李嘉诚说过房子选址的黄金法则“地段，地段，还是地段”，地段决定了房产的价值。

内城核心区，是一座城市较具历史也较具活力的地方，拥有着城市生活的完整元素，无论是文化、教育、医疗，还是商业、交通，在这里都能得到较大化的呈现，为居者带来丰盛的生活方式。从另一个层面来讲，随着城市的不断扩容，内城开发终将渐入尾声，黄金地段之上的不动产，也将因此拥有恒久的价值。

和光逸境所处的西四环，正是北京设定的城市开发边界。2018年，北京首次在用地性质上设定“负面清单”，明确规定“限制四环内各类用地调整为商品住房”。

较近几年，北京出让住宅用地虽然很多，但位于四环内，占比不到5%。并且大多数为限竞房地块，还限定了“9070”的产品规划要求，只能设计90平米以下小户型为主的住宅产品。物以稀而贵——四环内商品住宅的售价普遍达到10万+。

如今，和光逸境紧邻西四环，周边北接地铁1号线，南侧社区楼下便是规划中地铁11号线郑常庄站，交通便利；社区周边大院林立、岗哨众多，安全性在北京首屈一指；西侧数百米便是翠微百货。301医院、302医院、空军总医院、武警总医院等重优质医疗资源汇聚周边，这里是城市发展含金量较高的区域之一。

除了坐拥优渥城市资源之外，项目也填补了四环商品住宅存在已久的供应空缺。当前限竞房当道，为了实现利润，开发商已经是把规划指标用到优质，造就了一批神奇的户型设计，而“9070”规划限制，让总价500万-600万的中小户型重新成为市场供应主力，却无法满足改善性客群对面积和品质的双重需要。

和光逸境作为西四环的改善型住宅，有108平米和143平米的三室两厅两卫，以及187平米四室两厅三卫的改善平层，和光逸境兼顾总价、舒适度、私密性的综合考量，精确瞄准西四环市场改善住宅的少有。和光逸境的入市不仅满足改善型客群对主流的限竟房市场的面积、品质以及周边配套设施的需求，也没有付出像定位高端的改善住宅别墅2000-3000万那样超高的总价。

其中项目187平米四居功能性上满足家庭改善进阶的终极需求，空间布局合理，一梯一户私密性强，双卧朝南双阳台，老人房有晾晒空间。主卧超大衣帽间，次卧套房有独立卫生间，同时连接南向阳台，这是比较奢侈的配置。

现在项目的销售已经接近尾声，在售户型只有99平东西的和187平的四居。99平的总价在850万左右，单价在8.6万上下，187平的四居总价在1800万左右，单价在9.62万上下。对比周边新房泰禾西府大院、紫辰院、葛洲坝中国府均价都在11万+。二手房方面，南侧的金隅大成郡，挂牌价为7.6万/㎡左右，北侧房龄20年的太平路48号院，价格在9.2万/㎡左右。不管是周边新房还是周边二手房，和光逸境都具备一定的优势。