9月20日，由焦点主办的《大咖评房》首秀携手首开香溪郡如约而至，活动采取视频直播方式，吸引数万网友围观参与互动。

焦点副总裁司智，安家杂志新闻评论部主任、安家新媒体主编刘光宇，以及地产锐观察出品人、资深媒体人兰亚红针等对通州区域发展前景进行了讨论。

首开香溪郡，作为《大咖评房》首秀所选地，位于通州区宋庄，为首开地产匠心巨作。直播开始后，各位大咖在售楼处认真听取了置业顾问对楼盘区位配套的介绍，随后在样板间的参观环节对项目更深刻的了解，并对户型给予了高度的好评。

随着北京城市副中心宣布落户通州以及未来市政府的东迁，一时间，通州楼市成为了最惹人注意的板块，未来的发展趋势也是网友最关注的的话题。

对此，兰亚红表示，目前通州区有可销售房源的项目并不多，从而使得区域内现有的房源备受购房者所关注。从通州的整体规划来看，随着医疗、教育等配套的不断升级，产业升级的不断完善，通州整个居住环境将有一个提质的概念。

刘光宇表示，通州区域是居于在京津冀桥头堡的位置上，在京津冀协同发展过程当中充当着一个非常重要的定位，未来也会有更深的部署。随着市政府四套班子的搬迁，会形成一个集聚效应，对区域的利好自是不必多说。随着城市配套的不断完善，区域价值自然就体现出来。

区域内土地供应量少，对通州楼市有什么样的影响？

数据显示，截至目前，通州区已经挂牌了4宗经营性用地，其中3宗均为自住房地块，区域供应量较少。对此，兰亚红表示，从土地供应量上来看，通州区域正在进行进一步的转型，前些年会看到通州有很多新增的土地供应出来，现在较新的土地规划对通州是一个减量提质过程中，这也代表着通州未来是有一个持续的升值的潜力区域。

司智表示，事实上，通州区域有着严格的限制政策，本身有资格能够在通州购买住宅的数量也有限，另外一个通州现在可售的住宅房源数量也非常有限。供需两端因为限购政策缘故都在下调，因此对区域内普宅不会产生影响。

作为《大咖评房》的优选项目，大咖们对于项目有怎样的评价呢？刘光宇表示，“首开香溪郡地处东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇的地带，承接着重要的战略地位，区位以及生态优势十分明显。同时，作为别墅区里的洋房产品，90-105平产品的定位，也为刚需人群提供了新的选择。”

司智则表现出对项目园林绿化的钟爱之情，他表示，“项目周边环绕东郊森林公园，温榆河支流小中河等自然景观，生态环境自然清幽。同时，园区内高比例的园林绿化，搭配4-8层低密洋房，整体居住舒适度非常高。”

兰亚红则在项目的区域上给了更具体的点评，“香溪郡所处的区位上距离首都机场直线距离7公里，距离通州核心区和未来运河商务中心区都是一个比较合适的距离，是属于一个比较宜居的社区。”