最近，北京市规委新挂牌了三宗地，其中一宗为石景山北辛安1608-673-A这个R2类住宅用地，起拍价17.35亿元，位置上和中海9月份拿下的北辛安1608-673-B地块紧挨着，和中海寰宇天下离得也不远。业内人士猜测，这块地大概率还是会被中海拿下，具体情况如何我们还是等待土拍吧。

不过值得注意的是，新挂牌的地块住宅部分起始楼面价为4.5万/平米，而中海9月拿下的地块，住宅部分的楼面价大约3.7万/平，至于未来售价各位朋友可以做个猜测。不得不感叹，石景山的新房市场貌似留给刚需朋友上车的机会不多了。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

如果着急上车的朋友可以看看古城版块的新房，房价在7万~7万5左右，是北京目前大热的置业版块。这个版块的新房主推改善产品，当然，也不乏有一些小户型产品，想上车的朋友还是可以选一选的，今天给大家介绍三个古城热门的纯商品房项目。

长安云尚

长安云尚就是刚刚提到的有小户型产品的项目，长安云尚由中海和首钢开发，位于石景山古城南街东侧，与长安云锦离得不远，规划为8层洋房社区，主推78-115平三居，不过目前剩余房源不多，剩余房源主要为49-67平1-2居，总价320万/套起，十分适合对地段有要求的刚需族。

解析：67平两居：该户型浪费面积小，客厅面宽做到了3.45米，室内采光还是不错的。餐厅和厨房自然衔接，做饭和用餐比较方便，适合小两口居住。

点评：在以改善产品占主流的古城新房中，长安云尚推出小户型，给刚需族上车机会。另外，项目的户型设计还是不错的，得房率较高，感兴趣的朋友点击下方楼盘卡片，拨打400电话详细了解。

中海天钻

从位置上看，中海天钻和长安和玺紧挨着，也是这个版块中距离1号线古城地铁站很近的两个盘，约200米左右，出行十分方便。项目规划8栋住宅楼，共计642套房源，目前顺销中，产品有88-167平3-5居，户型梯度大，适合不同需求的人群。了解北京新房的朋友应该都知道，不少网红户型都出自中海之手，而中海天钻的户型也不例外，亮点十足：（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

解析：89平三居设计，三面宽朝南设计，但是又有不同，不同的是动静分区设计，客厅没有放在两个南向卧室之间，从入户门进来之后穿过餐厅就是客厅，这一部分为活动区域，三个卧室则在另外一侧，互不打扰。卫生间为明卫，干湿分离。整个设计方方正正，全明格局，南北通透，浪费面积小，居住起来舒适度不错。感兴趣的朋友点击下方楼盘卡片，拨打400电话详细了解。

长安和玺

刚刚也介绍了，项目距离古城地铁站仅200米，除了公共交通外，自驾出行也有很多选择，北侧的长安街西沿线，南侧的莲石路，路网丰富。小区规划7栋楼，层高为14-26层，产品有125平四居，138平四居，148平四居和168平四居。没有一百平以下的小户型，面向改善人群。值得一提的是，项目的园林设计很不错，感兴趣的朋友可以去售楼处了解。

感兴趣的朋友点击下方楼盘卡片，拨打400电话详细了解。

总结

焦点君经常收到购房者的疑问，古城这几个新房到底怎么选？个人觉得，如果您是偏刚需一族，重点看看长安云尚，如果您是改善一族，中海天钻的大户型和长安和玺都可以关注，中海天钻户型设计不错，长安和玺园林和整体的品质可圈可点，更多的还是看您个人的喜好跟需求。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

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