一、市场动态： 

7月1日北京新房成交181套，7月累计成交181套，环比上月下降68%，同比去年上升53%；二手房成交504套，7月累计成交504套，环比上月下降3%，同比去年上升8% 。

二、要闻简析：

1、住建部：加快完善住房制度 努力保持房地产市场平稳健康发展

7月1日，住房和城乡建设部党组召开（扩大）会议,强调落实全国住房和城乡建设工作会议工作部署，紧扣进入新发展阶段、着力推动住房和城乡建设事业实现新的更大发展，紧扣贯彻新发展理念、着力推进住房和城乡建设发展方式转变，紧扣构建新发展格局、着力发挥住房和城乡建设的重要支点作用，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，以绿色低碳发展为路径，突出结果导向，定标准、建平台、强考评，加快完善住房制度，努力保持房地产市场平稳健康发展，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动建筑业转型升级，切实把学习贯彻习近平总书记重要讲话的成果转化为推进住房和城乡建设事业高质量发展的生动实践（来源：观点地产网）。

2. 北京出台新规鼓励改建租赁住房 业内：短期内对租金影响有限近日，北京市住建委、发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》（以下简称《通知》），随着城市战略空间布局的改变，北京亦庄、怀柔科学城、通州副中心等区域都提出了职住平衡的需求。允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房，其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。或将在一定程度上缓解北京市的职住失衡现状。自2017年“3·26商办限购政策”出台以来，北京商办用房的成交量骤然降至冰点，商办用房大量积压。非改租”在一定程度上能够扩大北京市场的租赁房源供应，行业人士均表示，新规短期内对租赁市场的租金水平影响有限。作为目前北京分散式长租公寓市场的代表企业，自如相关负责人认为，在“非改租”新规之下，精细化的运营管理极为重要，这既是企业应对市场风险的有效措施，也是优化客户居住体验的根本所在。（来源：中国消费者报）

3. 住建部：7月1日起停止房企三、四级资质审批

住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。为积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续衔接工作，自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。（来源：观点地产网）

4. 疫情后北京第二个毕业租房季：市场回暖租金上升 中介公司也开始抢夺

受毕业季影响，北京租房市场迎来一波上涨潮，量价齐升，5月北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%，创年内新高。进入2021年全国疫情基本得到控制，就业形势较好，北京作为首都城市外省人员流入量较大，带动租赁需求增加，租金水平随之上涨，同时租房成交率上升；其次，受6月高校毕业季催热效应，以及租赁政策扶持影响，租赁市场活跃度较高；第三，北京租房群体规模较大，租赁房源数量有限，市场处于供不应求状态，促使租金水平上涨。各大中介和公寓品牌都在毕业季推出优惠活动的原因，一方面是解决毕业生租房难的问题，北京市住建委联合房产行业发起了助力高校毕业生租房的倡议，各公司为响应倡议积极向毕业生推出优惠活动；另一方面，通过推出优惠活动吸引用户，也可以提高租房成交率。（来源：中国房地产网）