哈喽大家好！好消息来啦！

昨天，又是一个月黑风高的夜晚，规自委临近凌晨释放了帝都第二次集中供地地块信息！整整43宗！

体量非常震撼，位置也相当哇塞！还有三宗政策性共有产权房！

干货太多，赶紧上车！

01、排名前列个当然要说共有产权房！

划重点！其中有三宗共产房用地！分别是：

1. 平谷区马昌营镇（沥青厂）PG12-0102-6001、6002地块R2二类居住用地

2. 丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地

3. 昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块R2二类居住用地。

那么这三宗地能提供多少套房源呢？

位置和配套如何？

均价多少？

哥们现在就带着大家一起看看！

丰台区

地块位置：东至西南三环路，南至京广铁路、丰台镇，西至西四环南路、北大地，北至广安路、小井村

销售指导价：43000元/㎡（含1000元/㎡全装修费用）

容积率：2.6

地上建筑规模：2.76万㎡

套数估计: 约307套

宗地位置图，图源：规自委

交通：临近地铁9号线丰台东大街站和七里庄站，距离10号线泥洼站也不远。地铁通勤非常方便！

预计地块位置

医院：附近有北京市丰台医院、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、解放军总医院第五医学中心（南院），住在城区，看病还是比较方便的。

学校：附近有丰台区师范学校附属小学、首都师范大学附属丽泽中学初中部、丰台区第七小学、丰台第五小学、丰台区第二中学等。注：最终学校以教委划片为准

商业：附近有首航生活广场、银座和谐广场等中小型商业，可以满足日常生活所需。此外，项目离丰科万达距离约4公里。

值得注意的是，丰台这宗地除ZZZ-06地块全部建设为“共有产权房”外，当竞买报价达到土地合理上限价格时，在此基础上，其余居住用地会竞报“纯商品共有产权房”，政府持有较高份额20%。

城区的共产房供应越来越少，三环外且临铁的优势还是很香的！

昌平区

地块位置：位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧，东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼，西至东环路，北至京空招待所，南至昌平区卫生学校

销售指导价：31900 元/㎡（含全装修）

容积率：2.1

地上建筑规模：5.65万㎡

套数估计: 约628套

宗地位置图，图源：规自委

在昌平鼓楼板块，二手房均价3.9万/平，周边居住氛围很浓郁。

交通：临近地铁昌平站，步行的话10分钟左右就可以到达。

预计地块位置

医院：附近较大的医院有北京市昌平区医院、昌平京北新世纪中医医院等，医疗资源一般，需要借助其他板块。

学校：周边有昌平区城北中心东关小学、昌平区第二中学（北校区）、昌平区排名前列中学等学校，教育资源一般。注：最终学校以教委划片为准

商业：一公里范围内新世纪商城、北京悦荟广场、国泰百货（昌平区）、新世纪商城等，日常购物可以满足。

平谷区

地块位置：东至规划迎瑞路、西至规划迎祥路、南至高压线防护绿地、北至顺平路

销售指导价：16500元/㎡（含1000元/㎡全装修费用）

容积率：2.5

地上建筑规模：7.73万㎡

套数估计: 约859套

该地块位于平谷城区西侧，在地理位置上更靠近城区。

交通：从地图上来看，该地块距离规划中的22号线马昌营站不远，直线距离不到一公里。

预计地块位置

此外，附近还有官庄道口及官庄路口两个公交站。有852路（直达东直门枢纽站）、918路关上通勤车（直达东直门地铁站）等多条公交线路，也可到达城区。

学校：周边5公里范围内有德翰实验小学，马昌营中心小学、平谷区大官庄小学、平谷区马昌营中学等学校。教育资源不多，但也可以满足九年义务教育需求了。注：最终学校以教委划片为准

医院：距离地块最近的是平谷区医院（三级），顺着顺平路一直走，开车大约20分钟以内就可以到达。

商业：地块周边有多个小型超市，5公里范围内还有华联生活超市，可以满足大家日常的生活需求，不过大型的购物中心就别想了。

不过，有一点需要提醒大家，项目北侧一公里左右处，有一个平谷区官庄烈士陵园，有顾虑的朋友们可以再多考虑考虑。

02、宗地位置：中心城区供地最多！南城供地减少，海淀再燃希望 

此次供地，地块信息非常哇塞，一定要跟大家分享！

首先，43宗地里，位于中心城区的有20宗，土地总面积约·    96公顷，占比为39%，其中朝阳区11宗，约42公顷；海淀区4宗，约17公顷；丰台区3宗，约27公顷；石景山区2宗，约10公顷。

其中海淀楔形地块，永丰F1地块，王四营L04地块的详细信息哥们之前跟大家安利过，位置真的不错，其他地块详细信息哥们放下饭碗给大家踩盘完了在聊。

位于五环内海淀京昌路楔形绿地棚户区改造项目0803-631、633地块

位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%，其中大兴区2宗，约13公顷；副中心3宗，约11公顷；顺义区2宗，约10公顷；昌平区4宗，约29公顷；房山区5宗，约30公顷；亦庄1宗，约9公顷。

位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，约22公顷；怀柔区1宗，约8公顷；平谷区3宗，约17公顷。

03、游戏规则：严控地价、提高品质、重点加大保障性租赁住房规模、纯商品共有产权房继续出现 

不得不说，帝都第二批次供依旧遵照“房地联动、一地一策”，且这次拿出了“新招”进一步加强精准调控！

限溢价！竞现房销售面积！纯商品共有产权房增至7宗！

北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。 平均溢价低于5月首次供地。

那么，如果房企拿地热情高，达到地价上限后怎么办呢？

除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外，北京二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新。

一是首次采取了以摇号方式确定竞得人。

二是在大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块中试点竞“现房销售面积”的竞争方式，达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序，若宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

现房销售可实现购房人“所见即所得”，但是现房销售将延长企业资金回笼周期，为保证住房品质，试点项目在地价上限的设定上为企业预留出了合理的利润空间。不过也希望能以此降低房企拿地热情。

另外，这次，高标准成普遍要求，当天提交高标方案。37宗地最终均为竞高标准住宅方案，另外6宗摇号地块也设定有较低品质保障。

最后就是大家关心的共有产权房，这次在竞争规则中，竞政府持有产权份额的地块增加到了7宗。其中大热的海淀地块都在其中。

土地供应向保障性租赁住房倾斜，6900余套房源供应纯纯刚一族

今年6月，国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）中提出，各地区、各有关部门需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

此次43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房，有13宗位于中心城区、多点及副中心区域，毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房。

租赁住房将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，折合住房约3600套；除配建保障性租赁住房外，本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房，折合住房700余套。

严控开发商，对有群诉群访和负面舆论事件的房企将限制其在京拿地  

值得注意的是，拿地企业开发建设过程中若有违法违规行为或企业原因出现群诉群访和负面舆情的将取消其竞买资格。也就是说，从现在起，开发商务必要重视北京的建筑质量及客诉维权，否则将影响拿地。

这一票复杂的规则其实说白了就是一句话：稳房价稳地价稳预期。

此前交房就出现业主发公众号投诉的项目有多少咱们心里都清楚，只希望这次大家都能冷静拿地，来年开开心心卖房/买房。

最后，所有地块的具体限价价格过几天会公布，届时再来给大家聊聊哪些地块值得“盯死”。

今天先这样，43宗地块信息给大家贴在下面了，戳图可以放大。

蓝色包含保障房  红色是共产房  橘色是竞纯商品共产房