几年前的房市曾有这样一句流行语：房产市场就是风口上的猪，市场热的时候，猪都能飞起来。 

但随着中国经济的放缓，官方对“房住不炒”的定义，大量少有的调控政策，加上透支未来几年的高房价，房地产的风口几乎落幕。 

炒房暴富的时代已经不在，对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。

而这类有居住需求的群体，不仅仅是排名前列次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。既然购房最终的目的定义为居住，那就应该早买。

原因有以下几点：

（1）早买早住。人生就这么短暂，早买一年，早住一年。租住和住进自己的房子，显然是不一样的。特别是对未来有结婚需求的刚需群体，购房后你的境遇很有可能截然不同。

（2）市场变化大。房价小跌只是上涨长河里的一个小波澜，在数年后，无非就是利润相对小了一部分。而房子目的是自住，几乎上也不会去卖。

（3）刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。

（4）限售。最近几年这一波行情后，超高密集的调控政策出台，大量城市出现限售防炒房，买到手想置换需要满足限售期要求。此时此刻早买的好处就特别明显，早一天买就意味着早一天解除限售。

（5）隐形附加值有限。中国的房产背后捆绑着中国特殊的国情——户籍户口。他对应着医疗社会福利、各种证照办理，更不用说背后的学区学位，优质教育资源少有，而且越晚越少。

那么今日，小编就为大家盘点几处优质的刚需盘、改善盘，仅供参考。

【中海丽春湖墅】

1、楼盘价格：总价462万/套起；首付185万起。

2、楼盘位置：昌平区地铁昌平线沙河地铁站南600米

3、主力户型： 89㎡三居洋房、139㎡合院

中海丽春湖墅设计为六层电梯洋房，一梯两户。远超同类套型平均水准的得房率（实际得房率高达90%），再加上容积率1.2的低密居住环境，足以让住户倍感舒适。

更难得的是，三居户型竟然同时做到了：南北通透、面宽长达7.55米、明厨明卫、干湿分离、L型厨房……均是加分项，足见在细节上的工夫与心思。

除了三居洋房户型，中海丽春湖墅现还有139㎡京府合院在售，同样能满足改善人群的需求。

4、周边配套

中海丽春湖墅位于海淀与昌平交界的沙河板块腹地，向北承接高教园区，向南与TBD（北京科技商务区）隔湖相望。TBD与朝阳中央商务区（CBD）、西城金融街构成“黄金三角”，位于中关村科学城与未来科学城纽带核心位置处，占据得天独厚的地理优势。

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【首开住总·熙悦安郡】

1、楼盘价格：均价 79155元/㎡。

2、楼盘位置：朝阳区肖村路西行400米见丁字路口向北150米

3、主力户型： 137㎡三居

4、周边配套

教育：红黄蓝幼儿园、彩虹双语幼儿园、朝阳区朝花幼儿园、肖村小学、牌坊小学、小红门中心小学、北京市七十一中、十八中、北京市八十中分校。

医院：东方医院，体坛中医院，肿瘤医院，北京华盛医院、北京首大耳鼻喉医院、北京金桥医院、小红门医院。

购物：城外诚家居广场、新业广场、首开福茂购物中心、世纪华联超市、华联超市、物美超市、美廉美超市、华润万家、京客隆。

银行：建行、光大、中行、农行、交行、工行等。

邮局：中国邮政（成寿寺投递部）。

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【金地 · 悦风华】

1、楼盘价格：均价 55016 元/㎡。

2、楼盘位置：大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南

3、主力户型： 89㎡、130㎡三居，139㎡四居

4、周边配套：项目周边配套成熟完善，距项目3公里为西红门荟聚购物中心，驾车从项目到荟聚购物中心只需5分钟。项目北侧5公里为槐房万达广场，从项目到槐房万达乘坐地铁4号线到新宫站下车即可，只需乘坐2站地铁，驾车10分钟即到。另外还有绿地缤纷城、世界之花假日广场，包括银行、超市等众的多商业配套围绕项目周边，形成10分钟的成熟商圈。在医疗配套方面，项目有规划中的北京大学排名前列医院大兴南院区，位于大兴地铁高米店南站，是一家大型综合三甲医院， 预计2021年竣工交付，另外还有家已经投入使用的三甲医院，是广安门中医院南区，为中医三级甲等医院。项目西南4公里是规划中的北京儿童医院南院区。项目西侧为北京景山学校大兴实验学校 。

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