区位：离尘不离城

京西祥云位于地铁房山线稻田站北800米处，下车步行10分钟就可以到达项目，目前规划2017年底房山线还将与10号线首经贸站进行接驳。作为西南五环不多即将入市项目，距离西南五环直线距离仅4公里，城市界面属性比较清晰，交通便捷和区域位置潜力较好。区域环境静谧，这里有恰好的便利、距离、丰饶和恰好的生活。

项目有很好的生态景观，正处于发展带的北京平原城市段，紧邻永定河绿色生态发展带，周边自然生态资源也比较丰富，有园博园、大宁水库及生态景观带上的绿堤公园和滨河森林公园都在项目四周环绕。

项目名称：中粮京西祥云开发商名称：中粮集团项目位置 ：房山区长阳镇地铁房山线稻田站向北800米高速出口：京港澳高速赵辛店出口项目类型：小高层  在售套数：112套待开套数：112套开盘日期：8月中旬交房时间：2019年年底销售状态：排卡交房标准：非毛坯在售户型：115㎡单价：58000元/㎡总价：670万首付： 268-540万月供：8700-24500元地铁：地铁房山线稻田站重要配套商业配套：移动大悦城、半岛广场、首创奥莱、西红门荟聚医疗配套：元化医疗、武警总院、房山中医院、301医院教育配套：项目内预留一块教育用地、大宁中小学（社区东南角规划教育用地）公园配套：项目8万平米园林、永定河生态走廊、园博园、大宁水库、滨河森林公园项目核心卖点：1、区位：西南五环、地铁、高速路立体通勤、地铁稻田站北800米2、开发商：中粮集团3、科技住宅：采用新风+三恒科技，华为Hi-Link，智控家居系统，高标准交房4、环境：永定河畔生态走廊，九大公园群，一轴八景融入慢跑道、亲子乐园、穿梭云梯，让心底那座秘密花园丰盈可触，畅享绿色生活5、配套：项目配建5000平米移动大悦城、超级盒子超级单品品牌同步潮流，奥特莱斯旗舰店、半岛广场6、医疗：携手元化医疗，引进国际先进医疗理念，打造社区三级健康管理24小时呵护家人7、精工产品：159道人性化细节设计，高品质智能化未来社区，带您提前进入科技住宅。

规划：社区资源的“均好性”

在今天北京地价高企的现状下把整个密度较大化实际上是一个常用的选择。京西祥云有机会这么做，但却反其道而行之，把更多的空间给到社区、公园、老人和孩子的活动，我们不独享资源，而强调共享资源，让每一栋楼都有很好的景观，每一户都有很好的采光。

京西祥云项目整体规划和产品设计聘请的是美国著名设计公司JWDA。JWDA同时也是北京顶豪项目中粮·瑞府的建筑设计公司，并在2015年获得了素有“国际建筑界的奥斯卡”之称的建筑协会“金块奖”。对于本项目的打造，整体规划遵照均好性原则与共享原则，保证每一户业主的私密性。同时将更多的土地转为公共资源，让社区有足够多的绿地来营造奢侈的自然景观。

园林景观方面也是匠心独运，采用内外园林结合的设计满足业主的多种需求。在项目地东侧，将斥重金打造一所水岸生态公园，结合永定河生态水域的资源，集景观观赏、运动、休闲于一体。在公园内部将打造一条专业的慢跑跑道以及运动器材场地，同时还将建设一条空中连廊，将永定河与林区相连形成立体景观带，业主站在连廊栈道上，可以一览河景的无限风光。在空间规划上，秉承着均好的概念，并没有楼王的出现。将更多的空间打造阳光草坪、儿童活动空间、景观户外客厅、宠物乐园、健身步道、慢跑的跑道、休闲步道、老人活动区、林下休息空间、景观木平台、防雾霾广场等......这些令人身心舒畅的场所如同这个社区的“自然客厅”，是邻里之间的共享空间。目的就是让业主有更多的场所和机会去交流、培养更好的邻里关系。因此在物理空间上，京西祥云已经具备培养社群的基因，提供更好的平台，让业主可以一起成长、进步、培养兴趣点和生活乐趣。

道路方面，采用人车分流，保障行人的通行安全，同时也减少了噪音和空气污染。社区整体车位配比达1：1.3，车位配备非常充足，地下车库内还将配备电动汽车的充电桩，方便拥有电动汽车的家庭使用。

社区商业区域设计了下沉广场，通透的玻璃顶棚使其完全封闭，并辅以空气净化设备。即使雾霾天气，社区居民依旧可以在下沉广场里感受阳光，呼吸到清新的空气，而且玻璃顶棚还能在冬季形成温室，哪怕外界寒风刺骨,居民依旧能拥有一个温暖如春的绿园，享受健康和惬意的生活。

户型：和家庭生命周期 经济周期相关联

户型决定了基本的功能构架，也决定了未来的生活配置。居住观念一直在变化，从较早的强调空间尺度向功能性改变，在一样的面积里容纳更多的功能。京西祥云是两个主力户型，一个125平米的四居，一个是140平米的四居。

户型面积125平米，规划了非常方正通透的四房户型，这样的面积控制非常的合理。可以看到，整体的户型均好性非常强，一梯一户的户型设计，入口增加收纳玄关的空间。入户后两房朝南、客厅朝南，主卧规划套房空间，衣帽间和主卫一个都没有少。每个户型空间的开间进深都控制的相当的好。另外，户型还有两个值得说的亮点。

北向规划了这样的可分可合的双空间，这样的空间规划极好的迎合了当下的需求，二胎政策下，如何让两个小孩更好的居住在一起成为空间设计的一个大命题。而这样可分可合的规划设计，如果年龄相近的二胎，完全可以让他们生活在一个空间下共同成长。如果二胎与排名前列个宝宝年纪相差较大，需要一定的隐私，又可以封闭为两个独立的空间，独立的入户门，这样的设计很好的贴合成长型家庭的需要。另外，细心的你可能也发现了，南向这个公共卫生间有意识的规划为三分离式卫生间，这很大程度的满足了宝宝换洗尿布的需要。当然，如果家里只有一个小孩，另外一个区域就可以很好的调整为书房，所以说这样的格局设计，几乎可以适用市面上90%的家庭客群。

同时厨房的北侧还有一个独立的家政间，这个设计在使用时可以解决一个非常重要的痛点，就是为家政间配置了收纳空间、并做了收纳细分，让这里5平米的空间没有一点的浪费，反而被充分的利用起来了。

这个尺度刚刚好，125平米做四房已经不容易，更难得可以承载一个家庭全生命周期的使用。从新婚到一胎到二胎或四世同堂，都可以很好的兼容。

当然，这个项目出挑的不仅仅是户型，值得分享的还有他的精装修，都是用一个个细节，来承载每一平米的意义。

精装：159个匠心细节

      在做精装精工的时代，怎样突出我们的差异化？实际上就是我们的精细化，贴心、人性这就是我们特别强调的以人为本相关联的。举几个例子来说明。

入户模式采用了电梯一卡通的形式，项目还比较难得的引入了人脸识别系统，整体的私密性更高。

然后在入口处的玄关，几乎已经完整的规划好了全部的收纳空间，并且还考虑到了摆放凳子的位置。门锁用了现在很流行的三种入户方式，旁边还有一个入户挂钩可以在买菜之后临时悬挂一会以便找寻钥匙。

 进入室内首先是厨房，整体U型的空间内，大量的收纳承载了多种生活可能。

      除了厨房该有的设备之外，还配备了水槽式消毒洗碗一体机。

另外还有几个细节，水龙头是抽拉式的，便于清洗水槽的各个角落。墙壁上的可移动电源，解决电器插座线不够长的问题。柜子下面配备的人性化感应式灯源，手在下面轻轻滑过，灯源就会点亮。还有蓝牙音箱筒灯，接上手机就可以播放歌单，让做饭更有情趣。以及贴心的厨房凉霸，烹饪美食时也能享受清凉。

在卫生间设计上也极具用心。采用防雾镜面，和防水灯源，让洗漱更舒心。同层排水技术和悬挂式马桶，有效降低噪音且没有清洗死角。强劲风力的风暖浴霸能够即刻温暖浴室，同时具备高效干燥抗菌的作用让您随心所“浴”，尽享舒适。

局部空间还有不少细节值得一说。客厅和卧室的主要墙面都设置了这样的挂钩，挂画的时候不用担心破坏墙面和壁纸。足够多的USB接口，解决日常电器充电困扰。所有的窗户都用了双层中空玻璃，有效隔音。静音设计的龙头把手，关门声音低于20分贝以下。

此外，灯源又是一大亮点。衣帽间内嵌灯光，中央空调吊顶处排布了灯光，卫生间镜面下方排布了灯光，重点区域都排布了夜灯。甚至按钮，都做了内嵌灯的处理，供夜晚熄灯后可以使用。而且，光的亮度可以根据家庭模式调整，非常人性化。当然，各项智能化系统都得到非常完善的运用。

159个匠心的细节背后代表了159个生活上的需求，也代表了中粮提供了159个改进的解决方案。

智能生活：家居的互联互通

京西祥云与华为携手，尝试了智慧家庭生态系统。简而言之，目前市面上生产智能家居的品牌有很多种，而选择华为的主要原因，不仅是因为其在品牌、技术以及用户、渠道等方面都有过硬的优势，更主要是因为华为率先提出了一个“全球大互联”的概念。其推出的HiLink平台解决了目前用户较为关心的各品牌家具家电兼容互联的问题。简单来说，HiLink就是为各智能家居厂商提供一个统一的使用平台，无论用户用的是什么产品，只要是支持华为HiLink协议就可以完成互联，为用户带来便捷的体验。目前HiLink联盟已加入上百家合作伙伴，未来将不断壮大。通过华为HiLink路由器，用户就可以用手机来控制家里的所有家居和智能化系统，智能生活得到真正呈现。

基于这个平台之上，可在室内实现如下功能：

（1）不同模式的灯光场景：不同模式的灯光方案一键启动：回家/会客/浪漫/影音灯光由暗渐亮或由亮渐暗，层次多元分明，适应不同需求。

（2）新风、空调、地暖集成操控：采用平板界面与网络程序控制家中所有电器设备/照明系统/空调温度/安全系统等，集成控制便捷省心。

（3）智能窗帘，根据自然环境自动调节：根据室内环境状况自动调光线强度、平衡室温，有智能光控、智能雨控、智能风控三重维度，同时也能远程操控。

（4）入户智能门锁：耶鲁锁芯，全球锁业先进品牌，集指纹、密码、机械钥匙三种开启方式于一体，并带虚伪密码功能及警报系统。

（5）人脸识别门禁：通过非侵犯性人脸识别，识别访客特征，对应调取信息，升级安全保障层级；同时与电梯系统搭载，业主信息读取后电梯将自动到达一层，免去等待时间。

（6）自动梯控系统：取消电梯轿厢内除公共楼层外的楼层按钮，所有业主只能通过刷卡到达所在楼层，提高单元楼层安全性。通过软件授权不同到层权限，实现到层限制，无卡、无权限卡不能乘电梯。业主可根据回家或出门时间提前预约电梯，免去等待时间。访客来访，在小区大门或单元门拨房间号，业主手机自动接听和视频，选择是否放行。

（7）车库自动感应道闸：车辆通过道口时无须停车，小区道闸可通过车牌自动识别是否是业主车辆，业主车辆自动放行 。 

大部分时候，购房者其实都会反思生活：房价固然重要，但可能生活方式更重要。千篇一律的整容模板，偌大一个城市，就像一个大模具，把我们的居住变成一模一样。在资金价格高的情况下，很多房企求的是快，而消费者得到的自然也是批发居住下的单调、单一和无个性。好在房地产正在回归产品和服务的原点，但说来容易，做起来需要匠心、细节、时间、耐心的注入。

对于好房子，不但要关心空间、面积、朝向、通风，还要关注其高级段位——不是功能的堆砌，品牌的堆砌，而是对人性的呵护，对生活痛点的洞察，是人性化细节的满足！每一平米都是活的，每一平米都得到较大程度的放大，在日渐金贵的房子当下，这样的品质非常的少有。

京西祥云就是我们的诚意之作，是一个有着无限美好生活可能的未来社区。

当然，未来其实并不遥远，生活也并非在别处，其实就在你我身边。