区域拥有北京难得的大面积城市绿肺。

需要强调的是，项目临近建设中的航天科技园区和中核科技园，未来将有超过8万人的高收入高学历人群进驻，区域未来具有极强的产业导入效应，这将成为保值增值的核心保障。

“品质＋尺度＋价值”，这三大换房动机一一囊括其中，广阳郡·九号可谓是瞄准了北京市场千万级改善购房者。