东西城新房的供应有多少有，相信不用血拼哥说，大家都能明白。即使是供应共有产权房，东西城居民都只能在等候分配后，去别的区捡漏，想买个东西城的新房，真难。

2018年的一份《建设项目规划使用性质正面和负面清单》显示，北京四环以内基本上不再“新建普通商品住宅”，2020年的一份《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年－2035年）》，将东西城定位为核心区，并明确要严格控制建设总量，让核心区“静”下来。

重重的限制，让帝都买房人即使钱包足够鼓，也难以买到东西城的新房。多年以来，倾心东西城新房的买房人曾燃起两次希望，排名前列次是永定府。

自2018年年中，户型图曝光、售楼处开放、开盘在即等消息接连传出，可就在大家以为马上就要买到的时候，永定府因中轴线申遗工程，而无限期停工。

好在永定府虽然凉了，但天坛府来了！

然而，19年9月，天坛府流出三种户型图之后，一直未有实质性进展，买房人等了又等，仍旧没能等来项目开盘的消息。

就这样沉寂了一年有余，1月底，天坛府终于宣布了美学生活馆对外开放的消息。

东西城目前不多的新房，距离二环700米左右，地铁旁，有低总价小户型，纯商品房，每一点都足够撩动买房人的心弦。可是，遗憾总与美好并存，好地段总与渣户型同行，天坛府没能逃过这条铁律，成为了优势与劣势都能明显的新房项目。

项目优势

天坛府的地段优势，是其较大的底牌，就连项目的销售也表示，他们出售的是地段，户型不是主打卖点。地处二环边的意义，就在于你想要的东西都能得到。交通自然是公交、地铁、自驾任你选择，项目南侧距离地铁14号线景泰站也就300米左右，西侧就是永定门外地铁站。

2公里就可以到达天桥乐汇购物中心、新世界百货，7公里到达天坛、东单、CBD等商圈；3公里范围内有3家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院，首都医科大学北京友谊医院，北京博爱医院。

周围距离较近的学校是北京市排名前列师范附属小学和五十中学分校。其中北京排名前列师范附属小学是东城一流二类的市重点小学，也算是较优质的教育资源了。

项目分为两期开发，总计16栋楼，一期包括两栋住宅楼和一栋商业办公楼，户型有60平东向一居（36套）、100平东西向两居（72套）、135平南北向三居（204套），整体得房率在80%左右。

二期户型为150-260平三居、四居，12万一平的均价，一期总价720万起，二期就要1800万起了。

来源：不动产研习社

在建筑形式上，天坛府的外立面十分古色古香，汲取了中国较高规制的庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称门堂。

同时还以门、庭、园、巷、院、溪、石、林、花九境打造了四象二十八景，造就了皇城脚下的江南园林。

效果图

项目劣势

拥有别的项目无法匹敌的地段之后，项目的户型就显得不那么走心了。项目主要有60平一居，100平两居和135平三居。其中，100平两居是B1户型，现场还有个101平两居的B2户型，多一平就多了12万，突然觉得钱包一紧。与100平两居和135平三居相比，60平一居的户型相对是较好的，但也有不少缺陷。户型整体方正，但是纯东向，通透性不足，夏天会很热，卫生间是暗卫，厨房是内窗，居住舒适度也会受到影响。

100平两居，刀把户型，通透性有了但进深过长，据悉东西整体进深15.6米，餐厅、玄关的采光基本靠灯光，卫生间也是暗卫。

135平三居，主卧21平，客厅与餐厅加起来是36平，两个次卧分别是8平和9平。与100平两居一样，进深过长，有17米6，主卫和次卫皆是暗间。

天坛府所属的望坛棚户区改造项目是四九城较大的棚改项目，体量大，涉及的居民和单位众多，其中住宅房屋产籍有5000多户，单位有100多家。改造时间长，计划建设时间据悉要到2023年6月底，届时天坛府就会是个被回迁房围住的项目。核心区新房独一家，天坛府的优缺点都很鲜明，预计3月开盘。60平的小户型只有36套，能抢到的人不多，但如果买100平和135平的大户型，总价超千万，这就不是一般家庭可以承受的了。如果不是对核心区新房有执念，相信还是有不少人更愿意去挑挑周边的二手房了。如果是您，您会买天坛府吗？