本期看点

1、 丰台槐房地块底价拿地能在区域内抗住没怎么降价建发有俩下子

2、 梨园镇户型图曝光准备上车的可以等等

3、 北京润府二期取证虽然一期有点尴尬但不妨碍是个自住的好地方

上周丰台槐房地块没什么悬念还是被建发和金茂联合体底价拿走了，最终该地块的楼面价楼面价在4.016万，跟目前在售建发观宸的楼面价基本持平，按照观宸现有的产品来看未来新地块的产品应该还是改善户型，面积段在110-165平米左右，截至目前观宸凭借着优秀的园林产品以及高标准的装修，网签数据截止6月已经接近40%了，按照目前的京楼市场环境从开盘到现在用3个月的时间卖出这个成绩在丰台就已经算是非常不错了，所以我猜测将来新地块的产品还会继续沿用观宸的策略，从成交价格来看便宜点的均价在7.84万，贵一点的价格均价在8.12万，基本和之前璟院的网签价格持平，在现在的市场环境下能把价格顶住不降建发确实有俩下子，不过从产品来说确实比之前的璟院又好了很多，现在的京楼市场实在是太卷了但产品是真的好。

通州梨园镇花语璟云上周曝光了几张户型图，面积为94的三居、主力是110的三居、以及124的四居室。110和124的户型对比起招商的产品更加方正一些，如果您有意在通州梨园镇上车的等一下中铁建的产品对比一下装标以及社区规划在做选择。

北京润府二期雲萃的预售证上周下来了，虽然基础得房率跟一期差不多但是因为二期改了规划部分户型增加了阳台和设备平台，得房率这块可以得到较大幅度的提升，其中中户109和112南向增加了阳台，边户109和113南向增加阳台北向增加了设备平台，129、131、133和140这几个户型也是南向加阳台北向加设备平台，得房率最高应该能达到90%左右，对于二期业主来说肯定是好事，但是对于一期业主来说好像就有点尴尬了，从产品和整体规划来看我个人很喜欢北京润府，楼下就是商业和学校而且未来社区还能无缝和商业以及地铁对接，极大了方便了业主的日常的生活和出行，如果能接受亦庄的位置北京润府从自住的角度来说绝对是个值得考虑的项目。

好了各位咱们下期见！