一市场动态：

5月27日北京新房成交148套，5月累计成交4977套，环比上月下降25%，同比去年下降0.8%；二手房成交1014套，5月累计成交16243套，环比上月下降0.99%，同比去年增加17%。

二、要闻简析：

1.

北京城镇基本住房保障立法呼声高

5月26日上午召开的北京市十五届人大常委会第三十一次会议，听取了市人大城建环保委员会关于市十五届人大四次会议主席团交付审议的代表议案审议结果的报告。报告提出，建议积极推进北京市城镇基本住房保障立法。据介绍，全市尚有公租房轮候家庭11.8万户，每年新增备案家庭超2万户。与此同时，朝海丰石4个区共有产权房供不应求，近10万户家庭未得到选房机会。鉴于国家层面关于保障性住房的具体实施路径、管理政策措施还在不断探索过程中，2017年以来启动的共有产权房、公租房运营管理服务等试点工作仍处于推进阶段，公租房和政策性租赁住房的适用范围、支持政策、建设模式等也面临调整；北京市在保障性住房建设实施、运营模式、管理措施等方面的实践还有待进一步深化，以上情况需要在工作推进中统筹考虑。

(来源: 北京商报 ）

2

毕业季租房市场升温

新政策对准租房痛点

前不久，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》)，为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为，《意见》直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。租购并举，是当前住房制度的重要内容。不过，房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板，影响了租户的获得感，放大了供需的不平衡。今后，住房租赁从业管理将更严格。《意见》提出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。此外，通过租赁服务管理平台信息化的建设，使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化，这有助于解决租赁市场信息不对称的问题，并落实了责任主体。

（新闻来源: 人民日报海外版）

3.

多地个人住房贷款涨价、政策收紧

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。

 (新闻来源: 新华社）

三

,

半数房企仍依靠融资驱动

“三条红线”下，现金流成为房企生存的关键词，过去一年，房企纷纷通过加大销售回款、推进主体上市等方式增加现金流入、优化债务结构；叠加今年以来的土地“两集中”政策，房地产行业对房企现金流的统筹调度和管理提出了更高的要求。金融供需两端的政策，对整个房地产行业的运营逻辑都产生了重大的影响。“三条红线”成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准，为增加现金流入、优化债务结构，加大销售回款、推进主体上市等成为主流方式。在土地集中出让的当下，房企的现金流压力仍然存在，并将持续加大，长期关注现金增长已经成为行业共识。从房企层面来看，有更多房企参与积极还债，以降低杠杆；然而仍有过半房企为融资驱动型，其中更有47%的房企未有明显的经营策略改变，这在当下“现金流”保卫战中存在较大风险，因此建议以融资驱动型为主的房企在经营、投资和融资三方面尝试做出适合企业发展的转变，比如经营方面建议重视周转效率和销售回款，并提升到更为重要的位置，标准化和精细化项目运营管理流程。

 ( 新闻来源:新浪地产)