阳春三月，北京地产市场的春天还在蠢蠢欲动，而位于东五环的阳光城·京悦府，前来看房的客户络绎不绝。据案场工作人员透露仅周六当天就有近300人到访，不到20天已排卡100多组！有业内人士评价该项目的入市将改变北京五环市场的别墅竞争格局。小编今天将实地探访项目，为你解密阳光城·京悦府如此火爆的原因。

「官宣政策利好，成就北京十年蝶变重心」

阳光城·京悦府拥有较佳的地段优势，享受三重北京区域发展利好。项目地处北京黄金45度东南夹角的台湖板块，共享CBD、北京城市副中心及亦庄三大板块发展辐射，是北京近10年发展较核心的区域。

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首先，项目所在的台湖板块是北京CBD商务经济东移的主要疏导扩张区。 原CBD区域已经日趋饱和，难以承接CBD未来的扩张需求。随着城市中心节点的东移，原有的CBD优质资源也将逐步落位东部区域，台湖作为连接CBD与通州的要塞，享受着CBD东迁的头排红利。

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其次台湖行政隶属通州，可享受到城市副中心发展规划带来的利好。2019年政府颁布了《通州区投资项目储备三年行动计划》，明确指出区域总投资10706亿元，并将引入大量支撑性产业和高科技企业进入。经济、交通、科教、文卫等多个领域的发展资源都将向该区域着重倾斜。

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此外，台湖还是亦庄经济开发区的重要产业承载力。亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群，台湖将作为亦庄科创经济产业及服务的重要载体区域。

政治、经济、产业的三大核心发展共同促进此板块将快速发展，CBD、亦庄新城及北京城市副中心三重发展利好叠加，将成为北京近10年的黄金城芯圈。阳光城·京悦府位于中央位置，是名副其实的北京黄金高地中心。

「登顶8万+时代，改写东五环别墅格局，成就较具价值潜力别墅」

小编对北京网签数据进行了统计：2020年北京五环沿线的通州板块，签约均价约在5.3万元/平。在五环所有板块中，通州的价格被维持在中低水位。早些年，该区域的高端项目单价曾达8万元+，客群一直拥有超强的购买实力。过往三年中，由于限竞房的大量供应，区域内已沦为限竞“红海”，产品以刚需供应为主力，致使高端客群需求一直被压制。（数据参考腾讯新闻及北京市建委相关数据）

2020年下半年开始，市场推出大量“不限价”商品房住宅用地。京悦府附近的旧宫地块及即将入市的王四营地块，仅楼面价就已经达到4万/平以上。随着副中心及亦庄等多重规划利好兑现，必将带动五环区域房价回归，登顶8万+时代就在眼前。京悦府作为该区域内不多在售的商品现房别墅，成为较火爆的项目，原因不言而喻。

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「多元配套提速兑现，打造真正的内城别墅」

未来北京五环将成为北京新发展重地。原因很简单：北京五环不同于四环三环，它是北京城市发展的关键支点，分布着诸多北京地标级城市建筑，直接提升五环房产价格。随着周边多重配套即将全面兑现，京悦府将成为名副其实的内城别墅。其中项目直线距离600米就是铁线17号线，预计2021年底就正式开通。连接未来科技城、望京、国贸、副中心四大经济核心发展区域，与京津、京哈、京沪形成扇面出行路网。

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此外，项目临近全世界较大的环球影城主题公园，将于今年5月开园。依照官方数据，一期公园预测每年可接待客流量1200 万人次至 1500 万人次之间，“乐园经济”为整个区域带来的庞大的经济效益，势必会助推人口、产业、配套成倍增长。

项目周边5km范围内，即可通达亦庄商圈、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场、万科及泰禾商业街、开饭群岛、亦花园商业街，满足日常所需。（数据参考北京晚报）

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通州第三医院、同仁综合医院、北京儿童医院等有效保证医疗服务；周边八中亦庄分校、耀华中学、景山学校以及乔瑞国际幼儿园等，可涵盖幼儿园到高中15年黄金教育链。

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项目拥有难得的低密生态环境。项目东侧为约75.5公顷台湖湿地公园，相当于3个奥森体量。还有老君堂公园、鸿博公园、等近8座公园3大高尔夫环绕，未来将成为北京东部重要的公园别墅区。

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如今京悦府周边一系列重磅城市级配套全维度进入兑现，凭借东五环内城别墅身份，项目价值将飞速提升。

（实景图）

「纯低密现房别墅近乎少有，还有什么理由可错过！」

阳光城·京悦府是阳光城历经5年打造的低密园林墅区。背靠约1.1万㎡城市绿地，内有约2.9万㎡江南府园园林，全部规划别墅+跃墅产品，其中商品房的容积率低至1.1，这样的低密规划在整个北京都“几乎绝迹”。

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（沙盘实拍图）

在园林设计上，阳光城·京悦府以江南环秀山庄为设计灵感，融合现代造景手法，规制一园一道六雅景观，打造约2.9万㎡江南府园园林。在土地资源日益少有的北京，超低的居住密度、超大面积的景观绿化，舒适度与私密性不言而喻，在整个东五环市场独“墅”一帜。

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在建筑的设计上，整体呈现新中式风格，融汇传统建筑吉祥纹样，打造紫禁城太和殿同款重檐屋顶。外立面采用经典葡萄牙米黄三面石材，造价更高，让别墅建筑更加沉稳大气。这样不惜重金的产品配置，不仅对后期升值提供很大保障，更是目前限竞房当道及高周转的市场下根本享受不到的品质标准。

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「少有城市别墅，实景现房呈现，即将限量发售」

较为难得的是，阳光城·京悦府示范区已经实景呈现，现房发售，更有品质保证！相比期房的各种不确定性，如工地停工、开发商跑路、楼盘烂尾和延期交房等，阳光城·京悦府是区域内不多在售现房项目，支持实地实景看房，切身考察楼盘的真实情况，园林景观、户型分布、房间朝向一目了然。实景现房，早买早入住。

（实景图）

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（沙盘实拍图）

相比期房，买现房省去大量时间和租房成本，更不要说资金利用的金融成本。假设一套别墅1500万，这笔钱用于投资一年可获利息150万，那三年就是450万，相当于1/3的总房款！买期房至少需要3年等待期，实际房价相当于约2000万！所以交房时间越短，资金的使用越高效，买现房更能有效降低成本。

阳光城·京悦府作为东五环不多在售的新房别墅，弥补了区域内一直以来的高端供应少有。三心交汇及利好叠加的地段价值、醇熟的低密别墅住区、现房高品质保证，打破东五环别墅市场供应格局，成为较具投资及居住价值的产品。据内部消息，阳光城·京悦府已在本周提前取得了现房销售证，即将迎来首期开售，现正火热排卡中。想要买房的小伙伴们赶紧行动！