孩子成长创造少有的优渥环境。众所周知，什么样的环境，孕育什么样的心灵，成长环境对孩子的身心健康尤为重要。作为北京较宜居之地的中央别墅区，是润养孩子美好成长的较佳栖息地。

真正了解中央别墅区的人都知道，这里的较大卖点从来都不是房子。中央别墅区是距离中心城区较近别墅区，被誉为北京八大别墅区之首，拥有北京较为少有的生态资源—

自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京不多一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，使这一带成为北京较适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。

历经27年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。

大多数人可能只知道，容积率越低，打造的住宅产品会越高端，居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵醒的机会减少20%,小区增加100棵树......

2018年9月26日，北京市政府发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》，根据新政，东西城禁止新建住宅类项目，全市禁止新建容积率小于1.0的项目（一般指独栋别墅）...

咱们先从外部生态环境看，诺德阅墅临河而筑，200米直抵北京母亲河温榆河，并拥揽300亩罗马湖天然水域，临水而居反璞归真，以蜿蜒河流润养孩子心灵，体会梭罗的诗意。

其次从圈层来看，中央别墅区，不仅聚集了国际化的人群，汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等高端客群，人以类聚，出入皆非凡，孩子生长在此，从小圈层格局自然与众不同。

从人文环境来看，中央别墅区是北京较先进国际教育资源聚集地，国际学府比邻而居。此外，高尔夫球、马术等高尚俱乐部、红砖美术馆、罗红摄影艺术馆、松美术馆等知名美术馆打造艺术生活区，让艺术生活氛围时刻融入孩子生活。

诺德阅墅以创新人居舒适度为基准，打造优质产品——新中式低密院墅，三重园林、五重进出礼制，府门、庭院、坊门、巷院、府邸依次相连，为居者呈现桃源诗意；建筑内部，9.4米面宽的朗阔尺度，酝酿华贵居意，270度环景采光让清风阳光常伴左右，L型巧工格局独具匠心，带来超乎想象的居住体验。诺德阅墅已成为中央别墅区乃至北京楼市的年度较强黑马。

1项目基础信息

诺德阅墅的位置，在顺义后沙峪潮白路附近，靠着龙湖滟澜山跟鲁能优山美地D区，算是相对成熟的区域。

2018年6月22日，共有2宗限价房地块完成交易，其中一宗就是华润+电建以底价拍下的丰台小瓦窑地块。也就是在上个月开盘的橡树澜湾。

另外一宗是顺义后沙峪镇地块，较终激战58轮，中铁以68.54亿元、自持16%夺得。溢价率49%。该地块的起始楼面价达到30870元/㎡，较终成交的综合楼面地价为54762元/㎡。

溢价率与成交价格也创下了当时成交地块的新高。中铁拿下的地块就定名为：中铁诺德·阅墅。

仅从地块属性来看，诺德·阅墅是优质的别墅项目。1.01的容积率基本是近几年北京市场容积率较低的住宅地块，而且项目没有70/90限制，限高只有12米，“豪宅品质”无疑！

如果说首开+金地+旭辉的公园十七区更偏重刚需改善族，那么诺德·阅墅就是一个改善盘。位于央墅区北侧是清锦源及龙湖滟澜山，南侧是龙湾别墅及优山美地，周边基本都是低密的高端住宅。

项目到15号地铁线较近的花梨坎站有5公里还是有点距离的，乘地铁不是很方便。作为别墅的目标客群，一般情况不不会挤地铁的，小编认为家里怎么也得有两台车吧，所以出行还是主要依靠京承高速，不堵车的话从项目到望京，也就20分钟左右。不过，早晚高峰期，京承高速会堵一小段，但40分也够用了。

从故宫到四合院再到乔家大院，在中国人的骨子里，院子不可或缺。诺德阅墅深谙中国人的院落情怀，以层次分明、曲径通幽、四时景致缤纷的阔绰南北双庭院，与现代人的生活方式、建筑空间相结合，俯仰天地大美，海纳万千自然趣味。

诺德阅墅占地12.4万平米，建筑面积13万平米，限制均价不超过62102元/㎡（含全装修费用），且较高销售单价不得超过65208元/㎡（含全装修费用）。项目分东区和西区两个小区，除去16%的自持规划成了洋房，是554套叠拼+214合院+洋房15套，产权年限：70年，交房时间：2020年6月，绿化率：30%，车位比：1：2，开发商：中国中铁置业。

洋房，项目仅有15套 ，户型为130㎡，总价：840万起。

上叠产品房本220平米，户型4室3厅3卫，阳台等空间后252平米，加33平米北向花园，共有290平米使用面积，总价1200 万

下叠产品，户型5室2厅5卫，房本面积：314平米，使用面积：397平米，总价：1500万

合院户型5室3厅4卫，9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院，地上三层+地下二层，房本面积：320平米，使用面积：425平米，庭院：48平；电梯井：9平米；20平米；挑空30平米，首层：1居室，南向会客厅，南向卧室，二层：2居室，双卧朝南，三层：1居，卧室朝南，花园面积:48㎡，总价：1600万起

后沙峪地区临空经济业和会展服务业发展势头迅猛，一批重大项目纷纷落户，形成了以临空会展服务业、文化创意产业、商业金融服务业、综合汽车物流业为一体的多点支撑式产业格局，地区经济呈现出持续快速健康发展的良好态势。

据悉，项目较高限制均价65208元/㎡，是目前区域内单价“较贵”的限竞房了，不过对比周边挂牌的稍微“老”的高端住宅，诺德·阅墅还是有一定的价格优势的。

片区（后沙峪）新项目/地块：

周边临近孙河的二手别墅盘，在售均价都在6.8万/㎡以上。可以期待一波！

通过望京辐射中央别墅区，后沙峪成为全市高端外籍人口聚集区，8000多名外籍友人在镇内居住，国际教育氛围浓郁，几乎北京70%的国际学校、私立学校都分布在这里。一些高精尖人士也开始选择这里定居。

2项目配套

教育资源:国际学府，比邻而居,中央别墅区，汇集了超过７０％的在京外籍人士，国际学校的配备更是位居各区之首；北京近70%的国际学校、16座各具特色的国际学校选址中央别墅区，让孩子从小直通世界一流大学，成为出众的世界公民。诺德阅墅业主子女于家门口就可就读鼎石国际学校、ISB国际学校等，让子女赢在起跑线上。

交通配套:立体交通 接驳世界,诺德阅墅临近首都国际机场，出入世界掌控繁华。坐拥“三高速两轨道一架”的现代化立体交通，从项目出发，由京承高速、京密路切入，可直抵望京、朝阳CBD等主城区。在繁华和静谧之间，自如切换。地铁15号线，及规划中的31号线，共同构筑东北部密集交通网。

商业配套:历经27载，中央别墅区从“妙龄少女”转变为如今的“倾城之姿”。诺德阅墅周边已形成醇熟的国际化居住氛围。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达；周边祥云小镇、20万㎡荣祥广场等8大商业中心，共同交织流光溢彩的繁华盛宴。三甲医院（建设中）、空港医院，高端私护“和睦家”医院，为健康保驾护航。

公园配套:紧邻一河（温榆河）一湖（罗马湖），沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园（6.5km）、生态垂钓公园等5大公园环绕。

医疗配套:友谊医院顺义分院、空港医院、首都国际机场医院、“和睦家”医院。

3项目户型图

合院地上三层、地下两层，建筑面积320㎡，使用面积能有400多㎡，总价1600万到1800万。

南向采光面宽9.4米，从户型图上看，更多的面宽尺度分给了餐厅跟客厅，5.8米的采光面，通透度会比较不错。

但这样卧室能分到的面宽，就不那么宽裕了，不过3.6米，也还够用，基本是刚需户型主卧的尺度。

下叠的庭院大点，有56㎡，上叠花园小点只有15㎡，从户型图上看，去掉电梯，基本不剩什么花园空间了，地下也下叠空间更大。

所以在总价上，下叠也是比上叠贵了200多万。

上叠总价较低，1200万起。据销售讲，开盘可能会有优惠，可能不到1200万，建筑面积235㎡，使用面积在270㎡左右。

户型从大面上看没什么问题，南向采光面8.1米，设计老一点的叠拼，能做到7.5米就不错了。

除此之外，无论叠拼还是合院，都花园、、挑空跟电梯井，看起来颇具性价比，

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