从国庆北京楼市报告中可以窥探出哪种信号

焦点北京楼市 2018-10-10 10:44:50
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在“金九银十“期间降价风波来袭的当口,10月1日-7日,北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,微高于2016年的216套。虽然同比大涨,但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中,则仍延续2016年“930新政”以来的低迷之势。

在“金九银十“期间降价风波来袭的当口,10月1日-7日,北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,微高于2016年的216套。虽然同比大涨,但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中,则仍延续2016年“930新政”以来的低迷之势。

根据中原地产的统计数据,今年国庆期间,楼市整体平稳,市场逐渐出现了高位回落的现象,北京新建住宅网签235套,而在2010年-2015年的国庆七天,北京新建商品住宅分别成交997、567、373、391、257、211套。

(数据来源:诸葛找房)

对于网签量环比减少的原因,中原地产分析称,主要受限房价项目影响。国庆期间,包括电建地产·洺悦苑和悦华锦、金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著、首开保利熙悦林语、和悦华玺、华润理想国、中海京西里、万科七橡墅、旭辉城等10个限房价项目成交56套,环比前一周的186套,减少7成,成交占比33%,是国庆期间新房成交市场的主力。

在区域分布上,据中原地产数据显示,西城、海淀、门头沟、怀柔、延庆等区域零成交,东城、朝阳、石景山等区域只有一个成交楼盘。大兴区8个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。据了解,在限房价项目分布区域上,大兴目前是最为集中之地,限房价项目超过10个。

由于当下整体市场处于平稳状态中,不少购房者开始全面观望。限竞房供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,开始出现供大于求现象。而且市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,而部分限竞房项目去化却不足两成。从价格看,限竞房项目已经出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。而这对于购房者来说当然是个利好消息。

小编今日就给大家盘点几处热门限竞房仅供参考。

【首创远洋禧瑞天著】

1、楼盘价格:均价52695元/㎡

2、楼盘位置:大兴区亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)

首创远洋禧瑞天著地处五环腹地,据守地铁亦庄线次渠南站200米,周边亦庄线、17号线、S6轻轨、T1四轨道紧密围合,京津、京沪双高速贯通,京津城铁快速直达,多维交通路网无缝接驳世界繁华,享受真正意义上城市的黄金经济线。

3、主力户型:89㎡三居室、118㎡四居室

整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

116㎡全能四居,整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

4、周边配套

交通:出门即是地铁亦庄线次渠南站;紧邻五环,京津、京沪双高速;亦庄线、17号线、S6轻轨、T1有轨电车紧密围合;

商业:城乡世纪广场,沃尔玛山姆会员店、力宝广场、大料国际影城、7fresh、亦庄创意生活广场等;

教育:社区配备12班幼儿园,与建华学校、景山中学、北京八中为邻;

医疗:北京亦庄同仁医院、安贞医院分院、通州第三医院;

公园:通惠河支流,亦庄滨河森林公园、亦庄湿地公园等。

更多户型及详细信息请点击下方楼盘名片进行查看↓

52695元/平方米

大兴亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到) 查看地图

2018年09月05日 70年

二居 三居 四居 |89-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 321439
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普通住宅 板楼 小高层 低总价

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【中海京西里】

1、楼盘价格:均价40837元/㎡

2、楼盘位置:房山区苏庄大街和长虹路交叉口,地铁苏庄站北侧50米

3、主力户型:75㎡二居室、87㎡三居室

南北通透,户型方正,全明户型。 经典设计,布局考究,巧妙实用,功能区分合理,利用率高。灵动空间设计,舒适尺度设计,优雅天成,彰显主人生活气度。

4、周边配套

交通:紧邻房山线苏庄站,可同台换乘9号线,便捷抵达丰台、海淀等区域;正在施工中的房山线北延计划于2019年底开通,可于首经贸站换乘10号线、丰益桥南站换乘16号线。经由京港澳高速可便捷通达全市交通网络;经月华大街、东环路等城市主干道可直达京良路、五环路、G107(京深路)等主要城市路网,毗邻拱辰大街、西潞大街、苏庄东街等繁华街区。

教育:常青藤双语幼儿园、国际良乡双语幼儿园、良乡中心幼儿园、良乡二幼、七幼、七色光艺术幼儿园;首师大附小、北工商附小、北京实验一小良乡分校、良乡中心小学、良乡二小、良乡三小;北师大附中、北工商附中、首都师范大学附属房山中学、良乡中学、良乡六中。

医院: 依托良乡医院(三级综合)、房山妇幼保健院、武警总医院(三级甲等、在建)、社区卫生服务站等全科完备优秀医疗资源,保障家人生命健康安全。

商业:繁华城央地,醇熟悦生活,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货、华冠购物中心、绿地缤纷城、首创奥特莱斯等,满足您全方位购物需求;同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等,咫尺之间,悦享繁华。

更多户型及详细信息请点击下方楼盘名片进行查看↓

310万元/套

房山房山区苏庄大街和长虹路交叉口,地铁苏庄站北侧50米。 查看地图

2018年07月01日 70年

二居 三居 |75-87 m² 全部户型

400-032-4608 转 396666
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普通住宅 板楼 多层 小户型

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【电建地产·洺悦苑】

1、楼盘价格:均价61881元/㎡,最高64975元/㎡

2、楼盘位置:丰台区马家堡路公益桥北50米

3、主力户型:89㎡、120㎡三居室

4、周边配套

交通:京开高速、京台高速、新机场高速、北京地铁新机场线、地铁四号线、地铁十号线、地铁八号线;

商业:槐房万达广场、银泰百货、迪卡侬、华联商厦、凯德MALL;

医疗:北京博爱医院、天坛医院、北京航天总医院;

教育:北京市第十八中学分校、西马金润小学、丰台区师范学校附属小学城南校区。

更多户型及详细信息请点击下方楼盘名片进行查看↓

61881元/平方米

丰台丰台区马家堡路公益桥北50米 查看地图

2018年08月19日 70年

三居 |89-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 381682
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普通住宅 板楼 高层 复合地产 小户型

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