诸葛找房核心解读

一、北京二手房网签成交情况

2021年2月，据诸葛找房数据研究中心监测数据：北京二手房网签13965套，环比下降27.23%，同比上涨266.63%。受到春节假期的影响，叠加前期多城出台的调控政策逐渐发酵，房地产金融监管趋严，本月成交环比降温明显，但是从同比来看，受到“就地过年”的带动，北京二手房市场活跃度明显高于去年同期水平。

其中，二手住宅网签成交12900套，环比下降26.34%，跌幅扩大9.96个百分点，较去年同期网签量增加255.47%；二手住宅成交面积1138123.78㎡ ，环比下降28.27%，涨幅扩大12.56个百分点，较去年同期网签面积增加249.16%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、北京二手住宅市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年2月北京二手住宅市场均价55399元/平方米，环比下降1.85%：跌幅较上月扩大0.95个百分点；相较2020年，同比下跌5.11%。

进入2021年，北京二手住宅网签成交延续下行态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比跌幅进一步扩大，整体来看，北京二手住宅市场均价维持稳定运行态势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各区二手房价情况

结合诸葛找房监测的北京14个城区二手住宅市场均价数据来看：朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万；其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于本月城市均价（55399元/平方米）。各城区中，西城区二手房价较高，103847元/平方米；平谷区市场均价较低，24428元/平方米。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

从北京各区二手住宅均价涨跌变化来看：2021年2月，海淀、丰台、东城、石景山、大兴、门头沟、怀柔、平谷等城区二手住宅均价上涨，平均涨幅0.36%；西城、朝阳、昌平、顺义、通州、房山等城区均价下跌，平均跌幅0.59%。

其中，海淀是涨幅较高的城区，均价84331元/平方米，环比上涨1.14%，每平上涨962元；顺义是跌幅较高的城区，均价41023元/平方米，环比下跌1.86%，每平米直降762元。

四、北京各区二手住宅网签与挂牌

结合北京各区网签情况来看：2月各区网签成交量全线下降，平均跌幅40.38%。其中，顺义区本月二手住宅网签379套，环比下降56.49%，位居各区跌幅之首。

结合北京各区挂牌涨跌情况来看：整体来看，2月北京挂牌房源量下跌城区数量，远超上涨城区数量。其中，朝阳因其城区范围较大因此房源量较多，以38837套的挂牌量位居各区房源之首；丰台区则以20755套的挂牌房源量位居第二。

数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站

五、北京二手房2月关注指数

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年2月，北京二手房关注指数为933，环比上涨14.2%。进入2021年2月，受到今年春节期间“就地过年”号召的影响，大量外地务工人员在京过年，带动人们对楼市的关注度上升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据整理：诸葛找房北京站

备注：二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理，以2019年1月为100，流量的高峰和平台活动有关，数据仅供参考。

2月份北京市主城板块楼市关注热度较上月热度有所提升，环比上升1.5个百分点。同时，本月一居和二居室关注度上升，300万以上总价段产品关注度均有所上升。

分区域热度来看：2月主城区关注热度持续上升，丰台区关注热度高于去年同期；近郊二手房关注占比为26.2%，与上月关注占比相比下降0.6个百分点；远郊本月二手房关注占比为9%，较上月关注占比下降0.1个百分点；而北京周边关注热度在1月小幅上涨后2月有所回落，二手房关注指数为4.9%，较上月下降0.7个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据整理：诸葛找房北京站

从行政区上看：2月份，朝阳、丰台、海淀的二手房关注热度仍然较高，位居全市前三，关注占比分别为23.0%、13.2%、10.7%。同时，朝阳区的关注较去年同期热度下滑，2月同比下跌1个百分点，丰台区和海淀区关注度较去年同期有所上涨，2月同比上涨2.6个百分点、0.2个百分点。2月关注热度较低的区域仍为远郊区，延庆、怀柔、平谷、密云2月关注度为0.2%、0.5%、0.7%、0.8%。

六、2月二手房关注热度TOP10小区

2月，二手房关注热度TOP10小区覆盖石景山、朝阳、大兴、昌平等行政区，其中，朝阳区上榜小区较多，TOP10中上榜6个小区，石景山远洋山水关注热度较高，位居榜首，其次是朝阳的伯宁花园。

附：北京二手住宅市场均价说明 

1、北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

2、二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测，结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。