踩盘北京朱雀门

北京南二环内朱雀门，低调高档小区，也有好事儿的人说它算北京十大豪宅之一。

目前，报价16万左右，82-694平，大户型为主，180平以上的多。小区位于30栋楼，23栋住宅、6栋别墅，一栋是写字楼，规模大。电梯多层矮板。

它属北京诚通地产的“耕天下”的二期，不过，后来者居上，规模更大的朱雀门，名气比“耕天下”大多了。

这个小区位置还行：先农坛西边，再往东就是天桥和天坛公园；陶然亭公园东门的正对面；南边不远处就是南二环的护城河。

大户型，看的人多，真正买得起的人少，换得起的人也不甚多。以180平的大三居为例，需要2900多万，将近3000万。总价高。

朱雀门占地11.4公顷，总建筑面积21万平米，2008年上半年交工。

低密度，别看30栋楼，总共住户不到800户。小区中间为四层半、六层的低层板楼。临太平街的，是八层的板楼。

小区整体布局为围合式，典型的中国传统格局：稳重的中国灰、结实的方砖、坡式大屋顶、凹凸外立面、条窗式风格、“九宫格”式园景、柱阵式竹林，颇具东方风韵。朱、灰、黑，为其主色调。室内由设计师梁志天设计户型，风格独特，如客厅和主卧、主卫较宽大，人比较自由。

为啥叫朱雀门？

朱雀门曾是唐皇城长安（西安）的正南门，因四象中的朱雀代表南方而得名。

青龙、白虎、朱雀、玄武（龟蛇），分别代表东、西、南、北四个方向上的群星，也称四神、四灵。

往深里边探究，朱雀，是种比凤凰还牛的鸟。

朱雀门下是唐长安城的中轴线朱雀大街。隋唐皇帝常在这里举行庆典活动。朱雀门五个门道，是古代都城城门的较高等级。

645年，玄奘取经归来，迎接仪式在朱雀门举行。韩愈有诗：“天街小雨润如酥，草色遥看近却无。”

杜牧亦有“天街夜席凉如水”之句。

凡此种种，天街，可释义为朱雀门大街。中轴线西边，这个位于先农坛西边的小区为啥叫朱雀门？

一个理由是位于南城，北京之南，这种解释勉强凑合。但如果上赶子和中轴线、皇都文化沾边儿，确实有点过了，距中轴线远，没啥大关联。

一句话，朱雀门，这名字，用到这儿，有点大了。

内涵归内涵，商业归商业，不妨碍小区的成名成家，壕们觉得高贵就行。

小区在北京房东界、高档小区界赫赫有名。

行走在小区内，明显感觉到低密度、高绿化，容积率 1.95，绿化率 35%。

低矮的南北通透电梯板楼，道路横平竖直，格局方方正正。楼间距宽敞，即便是一楼也没啥遮挡。一层带小花园，顶层带。

小区内部的主道路宽阔，大大方方的，人像走在大街上。

小区根据地基的高地分为“坡上”、“坡下”。

西边，坡下，地势正常；东边，坡上，地基高出半层楼。哼，一个小区，内部还分个高低上下。

建筑上，坡式大屋顶为鲜明特色。

板楼部分的楼顶尽为坡形，像北方农村的大瓦房，只不过前后坡度不一，前面的坡度短而稍陡，后面的坡度长而下拉。

外立面有刻意雕饰的城墙效果。小区东边的“坡上”有两排，较东边靠近先农坛的是一字排开的六栋独门独院的独栋别墅，西边一排是低矮板楼。

六栋别墅属于小区的大亮点，极具特色，设计感极强。

方正的大平顶搭在楼上，宽屋大院，流淌着中国传统文化元素。

房本面积670平米，实际使用面积1200平米左右，有500平米私家花园，二层、三层各有50平米，送地下一层和顶层，别墅后面送两个车库能容两辆车，地上三层半地下一层，内带独立电梯。

几年前报价1亿，现在据说有买家出1.5亿，但没人卖。奥运之前开盘时，板楼均价也就一万多，现在报价十五六万。

伴随附近的一瓶、中信城等后起之秀崛起，宝刀不老，朱雀门的独特优势仍十分明显。小区内，静谧，恬淡，二环的逼仄和喧嚣好像在这里被屏蔽了。

走到小区外的太平街上、陶然桥边，车流、游客、访民，喧闹一下子包围过来了，

而朱雀门，愈发显得低调、安稳了。