域见·豆各庄|西接王四营 南邻台湖镇 五环边的小众生活住区

北京楼市深度报道 2021-11-10 16:29:04
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豆各庄,是北京市朝阳区的下辖乡,位于朝阳东南部,南与通州台湖接壤,西与王四营相邻,历史曾名都阁庄,如今谐音为豆各庄。

一直以来,朝阳区在北京的地位不可撼动,这里拥有海内外著名的地标建筑群,以及多个居住舒适区,是购房群体非常关注的区域。

在5月的第一波土地集中供应中,朝阳区成为供地大户,王四营、崔各庄、豆各庄等地块集体参与竞拍,其中朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块,在现场竞价触及上线后,转入高标准建设方案投报,最终被绿城中国拿下,成交价68.2亿。

提起豆各庄很多人都会感到陌生,虽然它所在的地理位置不像王四营、崔各庄,分别有国贸、望京的加持,但是作为东五环边的特色村庄,虽小却五脏俱全,如今已经形成舒适宜人的生活住区。

豆各庄,是北京市朝阳区的下辖乡,位于朝阳东南部,南与通州台湖接壤,西与王四营相邻,历史曾名都阁庄,如今谐音为豆各庄。

以大柳树排水沟为界,豆各庄被分为南北两部分,我们先从南部说起。

南部的居住聚集区主要有两个,一个是开头提到的今年五月刚被拍下的豆各庄地块,如今已确定案名——绿城沁园,另一个是早已存在的二手房社区——富力又一城。

绿城沁园

绿城沁园由绿城操盘,后期物业也是由绿城负责,属于绿城DESIGN系列,是绿城在北京朝阳的首个项目,更是北京市场布局的一部分,其余三个项目分别为澳海明月、明月听蘭、和锦诚园。

(正在施工的项目工地)

首先,项目最大的亮点是临铁,距离最近的地铁七号线-黄厂站仅200米,步行5分钟内即可到达,出发去国贸也就50分钟以内,出行非常方便。

其次,项目定位刚需盘,限价6.5万以内,主力户型有55平一居、78-80平两居及95平三居,其中最受刚需关注的55平一居,首付130万以内即可上车。

环顾四周楼市分布,同类临铁刚需盘不多,崔各庄、王四营都为120平以上的改善盘,对比之下,绿城沁园的竞争力即刻凸显。

同时,社区内,还配建有3200方公立幼儿园,后期会由政府统一招生。

上面提到,豆各庄是一片生活气息浓郁的区域,生活配套也是非常的齐全,下面在介绍富力又一城后详细说明。

富力又一城

富力又一城是豆各庄南部的一片成熟的社区,一共A、B、C三个区组成,由北京华恩房地产开发有限公司开发,北京恒富物业管理公司负责物业管理服务。

A区建于2004年,共16栋楼,在售均价为49679元/平;B区建于2007年,共32栋楼,在售均价为51921元/平;C区建于2009年,共24栋楼,在售均价为55725元/平。

值得一提的是,社区园林具有设计感,是由国际知名园林设计事务所ACLA设计的作品,北京首个东南亚主题风情社区,高大的棕榈树、椰子林、凉亭等元素融入其中,为住户们营造了舒适美丽的居住环境。

社区周边环绕着丰富的底商配套,满足全部生活需求,西边还有一个富力又一城公园,阳光明媚的时候,公园里都是老人孩子,一派祥和的生活场景。

最后,具体聊一聊生活各项配套,由于它与绿城沁园相邻,两个社区共享配套。

教育资源,这里虽没有顶级学区,但是不用担心孩子上学问题。周边有北京世纪阳光幼儿园、芳草地国际学校富力又一城分校。

自然资源,自地铁黄厂站出来,就能看到一片平阔的天地,那就是富力又一城公园,深入其中,忘却周边,会有一种置身大型森林公园的既视感。

接着,我们穿过大柳树排水沟向北走,这里有一片更具生活气息的区域,由几个大型社区组成,具有代表性的有朝丰家园、青荷里南山园、青荷里晨风园、恒大御景湾。

朝丰家园

一过大柳树排水沟就看到了朝丰家园,建于2006年,共37栋楼,均价45760元/平,户型有49平-53平的一居,73平-82平的两居,109平-111平的三居。

青荷里南山园

青荷里南山园,建于2014年,在售均价为42795元/平,共六栋楼,1404户。

恒大御景湾

恒大御景湾,建于2012年,共23栋楼,由恒大开发建设,物业由金碧物业有限公司管理运营,园林设计具有欧式风格,旁边还有恒大商业。

最后,来说一说大柳树排水沟以北的生活配套资源,这边的生活气息更加浓郁,主要归功于朝丰家园这个大面积社区的分布,社区周边布满了各色底商,还有恒大御景湾旁的小型商业街区。

教育,有豆各庄中心小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京171中学豆各庄分校,为东城区重点中学,这里有小学部和中学部。

交通,整个豆各庄的轨道交通便利都依赖于地铁七号线——黄厂站、郎辛庄站,可在双井换成十号线,50分钟以内到达国贸。

值得一提的是,中部还有豆各庄民情博物馆。

豆各庄给人的整体感觉是一个五环边的小众生活住区,无论是教育、商业等硬性配套,还是人文气息、居住环境等辅助条件,这里全部都有。

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