GZW又双叒叕砸抛盘了！

这次目标剑指北五环曾经的热地——新北苑。

最近，新北苑世华泊郡198套清退房源即将入市的消息传出，均价更是惊人，新北苑的位置，报价5万+/平！

这个价格比隔壁华贸城二手房直降2万多，

比小区当前成交价还低20%。

消息一出来，整个新北苑的业主都坐不住了，

而这已经不是GZW第一次"砸盘"了。

01

世华泊郡小区位于朝阳区新北苑板块，北五环外。

步行到立水桥站约1.1公里，地铁13号线+5号线双轨环绕，虽然距离地铁稍微有些远，但北侧紧挨着朝阳外国语学校来广营校区，整体位置相当不错。

新北苑板块早期发展的定位是北部职住平衡的改善板块，串联西二旗和望京等多个产业片区，地理位置优越。再加上板块规划齐整，房价一直比较抗跌，二手房成交也活跃。

世华泊郡是新北苑成交高活跃的小区，2024年就成交了超95套房源，成交均价7.02万/平。

目前挂牌价7.9万/平，周边改善盘居多：润泽御府12万/平、华贸城7.6万/平、中国铁建花语城9.4万/平、天润福熙大道8.8万/平等，相比之下世华泊郡国资委房源价格优势非常明显！

小区2014年交房，基本都是20多层的高板楼，也有5层的小洋房。

小区品质不错，绿化率高达60%。

小区里有两个主题园林，整个小区园林面积据说有8万平。内部环境整体感受很不错，非常舒服，院落很大。物业管理也比较到位，会定期清理园林，楼道和公区也都比较干净。

南侧的9号楼-13号楼是回迁房，这次国资委清退的198套房源就集中在这几栋楼里。

这次出售的房源中，9号楼大概33套房源，总高5层，都是61平和82平的小户型；

10号楼只有3套房子，集中在低楼层；

11号楼有10套，有106平的南北向三居；

12号楼总高16层，有24套房源，小户型居多；13号楼有128套，总高16层，90平的南北小三居居多，还有88平的南向两居。

当然，这些房源也有些不利因素。

南侧的一排楼正对着奥运会时期留下来的高压线，9号楼面前正对着一个高压塔，12号楼左前方斜对着一个高压塔，13号楼正前方有两个高压塔。

虽然是当年留下来的备用电路，一直没通过电，但也有购房者会介意。

△楼栋与高压塔的距离

而且南侧的楼距离在建的地铁13号线拆分B线轨道不远，虽然有隔离带，但附近居民反映有噪音和震动问题。

不过，地铁后面会加装隔音罩，如果自己再换个好点的窗户，影响也不大。考虑到价格优势——南侧11号楼3月份成交的房源还卖到6.7万/平，5万+的单价可以考量下。

02

国资为何频频“砸盘”？

你可能会问，市场已经这么差了，为什么GZW还要频频出来“砸盘”？

其实GZ也不是故意捣乱，且这点房源其实构不成砸盘规模。

全国各地，这样的情况其实一直有，GZ有自己的考量：

一是缓解资金压力。 自2021年行业调整以来，不仅高杠杆民营企业在自救，部分国央企也遇到了流动性压力。通过出售房产盘活资产，可以快速回笼资金，缓解经营压力。

二是剥离非主营业务。 很多国企正在根据上级部门安排，全面退出房地产开发业务。手里的房产当然要出售。即便上级部门没有明确安排，经营压力也不允许手里只有少量房产的国企继续持有经营。

三是盘活低效资产。 还有一些保障房、经济适用房等，由于各种原因处于低效或闲置状态。在地方财政压力加大的背景下，这些低效闲置资产的盘活被提上了日程。

说白了，在商言商，GZW抛售房产并非有意“背刺”房地产市场，而是基于自身经营需要的正常资产处置行为。

在市场下行期，这种行为显得格外醒目，但本质上是在优化资产结构。

有人认为，“GZ都不看好房产了，给了信号，大家快跑。”

这种观点是片面的。

作为商业体，并不是所有GZ都有抄底房产的战略构思，自身业务也会随着时代策略转变，所以没必要觉得这是多了不起的事。大家考量的因素不一样，你要是只有一套自住房，你最好的思路是从自身情况考量，不是跟风。

03

最近还有消息，奶西村还有更具性价比的新房现房即将入市，预计会给周边市场带来新的冲击。

小道消息，这批新房的价格可能会来到6.6万/平左右，而当前奶西刚交房的房子挂牌价最低到7万+/平……

房地产市场正在发生深刻变化，

囤积居奇的时代已经结束，保不齐什么时候，核心位置就有类似情况的房子出来，户型产品肯定不能和当下好房子比，但是价格会很有优势，最受伤的还是30年往上的老破小，

背刺不停，砸盘不止，北京的风从未停止。

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