弄清房产归属 首付100万临铁婚房选这些

焦点购房指南 2019-08-13 11:56:30
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婚前婚后买房学问大!弄清房产归属 首付100万临铁婚房可选这几处

七夕节刚过,余热尚存。有不少新人都选择这一天去领证,有些人甚至凌晨去排队只为领到七夕排名前列本结婚证,满满的仪式感。而传统的中国式结婚,除了有结婚证、结婚仪式,较重要的是要有婚房。有了房,父母及新人都会觉得日子更安稳一些,至少不用担心这一期租房合同到期了又该搬去哪里的问题。买房不仅仅是一份保障,更是一个家稳固的基础。

由此引来的房产归属问题,也是让被意外冲散的离异夫妻头疼的问题。本文通过几个小案例,再给您科普一下这几种父母出资方式对房产分割的影响,父母出资购房,登记一人名下,离婚时房子到底归谁?

案例1:2010年,刘某母亲为其全款购置一套房屋。2015年,刘某与易某登记结婚,婚后二人共同生活。后二人感情破裂。易某诉至法院,要求离婚及分割该房屋。但易某对于登记在刘某名下的房产,无权要求分割。

司法解释:婚前,一方父母全款为自己子女买房,且登记在自己子女名下,该房产属于子女的婚前个人财产。离婚时,另一方无权要求分割该房产。

案例2:2016年,雷某与某公司签订《房屋买卖合同》,产权登记于本人名下,其母亲出首付款,余款为银行贷款。2017年,姚某与雷某登记结婚。2019年,双方因家庭琐事发生矛盾,姚某诉至法院,要求离婚,并要求分割夫妻共同财产。法院较终判决房屋归雷某所有。

司法解释:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

未达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

案例3:2011年,解某与王某登记结婚。2012年,解某与某公司签订《房屋买卖合同》,房款由其母亲一次性支付。2014年,解某取得房屋所有权证。2015年,王某诉至法院,请求判决离婚,并分割房屋所有权。

王某主张,该房屋系婚后所得,且房款均系其陆续转给解某后支付,应属夫妻共同财产。对此,解某不予认可。因王某未提交证据,证明房款是由自己转给解某的,且解某对此有异议,故法院对该意见不予采纳,判决房屋归解某个人所有。

司法解释:婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

案例4:2012年,段某与吴某登记结婚。2017年,段某与某公司签订《买卖合同》,其母亲出首付款,房屋登记在段某名下。2019年,吴某诉至法院,要求判决离婚,并主张分割房屋所有权。

本案中,段母出资视为对双方的赠与。同时,系争房屋属于双方婚姻期间购买,为双方共同财产。但考虑到诉争房屋的产权登记在段某名下,且贷款合同以段某名义签订,故,较终判决房屋归段某所有。

司法解释:婚后,其父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

除了看清全款还是首付,出资人有房产出资证明可以有效避免纠纷。房产出资证明包括以下内容:出资方的姓名、年龄、性别、出生日期、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号等内容。各出资方的出资金额。出资方式,是现金支付是支票还是银行转账。只要能够清楚地将上述信息按照实际情况详细列明即可。更多购房知识可添加微信号“goufang02”。

当然,较好的情况就是一家人不分家,不管婚前婚后买房都不存在问题纠纷。今天,焦点君从南到北给您推荐以下这几处首付100万起的临铁婚房。

大兴金茂悦  4号线义和庄站  较低首付128万

项目74平两居总价296万已售罄,现有80平、88平小三居及104平四居在售,较低总价320万。目前88平三居样板间已开,预计2021年年底整体交房。

320万元/套

售罄 限竞房 小高层 高层 科技住宅 小户型

大兴大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米(世界月季公园北500米) 查看地图

2019年05月01日 70年

二居 三居 四居 |74-104 m² 全部户型

400-156-0036 转 387962
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
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中铁诺德逸府 9号线/房山线郭公庄站  较低首付142万

项目临时售楼处位于丰台区郭公庄中街20号院10号楼底商,新售楼处预计8月底对外开放,目前已开始意向登记。项目规划为7栋22-27层高层产品,户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居以及、118㎡及137㎡四居产品。

67702元/平方米

在售 普通住宅 高层 小户型 名企盘

丰台丰台区樊羊路与六圈南路交汇处往南50m 查看地图

2020年01月21日 70年

二居 三居 四居 |69-137 m² 全部户型

400-156-0036 转 387333
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
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招商都会中心 昌平线南邵  较低首付174万

项目位于昌平南邵地铁站西约600米,1.5的超低容积率,真是高层价格住墅质新房。目前在售88㎡三居和135㎡四居户型,较低总价约440万。

352万元/套

在售 普通住宅 板楼 大平层 名企盘

昌平昌平新城地铁南邵站西侧 查看地图

2018年06月09日 70年

三居 四居 |87-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 408888
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