来源：央广网

央广网北京6月1日消息（记者门庭婷）6月1日，北京本年度第二批集中供地现场竞价环节结束。本批次推出的17宗地块有3宗流拍，另外14宗地块土地出让金总额约为499.58亿元。其中，4宗地块触达地价上限，热度较高的太阳宫地块与小瓦窑地块均进入摇号程序，分别由中建玖合、“电建+首钢”联合体摘得，昌平区平西府地块归属“华润+葛洲坝”联合体，顺义区薛大人庄地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，结果待定。

中建玖合摇号摘太阳宫地块 中建智地、首开落子奶西

本次集中供地中，朝阳区仍旧是供应“大户”之一，共挂出5宗地块。其中，位于四环内的太阳宫新区D区0210-029地块率先进入现场竞价环节。

太阳宫地块距离10号线太阳宫站不足500米，毗邻人大附中朝阳实验学校，销售指导价13万元/㎡。这宗地块是本批次的热门地块之一，吸引了超过10家房企组成的7家竞买主体报名，网上报价7次。

现场竞价环节竞买主体也是积极举牌，其中“城建+华润”联合体、“大悦城+厦门国贸”联合体与中海3家竞相出手，经过数轮报价触达地价上限。竞政府持有商品住宅产权份额程序中，3家竞买主体依旧积极，快速触达预设的上限份额。最终，竞价环节未曾举牌的中建玖合成为摇号“幸运儿”，以66.815亿元+政府持有产权份额10%将太阳宫地块收入囊中，溢价率约为15%。

奶西村两宗地块紧随其后。目前来看，奶西村周边尚待开发。不过，今年3月份北京市规自委网站对奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块规划指标进行了公示，崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目部分地块总用地规模约46.39公顷，其中，居住用地约15.30公顷。

本次出让的奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块与奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块销售指导价分别为8.9万元/㎡与8.5万元/㎡。最终，29-318地块以29.8亿元归属中建智地，溢价率约为13.3%。29-319、320地块进入现场竞价环节后，首开率先举牌，后续无企业出价，该地块归属首开，成交价40亿元，溢价率约为1.5%。

去年以来，崔各庄乡已出让4宗宅地，今年首批集中供地中绿城拿下的地块产品规划近期刚刚曝光，临近的奶西村两宗地块已经确定买家、开发在即，未来区域楼市竞争将更为激烈。

同样位于朝阳区的十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块则由“住总+金隅”联合体以底价38.8亿元获取。值得关注的是，去年第二批集中供地中，“金隅+昆泰”摘得十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，项目定名金隅昆泰云筑，目前该项目已取得预售证。

本次集中供地中，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块再次挂牌出让，但并未等来买家。去年二批次集中供地时，该地块起始总价为27.1亿元，上一次挂牌后，该地块与前苇沟组团的另外5宗地块一起被延长竞买时间，此后暂停出让。而在本次出让中，03地块起始价调整为19.2亿元，但仍因无企业报名而流拍。

“电建+首钢”斩获小瓦窑地块 华润再入亚林西

下午排名前列个登场的丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块可以说是本批次供应地块中最抢手的地块，在开拍前吸引了13家竞买主体报名，网上报价14轮。这宗地块花落谁家成为当天下午的焦点。

现场竞价环节，几家竞买主体经过多轮角逐触达价格上限。而在随后的竞现房销售面积环节，保利举牌上限面积30000㎡，转入摇号程序。最终，“电建+首钢”在摇号中胜出，以26.45亿元+现房销售30000㎡的代价摘得该地块。根据出让文件，该地块建控规模为59360㎡，销售指导价7.5万元/㎡。

作为出产“豪宅”的板块，同样位于丰台区的亚林西地块是本批次起拍价较高的地块，在挂出时引起不少关注，但其成交却没有太多悬念，报名阶段仅华润一家出手，以74.7亿元底价将其拿下。该地块建控规模为205252㎡，销售指导价11.2万元/㎡。此前，华润已经在亚林西板块开发了华润·昆仑域项目，此次出手将带来怎样的作品也受到市场期待。

与小瓦窑和亚林西地块不同，丰台区的另外3宗地块没有收获太多热度。其中北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块底价出让，买家为“龙湖+建工”联合体。北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0005地块因无企业报名流拍。

丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块则是本批次地块中的“回炉”地块之一。去年第三批集中供地中，该地块因故未成交，本次重新挂牌，仅一家企业报名，最终因未有报价而再次流拍。

中海斩获顺义新城地块 或推拾光系产品

丰台小瓦窑地块之后，顺义区两宗地块开拍。其中，顺义新城第19街区19-85、19-86地块建设用地面积157751.99㎡，建控规模187262.38㎡，是本次出让地块中体量较大的一宗，其起拍价也超过50亿，仅次于丰台区亚林西地块和朝阳区太阳宫地块。现场竞价环节，中海以54.7亿元将这宗地拿下。地块成交后，中海随后发布的海报带有“拾光新篇”字样，业内人士推测该地块将推出中海拾光系产品。

随后入场的顺义区薛大人庄村剩余2号地块SY00-0025-6001、6003地块吸引了华润、首开、保利、懋源4家房企现场竞价，几轮出价后便触达价格上限，且在竞现房销售面积环节触达上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

作为昌平区热门区域之一，北七家镇近几年汇聚了不少房企，区域楼市持续上新。去年集中供地中，北七家推出2宗地块，即目前的天时汤山·御邸和硅谷ONE项目。本轮供地中，北七家平坊村、平西府分别出让一宗地块，吸引了华润、葛洲坝、中海、绿城、首开等房企报名。

从周边配套来看，平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块与硅谷ONE项目仅一路之隔，周边有北京邮电大学宏福校区、中央戏剧学院昌平校区、半塔郊野公园等配套。该地块吸引了“华润+葛洲坝”与“大悦城+中铁建”两家联合体报名，但“华润+葛洲坝”联合体在网上竞价环节并未出价，该地块以23亿元底价归属“大悦城+中铁建”联合体。临近奥森春晓项目的平西府土地一级开发项目B-02地块吸引了五家房企参拍，最终“华润+葛洲坝”联合体以44.16亿元+现房销售1000㎡胜出。

同样位于昌平区的六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块关注度略低于上述2宗地块，仅吸引了北京城建一家报名，以22.6亿元底价成交。

本批次供地中，石景山区推出了衙门口棚户区改造土地开发项目1616-670地块，该地块与去年入市的长安悦玺地块相距不远，两宗地块销售指导价均为7.95万元/㎡。最终，“中海新城+石泰”联合体以26.6亿元底价成为衙门口地块的买家。

除上述地块之外，平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块被“京能+北京城建”联合体以8亿元底价摘得。

至此，北京本年度第二批集中供地接近尾声，记者将持续关注顺义区薛大人庄地块出让情况。总结本次土拍，58安居客房产研究院分院院长张波表示，从目前房企拿地偏好来说，总体呈现出更为理性的特性，即使在一线城市北京，也依然表现出明显的风险厌恶，例如房企更热衷太阳宫等区位较好、去化有保障的地块，前苇沟等市场预期一般的地块则无人参拍；同时，张波指出，总价依旧是制约房企拿地的重要因素，例如丰台区亚林西地块，较高的总价限制了民企的热情，最终该地块由央企摘得。