18家房企拼抢旧宫地块,买京能|电建·洺悦湾的业主有福了!

地产瞭望 2021-02-02 12:02:33
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01 1月26日,备受关注的大兴旧宫南郊农场地块开拍。 单从此次土拍现场的参与阵容来看,就足以看出这宗地块对于各大开发商的吸引力。本场土拍共吸引到了18家知名房企:电建、中海、中粮、招商、金茂、中建二局、金隅、中冶、阳光城+雅居乐、金地、首开+保利、合生、绿城、华润、建发、懋源。 北京土拍市场已经很

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1月26日,备受关注的大兴旧宫南郊农场地块开拍。

单从此次土拍现场的参与阵容来看,就足以看出这宗地块对于各大开发商的吸引力。本场土拍共吸引到了18家知名房企:电建、中海、中粮、招商、金茂、中建二局、金隅、中冶、阳光城+雅居乐、金地、首开+保利、合生、绿城、华润、建发、懋源。

北京土拍市场已经很久没有这么热闹了,上一次这么大阵仗、这么多房企争夺一宗地块,还是去年的2月18日。当时,17家房企拼抢通州台湖亦庄新城站前区地块。较终,绿城以13.48亿元竞得,溢价率49.78%,自持面积7%。

此次,报名旧宫地块的房企不仅数量多,而且实力都很雄厚。经过竞拍和竞自持,地块较终被合生创展拿下,成交价格为46.57亿元,竞自持面积比例21%,突破了半个月前金地创造的11%自持面积的纪录。

旧宫火了!

从2017年至今,旧宫共计拍出了5宗住宅地块。从一次热过一次的土拍激烈程度来看,旧宫在北京楼市的存在感越来越强,关注度也越来越高。

2017年4月6日,大兴旧宫两宗地块出让,溢价率50%,楼面近4万/平,自持70%,商品住房销售均价52315元/平;2019年10月15日,10家房企围猎旧宫,较终京能电建联合体以44.3亿的总价拿下地块,销售均价不超过54715元/平方米;2020年2月18日,经过74轮竞价,绿城以67亿拿下旧宫纯商品房地块,楼面价35632元/平方米。

此次,旧宫地块之所以引来多家房企争抢,一方面是因为年初企业的投拓额度充足,参拍的意愿更加强烈一点。另一方面,旧宫交通便利、自然环境不错、配套成熟,发展潜力看好,亦是房企追逐的原因。

当然,地块旁边的京能|电建·洺悦湾的热销也给了这些房企足够的信心。要知道,洺悦湾2020年6月开盘,当年签约额突破50亿,业绩斐然。

某种程度上,洺悦湾也是一颗试金石,让同行们看到了旧宫的价值和未来。

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“我们的房子买值了!”

“旧宫以后房价肯定还要涨。”

随着旧宫地块尘埃落定,花落合生创展,洺悦湾业主群里欢呼声一片。作为业主中的一员,瞭望君觉得,大家的开心和乐观并非没有依据。

目前,旧宫周边的在售新房价格基本在6万元/平方米左右。保利绿城和锦诚园售价6.2万元/平方米、中铁华侨城和园售价6.5万元/平方米。次新二手房方面,朗润园6.7万元左右、葛洲坝紫郡府在6.6万左右。富力盛悦居因户型差异大,报价在5.9万——7.3万之间。而洺悦湾较好的133平户型,均价也只有5.6—5.8万元/平方米。

一圈比下来,才发现洺悦湾是真香。

尤其是经过多轮激烈竞争被合生竞得的旧宫地块,折合楼面价约44300元/平米(去掉自持),相比去年初绿城拍下的旧宫不限价地楼面价35632元/平方米,贵了近9000元/平米。业内人士预计,未来项目售价或将达到7-8万/平米。

旧宫还是那个旧宫,价格却不是那个价格了。这对于已经购入洺悦湾的业主来说,一丝丝窃喜的同时,也掺杂了一丢丢后怕的情绪。幸好,没有错过。

没有错过洺悦湾的还有房产大V和地产行业从业人员。据瞭望君不完全了解,有至少5个房产大V和2名地产媒体人买了洺悦湾。此外,还有至少15+的地产同行也选了洺悦湾。(别问我为啥知道,问了我也不会告诉你我们有小群。)

道理不多讲,读者们也应该明白。行业从业者自然较懂某个楼盘的价值,跟随他们的脚步去买房,大概率都不会差。

私下里,我们聊起为什么买洺悦湾,总结下来,原因其实比较简单粗暴:五环内、便宜、地铁旁、有大型商业。

更重要的是,旧宫比较弱的教育配套也将有巨大改观。据了解,旧宫镇已向区政府、区教委申请支持,引进名校,带动旧宫现有的学校形成更优质的教育资源。虽然,目前还不确定是具体引进哪个名校,但就亦庄政府的重视程度来看,规格肯定比较高。

未来,洺悦湾周边将引进哪个名校?业主们可以好好期待一下了!

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不知道为什么,也许是太火的原因,洺悦湾总被一些公号拿来和亦庄其他项目作对比,如果项目实力相近、旗鼓相当也就罢了,竟然拿五环外的,离地铁齁老远的项目跟洺悦湾比。

每当这时,瞭望君就想起《如懿传》里一句经典的台词:“你是谁,也配和本宫说话?”

Drama的是,很多时候,比来比去,明明各项指标都占有明显优势的洺悦湾还被别的项目比了下去。业内人都知道,公关文嘛。但湾湾(业主对洺悦湾的昵称)的业主却很不爽,对这种颠倒黑白的“分析”相当气愤。瞭望君答应他们,一定会讨个公道、辩个是非。于是,就有了这篇文。

我们先总结下洺悦湾的硬件:

交通配套

5分钟步行地铁站,距离地铁亦庄线旧宫站仅300米,三站地宋家庄,可站内直接换乘5号线10号线畅达全城。

商业配套

8分钟步行生活圈,旧宫商业地标住总万科广场10万㎡购物中心、10分钟生活圈分布大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店。20分钟国贸CBD。

医疗配套

10分钟车程,北京航天总医院,同仁医院亦庄分院两大三甲医院,周边分布旧宫医院,北京口腔医院,军联骨科医院,等等。

环境配套

出门即公园,南侧10米凉水河滨公园,临水而居。3公里范围内8大公园环绕,坐拥南城绿肺。

教育配套

区域内将引进名校。优质教育资源的引进,将为旧宫教育发展注入“新动力”。

接下来,我们从市场成交情况来看下洺悦湾的市场热度。

我们讲武德,不攻击任何楼盘,只拿项目自己的数据说话。2020年,洺悦湾签约额突破50亿,足以证明群众的眼光是雪亮的,项目价值是被市场认可的。

从瞭望君的亲身经历来看,洺悦湾的去化速度确实非一般的快。去年10月20日左右,瞭望君曾推荐几个朋友购买该项目,其中一人凭借付定金速度抢到了一套位于三层的86平三居,另外一个人因实在不喜欢二层,犹豫了两天想买时,发现不仅二层没了,连一层、顶层也没了。没办法,洺悦湾就是这么受欢迎!

是的,据瞭望君了解,洺悦湾86-89平三居早已全部售罄。目前,项目在售主力户型为133平米洋房,仅剩100余套,均价5.6-5.8,总价745-780万,超得房率85%。

值得一提的是,133平米房源一梯两户设计,全部为5-9层水岸洋房,位于小区西侧,临近凉水河,可观河景。

户型方面,133平米四室两厅两卫户型方方正正、南北通透,所有空间,皆可全明采光。约10.5米南向三面宽,延景入室,实现生活与景观的均美。

其中,主卧、书房以及客厅配有开阔飘窗空间设计,书房亦可以与客厅连通打造成约6.9米宽厅。

这个户型尺度阔绰,无论是二人世界、二胎家庭还是三代同堂,都可以满足家庭全生命周期的居住需求。

瞭望君透露一个小道消息,若您为刚需上车客户,洺悦湾首层还有10余套特殊户型,建面66-70平米,总价350-370万,首套首付仅123万起。户型没有搜到,建议读者去售楼处去亲自了解。毕竟,超低价置业五环内的机会不多了。

丘吉尔说过:你能看到多远的过去,就能看到多远的未来。

就旧宫板块来说,5万+的价格即将成为过去,7万+的价格马上就要到来!

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