哈喽大家好，我是血拼哥！

好久没和大家同步共有产权房的消息了，今天给大伙汇总了一下，省流版，小标题分区域说。

No.1 昌平共有产权房陷入「尴尬」

作为北京关注度比较高的区域，昌平的共有产权房今年却陷入了尴尬。

目前昌平共有产权房项目比较明确有剩余房源的只剩北七家的未来砚园。

项目现房，位于昌平区七北路与北七家西路交汇处东北角，距地铁17号线未来科学城南区站约3公里。临铁条件较差。

项目剩余房源约100套左右，都是约88平两居。但是目前没有准确的网申消息。

项目3万/平的均价就目前市场看，竞争力大大降低，北七家大把二手房价格在3万左右，甚至不到3万就能买全产权二手房。

而且北京新政后，商品房首付也可以做到15%，共有产权房低首付，低总价优势大打折扣，据爆料，未来砚园确实售市场影响，网申两次都没卖完。

目前共有产权房不能降价，考虑到市场接受度，年内再次网申可能不大。

咱们等等政策吧。

另外，评论区总有朋友问，北七家，两限房转共产房的项目国瑞熙墅进度如何。

最新消息，项目已经完成收购，但是还需要做重新评估。年内估计没戏，再等等吧。

该项目缺点还是不少的，比如户型朝向、楼龄、物业等等产品力方面，跟当下新房产品不能比，还有项目附近大型商超和医疗资源匮乏，要去挤回天板块的资源。

优点是临近地铁，距离17号线未来科学城站，东区步行1.3公里；教育方面小区南侧就有中关村二小昌平学校，东北侧是北京十一未来城学校（中学）（具体入学政策已教委安排为准）。

该项目价格未定。

No.2 通州共产房，更尴尬

通州共有产权房目前只剩宋庄国风尚城和西集观山水两个项目。

国风尚城均价2.1万元/平，剩余房源数大概是40套左右，项目从5月开始就有风声，将办理期房转现房手续后启动剩余房源网申，但到目前为止仍旧没有准确网申时间。

项目位置通州宋庄，轨道交通是短板，另外项目北侧二手房疃里庄园均价2.4万，作为共产房，项目价格略显尴尬。

西集观山水均价2万/平，准现房，预计2025年年底交付，位置比较远，适合解决附近职工职住平衡的问题。目前市场价格看，该项目性价比也大打折扣。

No.3 顺义还有400套+内年有望网申

面向全北京有购房资格的无房家庭开放申购的，顺义仁和板块的共有产权房，潮白水悦目前尚有400余套房源待申购。

剩余房源多为一居、两居，该项目是年内最有希望再次启动网申的项目。

该项目均价2.29万/平，同板块纯商品新房星悦时光算上赠送面积，折均价2.7-2.8万/平，全产权，户型现代化，还有270度转角飘窗，这性价比，很难评。

No.4 大兴，共产房「红海」

目前全北京共有产权房项目剩余房源最多的，一个是大兴，一个是房山。

房山是因为有项目整改后准备重新入市，房源不少；

而大兴则是单纯因为项目多。

距离市区比较近的大兴瀛海尚有房源；距离更远的魏善庄，还有一个共产房项目熙悦新语。

该项目据说去年8月已经开工， 户型设计以舒适为主，所以并没有像其他项目那样卷多居室，89平做了两居，112平做了三居。

此前有消息，项目想挑战售价，目前尚未有准确的网申时间。

最后 关于配售型保障房

目前各区可能都在等市建委下达具体政策，所以没有对这个类型房产的具体定义和具体项目位置消息，大家有了解的，欢迎评论区爆料，更准确的消息还得等等。