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“首付不到一百万上车两居，全款300万出头上车三居，五环外临铁，商业齐全，拒绝荒野求生”

这样的价格，除了共有产权房，北京还有什么项目能满足？

最近市场传来消息，房山六到五环，苏庄临铁新房北京建工·揽星宸 户型图曝光，样板间开放。

据悉，项目售价低于指导价，预计首付门槛80万左右，上车64平纯南向两居，板块配套成熟，而且项目是六到五环为数不多的大部分户型可以按普宅计算首付的新房，刚需上车首付一下减少不少，35%就可以，而且据说一期价格优势最大。

后台回复【普宅】查看北京现行普宅标准。

乍看项目条件都非常不错，性价比如何？是否适合刚需？

临开盘前，咱抓紧盘一盘！有好户型，大家别错过！

Part1:

资历成熟

临铁盘配套丰富

揽星宸 是去年三批次土拍项目，由北京建工地产打造，位于良乡老城区板块，对比其他项目，揽星宸入市速度并不快。

开发商北京建工地产曾获105项鲁班奖、59项詹天佑奖、80项国家优质工程奖，资历可以说是非常成熟，而且是自持资金拿地，这点还是比较令人心安的。

项目效果图

项目位于老城区配套相对成熟，先来看下大家最关心的交通配套。

项目最南侧距离房山线苏庄地铁站步行大概300米左右，据悉项目在北侧开小区门，步行几分钟就能到地铁站，基本属于地铁上盖了。

项目区位图

而且2023年开年有个好消息，房山线与9号线跨线运行。早晚高峰房山线可以直接抵达国家图书馆，不用换成郭公庄站。

另外在郭公庄站还可换乘 9 号线快速直达丰台总部基地，全程50分钟。首经贸站还可换乘 10 号线到达西三环区域。

此外，根据北京地铁三期规划公示，新增的25号线（丽金线）贯通丽泽商务区和金融街两大首都核心产业集中区，通车后从房山将直达副中心时间也会大大缩短。

再看看其他方面的配套，北侧一条马路之隔就是一所小学，附近还规划了一所三甲中医医院，项目算是具备了快速通勤和优享生活的双重属性。

教育资源：除了项目自身配建幼儿园，周边还有青藤双语幼儿园、良乡中心小学，北京工商附小，北师大良乡附中等重点院校；

医疗资源：周边有房山区妇幼保健院、良乡医院、中医药大学房山医院等，还有在建的房山中医医院新院区、宣武医院房山分院、北京京东方数字医院；

繁华商业：周边有国泰百货、龙湖北京房山天街等大型商超，还有华冠、家家福、京顺来等各种小超市；

自然宜居：周边良香公园、党建文化公园、昊天公园等；

项目周边配套

Part2:

专注刚需

南向两居小户型起步

项目户型建面64㎡-118㎡，面积段很多，户型也很多。

而且据悉项目开盘价低于指导价，算下来甚至84平三居都适用普宅线以内，首付35%，比例仅次于共有产权房首付30%。

这种价格产品在六到五环目前非常少见，可以说是独一份了。

对比同样在西五环-六环之间，石景山新房均价7.5万/平左右，丰台6万/平左右，房山苏庄项目不到4万/平。北边就更不用比了。

项目预计共1277套房源，8-15层洋房小高层，容积率2.4，得房率不算飘窗大概75-78%.

项目鸟瞰图

房源不少，且刚需户型设计的非常绝，户型图流出，我看到了久违的64平两居，确实令人眼前一亮。这个户型如果按4万/平算，总价在256万（实际应该更低），算普宅，首付35%，大概89.6万左右，非常适合置业预算低的小夫妻。

64㎡刚需小两居，户型纯南向，餐客一体，活动空间非常大。卧室客厅飘窗设计，纯南向采光充足，卫生间干湿分离，唯一的别扭可能就是卫生间和厨房门对门。

此外，两居还有72平和75平，相比64平两居，次卧空间更大，两个卧室面宽都做到了3米+，更大的空间，厨房做了U型设计，入户玄关收纳。

76平两居主卧设计了套间，收纳空间更大。

84㎡三居室，南北通透，入户过道稍长，不过做了玄关收纳，充分利用了空间。明厨明卫，U型厨房设计，作为三居，这个面积还是很极致的，小道消息，均价按3.6万/平计算，总价差不多300万起步，首付35%，也就是108万出头。 户型上最大的问题可能就是进深过长。

93平三居边户做了270度转角边窗，空间感满级，采光也非常赞。

此外设计上两个卫生间，入户就能洗手，完美防护，入户玄关收纳，空间利用率很高，但是稍显拥挤。

102平三居宽敞很多，南向三面宽，但是三个卧室，只有主卧面宽达到了3米以上，餐客厨一体空间感非常好。此外项目还有118平四居，总价大概430万左右，这个价格在六环内其他地方应该只能上车两居。

Part3:

高性价比

首付80万出头

建工·揽星宸销售指导价为4.5万元/㎡，但有消息，首开价格可能在4万元/㎡以内，预计3.4-3.8万/平。

那么，这个单价在房山老城区是怎样儿的水平呢？

先来看下周边的二手房，均价在2.7万/平左右，挂牌量还是非常多的。

项目周边二手房

另外，也给大家看来下比较新的二手房源，主要是蓝光星华海悦城，楼龄是2015年的，一梯四户，在售房源36套，但是单价也高一些，在3.43万/平左右了，几乎赶上新房的价格了。

蓝光星华海悦城

再来看下周边的新房项目，平均单价在4万/平左右。

其中水岸壹号单价4.8万/平，在售最小户型122平3居，总价653万；中建学府印悦单价3.9万/平，最小74平两居，总价290万；韩建·观山源墅单价4万/平，最小142平，总价550万；金地璟宸单价3.8万/平，目前最小97平三居，总价369万左右。

项目周边二手房

项目目前板块内具备价格优势和户型优势。

揽星宸的最小户型为64平两居，按照3.8万/平计算，总价大概243.2万上车两居，还是不错的机会。

项目预计年后开盘，目前售楼处已经开了，给大家看看93平带边厅的大三居，大家感兴趣也可以关注起来！