横跨西六环到东三环，作为城六区跨度较大的丰台，近几年也是北京买房人在南城置业的首站。

2020年，北京土拍市场风头最劲的莫过于丰台区，分钟寺和大瓦窑的争抢相当激烈，去年第二批和今年首批土拍中，丰台区出让地块在丽泽周边，分别是万泉寺、周庄子和纪家庙。

丰台区的产品供应结构多元化的，产品结构丰富，期房、现房都有，购房人可以在丰台区找到合适的房子。今天我们就来盘点一下丰台现售的新房！

懋源璟廷、懋源煜泽台、懋源璟瑜

2021年10月13日，北京第二批集中供地中，丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块由懋源以43.34亿竞得，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，溢价率1.03%。

3月24日，丰台周庄子地块，正式官宣案名。三宗地块都是纯商品房，销售指导价为10.6万/平方米。

ZZZ-27地块定名为懋源璟廷，用地规模8585.691平方米，容积率1.6，控制高度18米。ZZZ-L07地块定名为懋源煜泽台，用地规模20460.468平方米，容积率2.6，控制高度80米。 ZZZ-L08地块定名为懋源璟瑜，用地规模3194.417平方米，容积率1.6，控制高度18米。其中ZZZ-06地块“共有产权住房”未公布案名，销售价格为4.3万元/平方米。

交通方面：项目东至西南三环路，南至京广铁路、丰台镇，西至西四环南路、北大地，北至广安路、小井村。项目位于地铁9号线和14号线交汇处，距离七里庄地铁站直线距离约600米左右。距离9号线丰台东大街站730米左右、10号线泥洼站1.3公里左右。

教育方面：附近有丰台区人民政府机关幼儿园、丰台排名前列幼儿园、丰台第二幼儿园；丰台排名前列小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学，以及市重点的北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中。

商业方面：附近有亿潼隆丰益购物中心、金唐新光界、亿潼隆万丰购物中心等大型商业。

医疗方面：医疗配套最近的是解放军总医院第五医学中心，首都医科大学附属北京佑安医院，一公里外还有北京西京中医医院。

环境方面：丰台花园2A景区 ，丰台科技园生态主题公园，庄怡公园，万丰公园，郭庄子公园。

端礼著

去年10月，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，建工+首开联合体以41.8亿元拿下，溢价率为7.17%，政府指导价为11.2万/㎡。后期中海也入股项目，三家开发商联合开发。

地块容积率2.5，建筑控高80米，规划有基础教育和商业用地，还需要配建 25700平的“保障性租赁住房”。

3月18日，该地块案名正式公布，定名为端礼著。

从效果图看，端礼著共7栋商品房，建筑类型有两种，8层洋房，14-17层小高层。据说户型为130㎡、150㎡、180㎡大平层，按照11.2万/平计算，总价1500万起。

交通方面：项目距离二环路600米，北侧就是地铁14号线菜户营站。去年底14号线中间段已经贯通运行。

商业方面：有去年刚开业的丽泽龙湖天街，距离地块700米左右；往东还有西铁营万达广场，距离地块1.2公里左右。

教育方面：‍除了自带的基础教育用地之外，丽泽周边已经聚集了不少优质的教育资源。中关村三小已经确定入驻，丰台较好的北京十二中也在附近，未来还会规划有北京十二中联合总校丽泽国际学校。

医疗方面：有佑安医院、丰台妇幼保健医院等。

西山金茂府

2021年5月11日，地块丰台区长辛店张家坟15-1、21-5地块，由金茂以237.1亿竞得，溢价率为1.09%。总建筑面积为210204.76㎡，容积率为1.4，绿化率30.06%。

2021年 9 月，案名公布。

2021年10月，召开产品发布会。

2021年11月，获得预售许可证。

2021年12月，首期开盘。

2022年 2 月，南区获得预售许可证。

西山金茂府位于丰台长辛店板块，为4-6层洋房，建筑面积约120-160㎡精妆4居，销售均价为55000元/平方米。

交通方面：项目周边2km范围尚无地铁，未来可能有地铁14号线西延，周边有多个共公交站，临近京港澳高速，目前自驾方便。

教育方面：近有多家幼儿园，首都师范大学附属云岗小学高学部、丰台区扶轮小学、丰台区长辛店第七小学、长辛店学校小学分部、丰台区长辛店排名前列小学、北京市丰台区振华民生学校、北京市丰台区长辛店第四中学、北京市丰台区长辛店排名前列中学、北京市第十中学(高中校区)、北京市第十中学(初中部)等。

商业方面：基本可满足日常购物需求。

医疗方面：北京中医药大学东方医院西院区，丰台中西医结合医院，中国航天科工集团七三一医院，为医疗需求提供了保障。

环境方面：项目东北侧约5km即为4000亩的园博园城市生态绿肺。

熙悦晴翠

2021年5月11日，丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6145、6159地块，由由先进+首开联合体，以62亿元，3.25万㎡公租房面积竞得竞得，建筑面积17.11万㎡，套内70/90政策，容积率1.57，后北京建工也加入。

2021年 8 月，案名公布。

2021年 10 月，户型图公布。

2021年 11 月，样板间开放。

2021年 12 月，项目开盘。

熙悦晴翠，被限价的临铁改善盘。建筑面积约56-159㎡，销售均价为68000元/平方米，首付不到150万上车西五环。

交通方面：距离地铁地铁14号线张郭庄站约400米，临近西六环、莲石西路、长安街西延线（石景山路）、阜石路。

教育方面：项目旁规划有教育用地，张郭庄幼儿园、北京二七车辆厂幼儿园、长辛店中心小学、槐树岭学校。

商业方面：有五棵松、丽泽、石景山、公主坟、总部基地等多个商圈，最近的是4公里多的晓月广场。

医疗方面：301、302、307、武警总医院、北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院。

环境方面：熙悦晴翠自建中央景观，十二大花园，设有1万平生活配套。1公里处为园博园、1.7公里处为永定河森林公园。

首创天阅山河

2020年7月22日，北京丰台区大瓦窑L39地块，由首创以29.6亿竞得，溢价率18.26%，建设用地面积4.47万平，地块容积率2.8，绿地率35%。销售均价为81000元/平方米，目前项目顺销。

2020年 9 月，公布案名为首创天阅山河。

2020年10月，产品信息曝光。

2021年 3 月，科技体验馆正式开放。

2021年 4 月，开盘。

首创天阅山河位于丰台大瓦窑北路，大瓦窑板块，西有园博园，东有丽泽商务区，户型有109㎡/135㎡三居、157㎡四居。还配有会所，总面积达到1500㎡，同时，归家大堂还有260㎡的空间，都可以打造成社区业主的私享功能空间。

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交通方面：项目距离地铁14号线西段大瓦窑站约300米，临近京港澳高速。

教育方面：项目自身配建约3600平米幼儿园，南侧有教委规划建设的12年一贯制教育用地，北京丰台二中附属实验小学，北京市丰台区第二中学、北京市丰台区卢沟桥第二小学、中国教育科学研究院丰台实验学校。

商业方面：项目自建8万平米的商业中心，5公里范围内有金瑞天霖购物中心、中贡商业广场、翠微百货等。

医疗方面：中国人民解放军总院，北京中医药大学东方医院，北京市丰台中西医结合医院。

环境方面：北京园博园，大瓦窑体育公园，晓月郊野公园， 绿堤公园，永定河休闲森林公园。

国誉万和城

2020年5月22日，大瓦窑DWY-L33等地块由远洋+城建以48亿元竞得，溢价率5.09%，溢价率26.5%。地块容积率2.8，绿地率33%。销售均价为82000元/平方米，目前项目顺销。

2020年 7月，公布案名。

2021年 4月，取得预售许可证。

2021年5月，项目开盘。

国誉万和城，集远洋、城建两大品牌合力，是万和系在京西的排名前列项目，国誉则是城建的高端产品系。纯粹高端改善优质，建面约140-180㎡科技健康全四居。

交通方面：距离地铁14号线大瓦窑站400米，地铁站大瓦窑旁边即是京港澳高速，通过京港澳高速可以快速的切换至三环、四环、五环，自驾很方便。

教育方面：项目配建有2400平米的幼儿园。周边有恩卓国际幼儿园，丰台二中附属实验小学，丰台二中，教育科学研究丰台实验学校等。

商业方面：项目周边约5800平方米还建配套商业规划获批，

医疗方面：北京丰台银龄医院和一些基本的卫生服务站。

环境方面：欢乐谷及环球影城，拥享两大高级主题文娱IP，富力又一城公园、马家湾湿地公园、北焦公园。

中建国望府

2014年4月，丰台长辛店辛庄村(一期)A-41等地块，中筑置业报出85000平方米限价房竞得。拿地不到一个月，中筑置业选择了退地。2017年8月，北京中建地产获取了长辛店房地产开发项目。整体建筑规模25833万平方米，容积率为0.8。

2020年3月，案名公布。

2020年 8 月，取得预售区可证。

中建国望府整个项目只有92套房源，包括了叠拼、主力合院以及明星合院三种产品，是目前市场上少见的纯墅小区。叠拼面积300-350㎡，总价区间2000--2600万； 主力合院：521㎡，总价区间：3600-4200万； 明星合院建筑面积在690㎡左右，总价6000万起。

交通方面：距离地铁有点远，紧邻园博园南路、莲石路、西六环、西五环、京港澳、园博大道。

教育方面：项目自配幼儿园、长辛店排名前列小学、长辛店小学、北京二七车辆厂小学、丰台区师范学校附属小学、丰台排名前列小学、丰台区长辛店第四中学、人大附中丰台学校、丰台区实验学校、丰台区第八中学、丰台区第二中学。

商业方面：项目南侧规划9000平配套商业，五棵松 、丽泽、石景山、金融街、总部基地商圈围合。

医疗方面：首都医科大学附属北京朝阳医院、北京市丰台中西医结合医院、北京市石景山医院、北京大学首钢医院。

环境方面：园博园、永定河环绕，但从项目周边来看却几乎被回迁房包围。

珠光御景西园位于丰台长辛店，紧邻园博园，靠近西五环。由珠光集团打造，容积率1.5，绿化率35%。

2017年12月，取得预售许可证。

2018年1月，项目开盘。

珠光御景主打纯改善型墅质洋房，在售产品为小高层，共计建设5栋楼，主力产品为117㎡-158㎡的三至四居，均价45000元/㎡，目前剩余房源为数不多。

交通方面：紧邻G4京港澳高速。周边直线1km内有8个公交站，离地铁比较远。

教育方面：云岗中学，航天三院，北京二七机车厂技工学校，航天科技集团公司第十一研究所幼儿园，北京市第十中学，航天三院幼儿园北园。

商业方面：北京京盛时代购物中心，奥特莱斯，享受长阳、云岗商圈醇熟配套。

医疗方面：中国航天科工集团七三一医院，丰台区长辛店街道珠光御景嘉园社区卫生服务站， 北京市丰台中西医结合医院。

环境方面：园博园、云岗公园、北宫森林公园、永定河滨河公园。

燕西华府

燕西华府板块位于丰台区王佐镇，青龙湖板块，不受70/90户型限制，建筑面积380710㎡，容积率1.1，绿化率30%。

燕西华府主要在售洋房和叠拼。洋房建筑面积约58-110㎡，总价355万起，叠拼建筑面积约350-470㎡，目前还有剩余现房销售。

交通方面：京港澳高速、北京六环高速，京昆高速、莲石路、京良路等。

教育方面：人大附中、中央民族大学、云岗中学等。

商业方面：自身拥有5000㎡会所，3000㎡商街。华府乾街、奥特莱斯、半岛广场、恒源商厦、云岗百货商场

医疗方面：周边有航天731医院、王佐镇中心医院等。

环境方面：项目有约4000平米碧湖景观，青龙湖公园。

翡翠西湖

2017年4月11日，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，被国开东方和万科联合以58.5亿元竞得，溢价率17%，建筑面积为230355.885平方米，容 积率1.08 绿化率30％。

翡翠西湖是以翡翠系2.0品质营造的一处优质美学院墅社区，整体打造成一个包括住宅社区、商业中心、养老公寓、幼儿园、停车场为一体的综合型社区，限售均价41230元/㎡，打造约300㎡翡翠系精工合院，约98㎡湖畔观景洋房。目前还有剩余现房销售。

交通方面：项目紧邻西六环高速口，无缝连接莲石路。

教育方面：项目自配3000平双语幼儿园，人大附青龙湖学校、北京市第十三中学(青龙湖分校)。

商业方面：自配8万平米商业，周边有世纪华联购物中心，基本可满足日常购物需求。

医疗方面：丰台中西医结合医院，航天731医院。

环境方面：青龙湖公园，京辉高尔夫俱乐部，北宫森林公园，千灵山森林公园，南宫旅游景区，八一影视基地，云岗森林公园，世纪森林公园。

中海甲叁号院

2019年 7月15日，丰台区花乡造甲村1512-653等地块，被中海以79.4亿拿下，溢价率18.79%。地上建筑规模216452平，容积率2.8，绿化率30%。

2020年 5 月，确定案名。

2020年 8 月，首期开盘。

2021年 8 月，产品加推。

中海甲叁號院位于西三环板块、万寿路沿线，处于丰台TOD、丽泽商务区、丰台科技园黄金三角地的核心区。打造建面145-300㎡，户型均价约11万/㎡。

交通方面：9号线、16号线双轨交汇。临近京密路。

教育方面：北京十二中、北京八中怡海分校、丰台五小、首经贸大学。

商业方面：自持8万㎡银泰商场，万达广场、永旺梦乐城、华熙Live。

医疗方面：天坛医院、北京口腔医院、301、302武警总医院。

环境方面：丰台科技园生态主题公园。

东叁金茂府

2020年5月9日，丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，被合生以72.2亿竞得，溢价率26.24%，规划建筑面积10.74万平方米，容积率2.8，绿化率30%。

2020年 7 月，金茂入局操盘。

2020年 9 月，案名公布，产品信息曝光。

2021年 1 月，首期开盘。

2021年 9 月，再获预售许可证。

项目分为南北两个地块，其共计685户，全部都是两梯两户的设计。产品为120-200平米3居、4居户型，总价1300万起步。

交通方面：距离地铁10号线分钟寺站约700米，距京沪高速约700米，出门即上南三环。

教育方面：项目039地块规划5.8万平教育用地，打造幼儿园、小学和中学12年一贯制，实现家门口一站式教育。北京市第十八中学，北京四中璞瑅学校、分钟寺小学、成寿寺小学。

商业方面：项目所在板块内，沿三环一侧规划18万㎡商业用地。新业广场、时代life、北京方庄购物中心、燕莎奥特莱斯等。

医疗方面：板块内有约1.2万平医疗用地，中国医学科学院肿瘤医院，中医药大学东方医院，北京世华针刀中医医院，北京高新医院，北京东方博大医院，北京华博医院，北京十里河医院。

环境方面：龙潭公园，方庄体育公园，双龙公园，镇海寺郊野公园。

世茂北京天誉

2020年5月9日，丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，被合生以64.5亿元竞得，溢价率37.86%，容积率2.8，绿化率30%。

2020年7月，世茂入局合生分钟寺地块。

2020年9月，项目案名公布。

2020年10月，发布星曜天幕外立面。

2020年11月，户型图公布样板间开放

2021年 2月，项目开盘。

世茂北京天誉复刻宋代园林设计，社区内配备约2000㎡会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、4点半学堂等功能，主力户型190-220㎡四居套房，总价1800万起步。

交通方面：距离地铁10号线分钟寺站约200米，距京沪高速约700米，出门即上南三环。

教育方面：分钟寺小学、成寿寺小学、北京市第八十中学、北京市第十八中学、北京工业大学附属中学。

商业方面：新业广场、时代life、北京方庄购物中心、燕莎奥特莱斯等。

医疗方面：北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中科建都医院、北京市朝阳区三环肿瘤医院、十里河医院、北京市丰台区铁营医院。

环境方面：项目东侧规划了45万平米城市绿海和3.5万平米运动公园。龙潭公园，方庄体育公园，双龙公园，镇海寺郊野公园。

合生缦云

2020年5月9日，丰台南苑乡分钟寺村L-39地块，被合生以以42亿元竞得，溢价率42.08%，容积率2.8，绿化率30%。

2020年 9 月，案名公布。

2020年 11 月，产品发布会。

2021年 4 月，获预售许可证并开盘。

项目社区园林5400㎡、独享3.5万㎡运动公园，俯瞰45万㎡城市林海。一梯一户设计，1700㎡社区会所，每座楼下200㎡泛会所。产品为189-257平米。

交通方面：距离地铁10号线分钟寺站约700米，距京沪高速约700米，出门即上南三环。

教育方面：项目039地块规划5.8万平教育用地，打造幼儿园、小学和中学12年一贯制，实现家门口一站式教育。北京市第十八中学，北京四中璞瑅学校、分钟寺小学、成寿寺小学。

商业方面：未来规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，新业广场、时代life、北京方庄购物中心、燕莎奥特莱斯等。

医疗方面：板块内有约1.2万平医疗用地，中国医学科学院肿瘤医院，中医药大学东方医院，北京世华针刀中医医院，北京高新医院，北京东方博大医院，北京华博医院，北京十里河医院。

环境方面：龙潭公园，方庄体育公园，双龙公园，镇海寺郊野公园。