焦点君较近看了一篇文章，大意是在说限竞房在“撤退”。从图中，我们确实能看到北京限竞房地块供应占比正在逐渐降低，纯商品房再度陆续登场。其实，近两年井喷的限竞房与早些年推出的“限价房”‘两限房’有相似之处，初衷都是控制房价，本就是一类特殊的商品房。

限竞房与纯商品房较大的区别就在于5年交易年限的限制上，因此，有不少考虑到以后有换房需求或者交易需求的朋友，还是多倾向选择纯商品房，并且倾向于城六区的纯商品房。那城六区外的纯商品房就此凉凉了吗？看完下面三处顺义的纯商品房，您就知道了。

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天竺悦府 中央别墅区纯商品房

天竺悦府位于中央别墅区核心区天竺板块，周边配套成熟，购物娱乐的地方有世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展中心等；医院也不少，三甲医院地坛医院，中国医科大学顺义医院、中国人民解放军医院和首都机场医院，另外，公园、俱乐部等配套也齐全，再加上独栋别墅分布在四周，居住环境是相当舒适。

不过，项目房源略难求，仅有1栋楼5个单元共124户，主推125平米三居、132平米四居，户型方方正正，全明设计，均配有两卫，动静分离，装修交房。目前仅剩余约20套房源，实行一房一价，每平均价约6万，较低总价700万起，项目还会不时地推出送车位等优惠。

恒华湖公馆 牛栏山纯商品房

恒华湖公馆紧邻马坡镇北部，沿着通顺路即可到达，东侧与北京四季滑雪馆隔路相望，西侧是6.5万平米市政公园，还有北京中医院、牛栏山第二中学等医疗教育配套。项目还自带6.8万平米的商业配套，有大型超市、高档商场、餐饮、激光技术影院、娱乐、国际教育等，同时还有银行、邮政、社区服务等一些便民设施。值得一提的是项目环境，不仅周边绿化很到位，项目自带的人工湖让人看了也舒坦。

项目北区高层（恒华安纳湖）全售罄，南区洋房及三栋高层现房在售，目前均价为40000元/平。在售高层多为90平米左右的两至三居，洋房户型面积稍大一些，目前主推138平米-248平米的三至四居，还会不定期地推出特价房。

顺鑫颐和天璟 牛栏山纯商品房

顺鑫颐和天璟位于顺义新城右堤路与昌金路交汇处，项目周边小区和配套设施不算多，较醒目的便是牛栏山酒厂，距离不足1公里，较近的学校要数牛栏山排名前列中学。整体来看，配套还是稍微少有了些，小区规划建有养老院、托儿所、会所、卫生院，再加上周边现有的底商，应该能满足日常生活所需。不过，项目紧靠着怀河和潮白河，空气、环境优越，也算是一个亮点。

项目洋房主推108平三居、132平四居，总价约420万-600万；叠拼在售面积约241平-307平，总价900万左右；还有双拼在售，较低总价约1300万。项目涵盖刚需及改善型房源，预计今年年底交房，已是准现房在售。

文末总结：相比于城六区纯商品房的房价，上述的三处顺义纯商品房在价格上获胜，但考虑到地段和交通，焦点君还是建议大家有的放矢，天竺悦府适合顺义及望京北的客户群体，恒华湖公馆和顺鑫颐和天璟更适合顺义区工作生活的朋友。

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