北京通州区政府发布《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案，在去年9月份出台的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的基础上，对北京城市副中心未来的规划和发展提出更为详尽的意见和要求。

那么，这份草案对于通州区及至北京房地产市场的发展将会产生何种影响?

草案中最值得关注的是对人口数量的描述：到2035年，城市副中心常住人口规模控制在130万人以内。

根据通州区统计局发布的数据，截止到2017年，通州区的常住人口为150.8万人，其中城镇人口100.2万人。在此基础上，通州区将要接纳来自北京市政府的40-50万人。通州区政府在3年前曾表示，通州区以水资源承载能力测算到2020年的人口上限为160万人。按照这一数字，北京市政府迁入之后的人口总数已经超过了原有的预测上限。因此，未来控制通州区整体人口数量的增长将会是政府长期执行的政策。

草案中另外一个值得关注的重点是绿化建设。未来通州的人均绿地面积将会达到30平方米，这比目前北京市的平均水平16.2平方米提高了将近一倍。

规划中的城市副中心将会保持一个相对较低的密度，这不光包括常住人口的低密度，同时也意味着除了市级政府机关和与其密切相关的部分企事业单位外，通州副中心能够为其他企业提供的发展空间将较为有限。

从住宅市场来看，从2015年北京市政府将要搬迁通州的消息传出，通州的房价就一路飞涨，投资者为了不错过这一政策红利开始大举进军通州市场，这导致通州住宅在2015年8月全国房地产一片火热之时全面限购。

同时，通州的商办项目也先于北京全市在2016年5月开始限购，对通州住宅市场的打击可谓是不留余地，通州的住宅成交因此跌至冰点。

然而，限购并不能阻止房价的上涨，截止到2018年一季度通州的住宅平均价格已达53257元/月/平方米，较两年前价格上涨了92%。在新的规划中，通州将要在每个社区建立“家园中心”以服务于周边居民，同时，也强调了要建小街区，密路网。

这些措辞都不禁让人对通州未来的居住环境产生向往。北京市政府的搬迁将会给通州的发展带来一个质的飞跃，即便在限购条件下，未来通州住宅市场的价格仍有较大的上升空间。

从长远发展来看

通州一定会受益于城市副中心的重新规划和建设，而城市副中心范围之外的通州境内其他区域也会受到良好的辐射作用。利好政策还会波及到通州的东南部区域如河北廊坊和北三县地区，这些区域已经被北京市按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求进行整合规划。可以说，北京市政府的搬迁有效推进了京津冀协同发展的步伐。