近日，房地产税相关问题备受关注。我国将在部分地区开展房地产税改革试点的消息一出，不论是房地产商还是购房者都开始了新的思考。过去，人们追求空间更大、房间更多的居所。但如今，房地产税的消息使大家不可避免地反思：到底怎样的房子才最适合自己？

其实，一套功能划分明确、空间分配合理的住房，才是未来舒适生活的保障。也就是说，建面相同的条件下，户型才是购房之道。而金地|北京壹街区，专注对户型的打磨，堪称户型界的“卷王”！加之区域、交通等各方面的卓然，更是使它成为无数都市精英的向往。那这样一处墅境人居，究竟是如何实力出圈的？

坐标副中心，稀贵低密墅境洋房

实力首先体现在对区域可能性的深刻挖掘。金地|北京壹街区，坐落京都副中心的宋庄艺术区北区。副中心作为北京的“两翼”之一，始终秉持“一年一个节点，每年都有新变化”的发展理念，到2020年年底，实际年均投资规模近千亿元，区域潜力不容小觑。金地集团凭借对于副中心区域发展的超凡领悟，承接宋庄的艺术肌理，倾力打造了这一低密墅质洋房项目。

如果说区位的优劣已然镌刻于基因中难以改变，那么项目的稀缺与低密则反映出其对高品质人居的尊重。金地|北京壹街区是北京市近些年少有的大规模住宅，也是宋庄“前无古人”的商品房社区。且该项目得房率在80%-85%左右，在北京市场环境下这样的诚意实属难得。而约30%的绿化率，1.6-1.8左右的容积率，这片绿色低密的土地于繁华深处保留了一份静谧。

在这里，既可安享繁华，也可遇见帝都兼具恬静与艺术的别样人生。

立体交通网，顶配生活一骑绝尘

当上风区位与稀缺低密属性已然可见一斑时，对于交通因素的考量则进一步彰显着一处居所更大的可能性。金地|北京壹街区拥有“两纵六横一环线”立体交通网络。凭借“两纵”与“六横”，未来可快速通达国贸CBD、朝阳、海淀等核心区；十四五规划中的“一环”M102号线，未来可与多条地铁无缝换乘，迅速通达全市。而交通还决定了周边生活圈的规模。约15分钟的顶配生活圈中，教育、医疗、商业一应俱全，且在宋庄艺术区内，艺术场馆、网红餐厅、咖啡店、书店林立。漫步其中，便可在艺术与生活之间随意穿梭。

当然，真正的优质人居绝不仅依靠区位与交通。俗话说“打铁还需自身硬”，金地|北京壹街区秉承“一环两轴一中心”设计理念，全方位匠筑理想社区。它采用金地集团健康家2.0体系，通过独有专利技术——“微气候改造”打造健康社区环境。此外还设置了科学社区动线，保障住户生活便捷性。最难得的是，项目满怀对住户心理与情绪的关爱，通过社区能量聚场、运动聚场等建立和睦邻里关系，让居于社区的每一份时光都具有生活温度。

如此内外兼顾，怎能不算顶配生活！而项目的用心之处还不止于此，其对户型的雕琢更赋予了住户在京都体面生活的底气。

户型天花板，严苛执掌空间尺度

户型为何能成为底气？因为它作为人居最纯真的底色，能够赋予生活应有的温度。正是因为深谙此理，金地|北京壹街区对户型的打磨俨然到达严苛的程度。在掌控居住舒适度的同时，它尊重空间尺度，让每一寸空间都服务于生活，堪称户型天花板。项目户型几乎可适应全客群需求，包括建面约74㎡、77㎡的二居、建面约85㎡、96㎡、109㎡的三居以及建面约125㎡、143㎡、165㎡、186㎡的四居。

先看二居，在今年北京新拍土地中，各项目基本没有规划二居户型，金地|北京壹街区的两种二居户型，珍稀程度不言自明。此外，约85㎡、96㎡、109㎡三居和143㎡的四居户型是该项目的主力户型。其中，除建面约85㎡的户型是两面朝南、南北通透外，其它三个户型均为南向三面宽设计。

虽然在通州，精致的户型本就有着足够的吸引力，但即便放眼整个帝都，金地|北京壹街区的三面宽设计也是十分难得。约96㎡的三室两厅两卫，户型方正，南向三面宽与大宽窗设计较大限度保障了采光，带给全家人明媚的生活体验。并且该户型还采用极具实用性的眼镜布局，两个超大朝南卧室设计极大提高了居住舒适性，同时双明卫设计用于增强光照通风效果，保障全家健康。经典餐客双厅一体设计，视觉放大会客空间，使得格局更加大气，优质规避普通眼镜户型客厅空间不足的缺点，无压力解锁多元生活场景，深度诠释了“户型服务于生活”的内涵。

同样是南向三面宽的全明空间，建面约109㎡的三居户型格局虽与约96㎡户型基本相同，但也有自身独特之处。例如它设置了独立家政间，轻松区分家务与日常洗漱，提升生活质量；北向厨房与餐客厅优质相连，家庭成员在此用餐休憩，井然有序，彰显大家风范。

而相比二居户型的精致实用和三居户型的经典大方，四居户型则体现出了对家庭成员更高的包容性。不论是“三孩”家庭还是三代同堂，四居室都能很好地服务于每个家庭成员的私人需求。项目约143㎡的四室两厅两卫，全明空间造就优质采光效果，家庭成员均可享受无界阳光的温暖。三面朝南与大面宽打造尊享优质视野，窗前远眺即可将如画般的风景尽收眼底。其中双明卫与独立家政间设置，科学守护家人健康，使生活动线更舒心。而眼镜户型加上第三卧室与书房相邻的设计，尽力将卧室隔开，赋予每位家庭成员安全感与尺度感，尽享独立格调生活。

既有区域、交通、社区、低密、高得房率等种种优势，又能专注挖掘户型温度的项目并不多见。金地|北京壹街区就像知心挚友，理解生活真正所需，助力体面人生。

而今年市场简直是改善类红海，对刚需客户越来越不友好了。价格更高了，得房率更低了，刚需客更没地方去了！别灰心，朋友们，还有机会。副中心通州少有在售低密洋房，1.6～1.8的超低容积率，80～85%的超高得房率，还有谁？！三面宽的户型简直是洋房户型天花板！本周末交付样板间开放，快来看看均价4万+的房子，如何做出豪宅版上车盘！