自2017年下半年起密云别墅受到了北京购房者的关注，而一向沉积已久的密云生态别墅区也再次被提及。据统计2018年1-4月份别墅成交前五名中有两个项目是密云区的。一是2017年6月阳光城收购的君山别墅，而另一个即为万科弗农小镇，值得注意的是弗农小镇亦是万科在中投收购的此块物业。万科与阳光城在此竞争的如火如荼，2018年新房经纪人也争相到此，但引起广大经纪人极大兴趣的项目肯定不止这两个。

密云生态别墅区崛起

比起北京市区的九大别墅区，密云生态别墅区可查找的资料甚少，所以在目前密云在售项目上除了提到密云特色的“水库”和“京密引水渠”外，密云生态别墅区概念并未正式形成。

密云别墅在2014年前主要在售的有首创莱茵山、彼岸香醍，观唐云鼎、君山别墅此类传统的欧式产品为主，而大部分客群以是看中密云山水环境而来的老年购房群体。

最早提及密云生态别墅区概念为2014年的云溪项目。2016年万科开始酝酿收购中投密云项目，作为中投当时最有价值地块之一的云溪据传当时阳光城也有意向争夺。靠着这两家大咖的努力，密云生态别墅区也开始热闹起来。

（万科在云溪原有法式别墅基础上建造的合院产品样板间)

密关路是整个密云别墅集群的主干路，目前沿密关路除了在售的弗农小镇、阳光城君山墅、远大美域、观唐以外，奥园北京源墅也即将推出部分产品，届时自水库通密关路至密云去中心将成为大型别墅集群。

部分刚需进入，土地供应有增加

在2016年北京市区内房产一轮价格飙升之后，更多的刚需人群即将外溢到六环外的区域，密云区虽然也有一定程度价格上涨，但仍是可接受范围之内，且相比延庆，密云的交通要明显优势。

    从2017年的土地供应来看密云主要是共有产权和限竞房地块为主。

 据5月17日报道，同在谭营乡的首创悦欣汇共有产权项目18日开始进行网申，项目共计1409套，均价15000元/平。（http://house.people.com.cn/n1/2018/0517/c164220-29997313.html）

各相关规划严谨

作为北京重要水源区的密云,基于其特殊的地位所以在规划上较为严谨。除了2011年规划的密云生态商务区以外，2018年初密云区部分区域纳入怀柔科学城，2月份密云政府公布了2018年即将落地的百个重点工程项目，除了棚户区改造外，生态仍是重点工程，如密云区白河城市森林公园 、北京玫瑰谷时尚小镇项目 、云蒙山风景名胜区开发建设项目等。而大家最为关注的京密快速路虽未有提及，但3月份市交通委发布消息，京密路将提级为高速路，从四环外一直到密云的西关。今年率先建设一期，将路修到京平高速，分解机场高速压力。而预计京密快速全线通行预计在2020年。