一、第11周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第11周（3月8日-3月14日）：北京二手房网签成交5158套，环比上涨21.05%；其中，二手住宅网签成交4728套，环比上涨20.34%，同比上涨202.88%；二手住宅成交面积421986.94㎡ ，环比上涨20.46%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第11周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中，二手住宅日均网签成交675套，环比上涨20.34%，日均网签量较上周增加114套。

二、第11周北京二手房市场均价

第11周北京二手住宅市场均价55362元/平方米，环比微涨0.03%：据诸葛找房数据研究中心监测，第11周北京二手住宅市场均价环比涨幅扩大0.09个百分点；相较2020年第11周二手住宅市场均价（57659元/平方米），同比下跌3.96%。整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第11周，西城区二手住宅市场均价105231元/平方米，较上周环比上涨0.39%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55377元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第11周，有13个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势；其中，门头沟是不多房价下跌城区。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量1个，较上周减少7个，平均跌幅0.37%；均价上涨城区数量13个，较上周增加5个，平均涨幅0.25%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第11周，海淀区二手住宅市场均价85662元/平方米，价格涨幅0.91%，每平米上涨772元，位居本周涨幅榜首；石景山区二手住宅市场均价54916元/平方米，价格涨幅0.57%，每平米上涨311元，位居涨幅排行榜第二名；西城区二手住宅市场均价105231元/平方米，价格环比涨幅0.39%，每平米上涨414元，在本周价格涨幅城区中排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：本周门头沟二手住宅市场均价38114元/平方米，环比下跌0.37%，每平米下跌142元，成为本周不多价格下跌城区。

五、第11周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第11周，顺义城商圈二手房周均价37469元/平方米，共有降价房源354套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的西辛南区（小区周均价37922元/平方米），以19套的降价房源量，成为本周热门排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价78571元/平方米，以117套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京明苑（小区周均价58566元/平方米），以7套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第11周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。