来各位咱接着看看上周的京楼市场，台马板块解除双限后，台湖的丰禾嘉会入市了，上周案场的业务员告诉我他们新换了正式的售楼处。沙盘和区位图已经出来了，样板间正在抓紧赶工。

丰禾嘉会售楼处的位置在经海四路亦城时代一层，不知道上周有没有去看房的，这次项目的产品跟周边的竞品相比又有了改变，同区域内做了差异化，增加了80和95平米的小三居产品。

80平米三居户型

95平米三居户型

同时四居在保证三面宽的前提下将面积段做到了118-121平米，总面积又降低了7-10平米，明显为了吸引客户打了控总价的牌。

118-121平米户型

位置上从项目出发到17号线嘉会湖站约1.3公里我个人觉得还算能接受。

项目指导价5.8万有需求在台湖上车的可以关注下。

接着上周我邀请到了越秀星樾和天玥的销售总监做了场直播，直播间里帮大家打听了下两个项目的最新动态。

朱辛庄板块最近的是红得发紫，趁着热度将在本周22号正式开放样板间，现场做了100平米的交付和108平米的展示样板间，同时帮大家打听了想买60平米一居产品的，普宅这次基本没戏了，有的话也就一两套的事儿其实可以忽略不计，加上房源本就不多想买上只能拼拼运气，另外也打听了一下开盘有没有优惠的事儿，人家的回复很干脆就两字“没有”就这么豪横，毕竟一个开盘就能清的项目确实没必要再用优惠吸引眼球了，现在大家应该考虑的是能不能选上！

项目预计将在26号晚7点59分正式开盘，号称是不耽误大家五一出游，这次开盘期房销售部分应该能清得差不多了，五一后集中签约所以能在期房阶段上车尽量上车。

说说理由：

1、 项目的价格浮动区间是正负5%，等到了现房销售阶段开发商为了把成本背回来同时做到利润最大化一定会按照上限正5%去做价格，那么如果您能在期房阶段上车，到时候起码能比您的邻居多了5%议价空间。

2、 因为该项目有45000平米的现房销售，所以开发商在建造以及施工监管上会更加严谨和严格，毕竟谁也不希望等现房销售的时候开盘即维权，这对于买期房的朋友来说是个保障也算是好事儿。

天玥也挺有意思据说要等星樾卖完再启动，售楼处和样板间预计将在本月底正式开放，现场做了三个户型的样板间，99和100平米的三居以及134平米的四居产品，按人家的话说这次天字号产品算越秀的高端系装标不低，想在京西石景山上车的朋友可以期待下，临售放在了五棵松华熙LIVE

帮大家打听了下消息，4号和6号楼将会现房销售，本次开盘期房可售部分为1、2、7、8四栋住宅楼，其中小户型集中在2号楼2梯4户，想买洋房和小高层的可以瞄着7、8两栋楼，这两栋的得房率应该低不了。

接着马驹桥的限竞房金悦郡打听了下，房源剩得不多了大概100多套的样子，成交均价也来到了4.5-4.8万，自从台马解除了双限政策金悦郡卖房的速度也开启了加速模式，目前两居已经没了，只剩下三至四居产品，而且听业务员意思现在人家不想卖太快了，估计担心一下卖完了没活干了。

最后石景山的中海长安誉还有几套113和166低楼层房源可以捡漏，第一次选房没选到的朋友可以冲，130和135是本次项目的主力，目前135好楼层剩的房源也不多了，130高楼层可选相对较多，想在古城上车的朋友抓紧时间去看看吧！

好了各位咱们下期见！