诸葛找房北京站讯 楼市迎来传统“银十”季，在严格的政策环境下，北京楼市基本维稳。

据诸葛找房数据显示，2021年10月，北京新建商品住宅市场累计网签成交5841套，环比上涨11.28%；总成交额320.81亿元，环比上涨1.85%；成交面积约686473m，环比增长7.9%；网签成交均价56120元/㎡，环比上涨7.79%。

Part 1、区域榜TOP3——大兴、顺义、朝阳

整理、制图/诸葛找房北京站

从各区域的表现来看，大兴区网签成绩较为亮眼：本月网签金额56.11亿元，占北京新房网签成交的17.49%；受区域内如瀛海、西红门、亦庄等板块成交热度的带动，网签成交917套，成交均价48800元/㎡，网签面积11.49万㎡，位居全市新房网签金额和网签成交面积双首位。

其次为顺义区，本月网签金额37.98亿元，网签成交754套，成交均价42670元/㎡，网签面积8.9万㎡；

朝阳区紧随其后，本月网签金额35.79亿，网签成交384套，成交均价71476元/㎡，网签面积约5万㎡。

Part 2、金额榜——两大限竞盘入围TOP3

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根据10月份北京网签成交额TOP10来看，恒大上河院遥遥先进，单月网签额达22.76亿元，高居本月网签金额榜首。

位居金额榜第二的是华越国际·领尚，单月网签成交16.47亿元，网签均价70891元/m；作为朝阳限竞房的“末班车”，搭载了众多商圈、教育等优质资源，在价格洼地的加持下，该项目自入市以来一直备受青睐。

熙悦宸著，是本月上榜的第二个限竞盘，也是龙湖排名前列内城限竞房之作，以7.93亿元的成绩排名网签金额榜三；位于四环西红门板块，网签均价64020元/㎡，在价格优势下，该项目本月去化表现较好。

Part 3、套数榜——延续推盘热度 恒大再登榜

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根据10月份北京新房网签套数TOP10来看，大兴区上榜项目较多；值得注意的是，本月套数榜冠军再度由恒大拿下。

位于密云的恒大上河院，以网签966套的特别优势，位居榜首；位居顺义区的恒大上和府，以209套的网签量，位居第三；主要是较低的价格优势，一定程度上有助于产品的交易，成交量随之上升；此外，由于房企为快速回笼资金全力进行促销，优惠力度较大吸引购房者成交。

华械国际领尚本月成交225套，套均总价约732万元，该项目所处的朝阳金盖国际合作服务区，享受自贸区、第四使馆区、第二三里屯三重规划加持，且利好正在逐步兑现，产品足够突出，性价比被市场捕捉，迅速去化。

Part 4、预售拿证——十月改善季 新盘拟售均价69285元/㎡

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据诸葛找房北京站不完全统计，10月北京新增住宅预售证项目12个，共计72.91万㎡住宅入市，累计供应房源5354套。

其中，位于海淀区树村的“学府壹号院”，由融创操盘，10月共计900套房源获批，住宅拟售价约为89000元/㎡，准许销售面积18.82万㎡，是全国排名前列拿证的“新型共有产权房”；该项目已于10月29日开盘，现场销控表一路飘红，在北京楼市引起极大反响。

另外，中冶·德贤御府、青云上府、德贤华府、奥森春晓、北清云际等首批“两集中”供地项目，受房企大品牌和项目产品力的加持，入市热度也较为充足。

整体来看，随着“金九”销售旺季持续作用，“银十”的网签成交量基本维持稳定运行；预计接下来至年底，房企推盘和促销力度仍将持续，购房者可根据自身实际情况考虑入手。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

统计整理：诸葛找房北京站

统计口径：新建商品住宅，不含车库、仓储、办公、商业。