限价22276元/平的地块又双叒叕流拍了

楼市相对论 2018-02-28 16:33:57
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年前北京土地市场经历了一轮成交“小高潮”,近期的土地市场明显冷却下来。

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搜狐焦点讯。2月28日,搜狐焦点从国土局了解到,密云新城的一宗限房价竞地价地块遭遇流拍,这恐是2018年度流拍的第四宗地。此外,门头沟永定镇一宗商业地块以6亿元底价成交,竞得者是金融街+京西。

一、住宅地块信息

密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地。

地上建面13658平,其中无偿还建回迁房5684.19平,容积率2.4,控高45,商品住房销售均价不超过21215元/平方米,且最高销售单价不得超过22276元/平方米,土地上限价格后竞自持,到达自持预设比例后竞高标准商品住宅建设方案。起拍价8450万元。

本次流拍显得并不意外。有媒体指出,地块建筑面积13658平,其中42%是无偿还建回迁房,剩余限价商品住宅不足8000平,售价和楼面价差约7000元/平。在如今融资渠道收紧,地价不降,房价封顶的情况下,开发商无利可图,当然不会冒险撕逼捧场。此种情况若无改变,流拍或许还将继续。

当然了,关注密云住宅的网友也莫要灰心。首创禧悦府和北京城建上河湾,都离该地块不远,首创禧悦府均价大概在33000元/平,北京城建上河湾参考价格26000元/平,周边配套都还不错。

二、国土局官网目前仅剩1宗地块待成交

年前北京土地市场经历了一轮成交“小高潮”,近期的土地市场明显冷却下来。目前,国土局官网仅有一宗非宅地待成交。新的住宅用地何时挂出,共有产权地块又将占多大比例?房企是否会捧场拿地?都是值得关注的话题。

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