现在你和别人聊天，要是还不知道“元宇宙”，那就真是跟不上时代的节奏了。

何止是股票，你有没有发现，如今全世界的大佬们：Facebook、谷歌、微软、腾讯等都在全力进军元宇宙。

那“元宇宙”是什么？你了解吗？

虽然现在概念化的论调被炒得十分火热，但其实并没有标准答案。

即使扎克伯格信誓旦旦地说：“Facebook五年内要变成元宇宙公司，但到底未来会变成什么样子？仍旧不清不楚。

1.元宇宙的真面目，到底是啥？

想象中的元宇宙，就像电影《头号玩家》的情境，通过VR眼镜，就能够即刻进入另一个世界，在这里，你可以作为任何身份，重塑梦想中的世界。总之现实生活中你无法企及的事，在元宇宙都可以实现。

那不妨大胆设想：元宇宙其实更像是一个梦境。但这个梦境价值不菲。正因为谁也说不清楚，更加扑朔迷离。

因此，如今它便成为了这个时代较大的变量。而这个变量不出所料正是资本最喜欢的。

对比30年前，互联网就是较大的变量，其影响了无数人，也成就了无数人。但不得不说，现在的互联网已经到了瓶颈期，全世界的科技巨头都急不可耐地想要发展第二曲线，这代表着不断突破、转型、创新，更代表着无限商机。而这些质的改变，在“元宇宙”这个概念上体现得酣畅淋漓。

那么商机到底在哪？不出意外是游戏公司、互联网公司、再者是区块链公司，确实这是最受益的。

2.炒房客的阵地，已悄悄转向了元宇宙？

但随着元宇宙这波概念的持续走热，元宇宙房产交易也变得异常火爆。这种虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高，甚至超出现实世界里很多大城市的实际住房价格。

而所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

在中国房价管控，美国房价飙涨的背景下，炒房客已然将目光从线下转移到线上。

就在11月，元宇宙房产交易出现一次爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。 

还有，前不久著名歌手林俊杰出手元宇宙房产的消息也冲上热搜，其购买了Decentraland元宇宙平台上的三块虚拟土地，大约12.3万美元，约合人民币78.4万元，并引发公众关注。

那么你认为，在虚拟世界里买一块土地或一间房屋需要多少钱？

近日，在虚拟现实平台“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2740万元。买方自称是一家“元宇宙”世界的房地产公司，闯过多轮竞标后，才抢到这块地皮的“开发权”。

美国某数字资产投资公司联合创始人珍妮•约里奥称，“很多风投资本已扎堆进驻。今年3月开始，一直在投资元宇宙房地产，回报十分可观”。一周前，另一块元宇宙虚拟土地的卖价，仅为“沙盒”这块地皮的56%，交易价格几天内几乎翻了一番。

在元宇宙中，玩家可利用土地、房屋等虚拟空间进行创造、社交、游戏等行为。因此，要想在其中占据一席之地，用户便需要拥有虚拟土地或房屋。

当然，这些虚拟土地或房屋无法在现实世界使用。

以Decentraland为例，用户可以在其虚拟土地上按照自己的想法进行个性化建设。对于这些虚拟建筑，用户可以自己收藏或对外进行二次销售，还可以举办艺术展、音乐节、游戏竞赛等诸多活动。

对此，国家财经报表示，该平台明确向用户强调虚拟土地的稀缺性，虚拟土地以拍卖的方式提供给用户，用户则以NFT（非同质化代币）进行交易。       　　        

按照市场规律，在虚拟土地或房屋总量一定的前提下，当越来越多人进入这一虚拟世界，虚拟土地或房屋的价格自然水涨船高。

毫不夸张的说，昔日“炒房团”已正式入局元宇宙！

据媒体报道，12月9日，香港隐形富豪郑志刚购入The Sandbox中较大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，其对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元(约3200万元人民币)。

有网友在社交平台表示：“土豪的世界我们不懂。3200万元已经可以在北上广深买到黄金地段的实体房产了，富豪们却愿意在游戏里买一块虚拟土地。”

也许在未来，元宇宙产业也会经历培育、成长、高速发展、成熟稳固的四个阶段。在这个过程中，会催生出大量的新职业、新岗位、新财富、新税收、新技术。元宇宙产业化，对经济发展自然是有利的。

但是，元宇宙炒房就不同了。元宇宙炒房的本质跟炒币是如出一辙的，同样的套路，变着花样再来一次。

3.虚拟世界里的房产交易，有现实意义吗？

这就有人两眼放光了：“炒币能暴富！那元宇宙炒房岂不是也能暴富？”

确实，当然可以暴富。但是，我们不得不提其中的风险。炒币的结局是，极少数人暴富，而更多人倾家荡产。炒币的风险，比赌博的风险更大。

价格并不取决于整体的市场价值，而是取决于边际交易价格。一个城市有100万套房，可决定房价的是每天1000套房的成交价。炒房客只要把这1000套房炒起来，100万套房的价格就都涨起来了。

假设商家上线一个元宇宙产品，提供虚拟房地产交易，其控制90%的地块，只放出10%的地块出售。然后，再自己买下9%的地块，左手买进，右手卖出，换手率暴涨，房价暴涨，真正在市场中自由交易的虚拟地产其实只有1%。

投资者看到的是，超高换手率，超高溢价率，但它真的有价值吗？答案是并没有价值，有的也只是泡沫。

目前元宇宙的房产交易，反而让人感觉是将资本又一次的放大。对于我们普通民众来说好像并不友好，很显然只有小部分人的参与感较强，我们还是静观其变。

中国新闻网也明确指出：“数字藏品，包括虚拟土地、房产的价格存在泡沫。”更有媒体直言，作为“通往元宇宙世界的关键密钥”，NFT（非同质化代币）存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度。”

因此，不要只看元宇宙炒房交易量一周暴涨700倍，更要看的是，它背后的商业模式是否良性循环可持续。

更要清楚地认识到，所谓资本就是永远喜欢做挣钱快的生意，在这个生意里，只需提前买入即将吹大的资产就可以了。

用资本的思维看待钱，是站在时间上看，钱只是个数字，只要找到合适的流动方式让它“转”起来，小溪变大海。炒资产逻辑就是注入流动性，推高资产价格，炒作泡沫，再变现走人，而最后的接盘侠，一定是摔得最惨的。

现实世界的房子不好卖，打着元宇宙概念的虚拟房产却如此畅销，也着实让人唏嘘不已。

但毫无疑问，元宇宙的房地产市场正方兴未艾。

元宇宙和星辰大海，都是未来，但对待梦境和现实，还是要客观理智，分辨清楚的。