一个人在人格和精神上趋于完善时，被称为“可立于世”。

孔子认为，这个走向成熟的过程需要30年，因此为“三十而立”。

三十而立，看待世界的观念开始变得不同。

有人说，“立”即为事业通达有成。

有人说，“立”代表社会地位稳固。

人是这样，对于一片土地亦是如此。

90年代初，北京城市发展的触手还在三环徘徊，在临近机场的天竺镇，诞生了京城的排名前列个商业别墅项目。

天竺镇 图源：微博

三十年后的今天，这片被叫做中央别墅区的土地已经是最国际化的别墅住区，而它的发展历程，几乎每一步都踩在了历史的节点上。

外销时代的“拿来主义 ”

中央别墅区的真正起点，始于1992年，邓小平的南巡讲话催生了中国改革开放的新局面，全中国都走出了一条新路，皇城根的别墅，亦然。

这一年，缘起于北京市政府一次赴港招商工作而诞生的别墅项目——“北京外销住宅001号”丽京花园，成为了中央别墅区的雏形。

丽京花园

那时，国人对别墅的概念还处于懵懂状态，里面住着的都是外使工作人员、驻华高管及海外华人。

它所处的天竺地块，拥有温榆河的环境和临近机场的便利，满足了外籍置业者生活和工作需要。

温榆河 图源：快报网

当时，国内的开发商对别墅毫无经验可言，因此直接抱着“拿来主义”的原则，以香港别墅为模板，“空运”图纸和建筑材料，全盘照抄。

最后，这种照搬而来的建筑虽然“原汁原味”，但明显“水土不服”。比如密度过大，楼间距太近，别墅的私密性根本无法体现。在设计上也没有“因地制宜”，房子里只有中央空调，却没有暖气，十分不符合北京的生活习惯，同时装修的格调和品质感也与别墅的身份不符。

虽然当时开发的别墅项目犹如“山寨”之作，缺乏“生气”和自我，毫无创新，但仍能够满足外籍人员基本的租住和投资需求，以及国内首批富豪对高端住宅的需求。

可以说，外销时代的中央别墅区，拉开了北京别墅发展史的序幕。

成熟时期的“顶豪主义”

2000年，当上万名北京市民自发走上街头，参加万人长跑来支持北京申奥时，让世界开眼，看到了中国。而同样让世界开眼的，还有中国的别墅。

图源：搜狐

2006年，是中国互联网产业蓬勃发展之年，互联网用户超过1亿人，那一年，高层明确表示，“中国互联网市场蕴藏着巨大商机”。

那一年，伴着互联网同样快速发展的，除了互联网人的财富，还有对居住条件的追求。

经历了前十年的发展摸索，中央别墅区的概念正式推出，真正进入了高速发展的时期。

特别是2002年到2012年间，中央别墅区完成了新一轮的品质升级，在一系列“软硬件”设施的丰富完善下，区位价值得到进一步巩固。

与之而来的是，吸引了越来越多国内富豪们的目光和北京别墅供应量的激增。

开发商一改之前照搬照抄的“空运”风格，取而代之的是邀请国外建筑师，结合北京特点，因地制宜地进行别墅设计，满足中国富豪的审美和生活方式。

中央别墅区 图源：搜狐

2002年的莱蒙湖别墅，明确了顺势而为、描摹自然的规划理念，岸边一栋栋房子错落有致，再无以往兵营排布的定式，成为一时经典。

2003年，优山美地的新中式别墅则将现代建筑的简约和传统建筑的韵味融会贯通。

丽高王府、美林香槟、水木兰亭、大湖山庄等也以各具特色的崭新面貌在这一年陆续问世。

除设计风格多样化之外，这一时期中央别墅区的产品更是朝大面积“顶豪”方向发展。主流的300-500㎡别墅逐渐消失，取而代之的是动辄超过800㎡的“城堡级别墅”。

2008年以后，格拉斯小镇、棕榈滩、滟澜山、龙湖·香堤溪岸等几个知名亲水河畔项目应运而生。

值得一提的是，像丽斯花园、丽高王府等一些别墅项目的自住人群中，因为演艺界明星居住比较多，所以大大地提高了项目知名度。

比如离婚前王菲和李亚鹏在丽高王府就有一套面积不大的别墅，据邻居和工作人员说一度经常可以看见他们在会所进餐。

而那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽等明星，也都在丽斯花园有自己的物业。

可以说，成熟期的中央别墅区，“差异化和奢侈化” 成为了那个年代富人们的价值标签。

改善时代的“排名前列居所”

2012年后，中央别墅区开始纳入孙河板块，孙河成为中央别墅区乃至北京市场最为炙手可热的板块。

孙河板块 图源：微博

这一时期，孙河创造了6个月拍出四宗地块，4个月楼面价上涨40%的区域记录。

作为中央别墅区的最后一块特批别墅用地，它再次激活了这里的区域潜力和巨大价值。

而这时，曾经的顶豪风潮开始回归于自然舒适的生活方式，人们对别墅的改善型需求大量释放，一步到位选取终极房产的“排名前列居所”思潮，成为了新的别墅消费理念。

孙河板块的九章别墅，是这一时期中央别墅区新兴豪宅的代表，在设计上突出“改变、创新、东方”，在内涵上突显生活品味和文化并举。

不仅满足了新贵阶层对于“排名前列居所”的诉求，也正是新贵们所向往的 “有天有地有院子”的别墅生活状态。

除此之外，优山美地，美式庄园等追求原创的经典之作也相继问世，让中国传统院落与现代豪舍建筑相结合，成为了现在“最生活”的中央别墅区。

九章别墅 图源：百家号

其实，人类社会进化史就是一部居住生活的升级史，我们追求美好生活的脚步从未停止，这是一条贯穿始终的永恒主线。

正如亚里士多德曾言:“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。”

在此标准下，中央别墅区作为北京乃至全国最早、最国际化的高端别墅区，在历经三十载的时光淬炼之后，已然成为美好生活的较佳承载地与落脚点。

实际上，在北京楼市发展历程中，很少有像中央别墅区这样一脉相承，生命力持久的“富人区”。它能够“历久弥新”的背后，无非是在每个阶段都能够满足于时代所需的居住理念。

无论时代几经更迭，中央别墅区始终都处在京城人居“国际化”的最前沿，带动着北京别墅区的发展和变迁。