对于四环楼盘，很多朋友的想法都是可望不可及，但并不是所有的四环新房都是动辄10万+单价的豪宅。

今天焦点君就给大家介绍三个东四环的楼盘，其中还有单价4万出头的新房，让我们一起来看看吧！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

上东郡

上东郡位于东四环将台驼房营，属于共有产权房，项目整体容积率2.64，计划建设17栋小高层，预计推出1442套房源，房源充足可选性强！

项目均价43000元/㎡，预计推出三种户型，分别是约56平米的一居、约80平米的两居、约89平米的三居，89三居总价约382万，首付只要115万！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

与项目周边进行价格对比，我们可以发现酒仙桥板块的二手房挂牌单价基本在6.6万左右，与项目紧挨着的新房壹亮马，均价98000元/平，整体来看上东郡算是相当“便宜”！

该楼盘有可能会在今年网申，有意向的朋友要多多关注！

江南府

江南府位于朝阳区红坊路6号，属于纯商品房，具体价格要以住建委批示为准，目前待定，预计项目剩余房源将在今年入市！

另外，该楼盘的1-3#已于2018年12月31日交房，9#、11#、12#、13#还有房源，预计会推出84-161㎡二至三居，由于是是纯商品房，并且带装修交付，所以焦点君预测该楼盘价格并不会太低，均价大概会在7万5-8万5之间。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

给大家推荐该项目97㎡的三居，该户型设计与目前限竞房的主流户型非常类似（北侧次卧书房、南侧客厅主卧），但作为纯商品房，此户型更加在意居住的舒适度，主卧做了套件设计，客厅面宽也达到了3.75米，整体还算不错的。

小营路5号

小营路五号位于北四环外亚奥板块，项目地理位置非常优越，周边交通方便是给人较大的印象，包括5号线惠新西街北口站、15号线关庄站、以及两条线路的换乘站大屯路东站，到本项目的直线距离都不超过1公里。

在配套方面，项目附近商业有华堂商场、道尔泰生活广场、远洋未来广场购物中心等，项目周边学校有北京陈经纶中学嘉铭分校东校区、北京朝阳区芳草地国际学校世纪小学、北京朝阳区芳草地国际学校万和城校区等，此外，项目周边还集结了中日友好医院、北京安贞医院等著名院区，整体配套颇为丰富。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

回归项目本身，项目户型多样，分别是109-121㎡的两居、139-150㎡的三居、194㎡的四居，均为带装修交付。给大家推荐项目B户型，感兴趣的可以看一看。

在焦点君的眼中，鱼和熊掌不可兼得，没有优质的房子，只要能满足大家的基本需求，该出手时就出手！

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