一市场动态： (春节期间未更新)

2月17日北京新房成交52套，2月累计成交2145套，环比上月增加89%，同比去年上升4003%；二手房成交155套，2月累计成交6749套，环比上月增加144%，同比去年增加1578%。

二、要闻简析：

1.

2

月北京租房新政：租金存入专用账户，到期后需通知退还

2021年将规范发展住房租赁市场，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度，防止“爆雷”风险。“租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之一。部分长租公寓企业利用“租金贷”变相融资，通过高杠杆进行扩张，一旦资金链出现问题，将给房东、承租人和金融机构造成极大损失——房东收不到租金，希望租房者腾空房屋；租房者仍要还银行贷款，面临房财两空的窘境；银行可能面临因难以回款形成坏账。北京严控“租金贷”拨付对象，要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出，金融机构应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。上海则更加严格，要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务；已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

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来源：

凤凰网房产

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2

北京核查经营贷进入楼市细节曝光

春节前夕，北京银保监局、央行营管部以及北京市多个部门先后发文严查违规资金进楼市。2月18日，北京房地产业协会官方公益平台“京房字”披露了部分核查重点实操细节。其中，全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向是核查的重点之一。  北京市多个部门联合专项核查违规资金进楼市的消息不断。2月10日，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。前述行动和政策的出台恰逢北京楼市成交量快速增长、部分热点区域成交价格出现跳涨，相关专项核查备受关注。  相关监管部门在通知中明确提出，银行机构对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。此次联合工作组还包括了公安的经侦部门，因此，对于查实违法违规的“助贷机构”，也将“严惩”。  对于正常资金全款购房、没有申请使用过经营贷的，并不在核查范围内。  

（新闻来源:中国证券报  ）

3.

2021

年

1

月北京房地产企业销售业绩排行榜

2021年伊始，部分城市市场过热触发楼市调控。深圳、上海、杭州等城市收紧限购、信贷；广州、合肥、成都等城市严厉打击哄抬房价等交易违规行为。2021年1月，北京房地产企业权益销售业绩TOP10企业商品房权益网签金额合计191.86亿元，权益网签面积53.32万平。本月上东郡（澜悦景苑）共有产权房和奥森ONE限竞房项目网签金额分别高达48.69亿元和44.19亿元，助力首开股份、中交房地产、北京建工地产、北京住总集团和世茂集团位居北京房地产企业商品房权益网签金额TOP5。其中首开股份商品房权益网签金额28.67亿元，位居北京房地产企业权益销售业绩TOP10首位；中交房地产以25.39亿元位居次席，主要贡献项目为上东郡（澜悦景苑）共有产权房、亦庄橡树湾、海淀幸福里等；北京建工地产商品房网签权益金额位居第三位，奥森ONE限竞房、瑞晖嘉苑共有产权房为主力贡献项目。TOP10房企商品房权益网签金额均超11亿元，其中梧桐湾嘉苑和中建·十里湖光共有产权房网签金额均超12.50亿元，助力中国铁建和中建智地跻身北京房地产企业权益销售业绩TOP10企业行列。

（新闻来源:腾讯网

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三

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北上广深春节楼市图鉴：走出“牛市”行情，就地过年成了就地买房

每到春节，在外奔波漂泊一年的“打工人”纷纷返回家乡，有着众多外来人口的一线城市就会恢复宁静。而全国欢度春节的七天假期，往往是“返乡置业”的高峰，一线城市房地产市场则是最为冷淡的时期，售楼处关闭、成交低迷都是常态。今年，政府倡导“就地过年”，很多“打工人”留在一线城市度过春节。对于“就地过年”催生的一线城市销售机遇，部分开发商态度积极，喊出“春节不打烊”的口号，去年兴起的线上看房又热了起来，开发商们希望通过这些手段抢到春节档期的筹码。春节期间，北京全市超过60个项目不打烊。因为不出京，很多购房者利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量与日常周末接近，包括广州、北京、深圳在内的三个一线城市春节两周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。

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新闻来源:

时代财经

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