在“金九银十“期间降价风波来袭的当口，10月1日-7日，北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房)，同比去年的116套增加了102.6%，微高于2016年的216套。虽然同比大涨，但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中，则仍延续2016年“930新政”以来的低迷之势。

根据中原地产的统计数据，今年国庆期间，楼市整体平稳，市场逐渐出现了高位回落的现象，北京新建住宅网签235套，而在2010年-2015年的国庆七天，北京新建商品住宅分别成交997、567、373、391、257、211套。

（数据来源：诸葛找房）

对于网签量环比减少的原因，中原地产分析称，主要受限房价项目影响。国庆期间，包括电建地产·洺悦苑、和悦华锦、金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著、首开保利熙悦林语、和悦华玺、华润理想国、中海京西里、万科七橡墅、旭辉城等10个限房价项目成交56套，环比前一周的186套，减少7成，成交占比33%，是国庆期间新房成交市场的主力。

在区域分布上，据中原地产数据显示，西城、海淀、门头沟、怀柔、延庆等区域零成交，东城、朝阳、石景山等区域只有一个成交楼盘。大兴区8个楼盘有成交记录，成交楼盘数较多。据了解，在限房价项目分布区域上，大兴目前是较为集中之地，限房价项目超过10个。

由于当下整体市场处于平稳状态中，不少购房者开始全面观望。限竞房供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，开始出现供大于求现象。而且市场分化明显，部分限竞房项目接近售罄，而部分限竞房项目去化却不足两成。从价格看，限竞房项目已经出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。而这对于购房者来说当然是个利好消息。

小编今日就给大家盘点几处热门限竞房仅供参考。

【首创远洋禧瑞天著】

1、楼盘价格：均价52695元/㎡

2、楼盘位置：大兴区亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角（亦庄线次渠南站200米即到）

首创远洋禧瑞天著地处五环腹地，据守地铁亦庄线次渠南站200米，周边亦庄线、17号线、S6轻轨、T1四轨道紧密围合，京津、京沪双高速贯通，京津城铁快速直达，多维交通路网无缝接驳世界繁华，享受真正意义上城市的黄金经济线。

3、主力户型：89㎡三居室、118㎡四居室

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

116㎡全能四居，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

4、周边配套

交通：出门即是地铁亦庄线次渠南站；紧邻五环，京津、京沪双高速；亦庄线、17号线、S6轻轨、T1有轨电车紧密围合；

商业：城乡世纪广场，沃尔玛山姆会员店、力宝广场、大料国际影城、7fresh、亦庄创意生活广场等；

教育：社区配备12班幼儿园，与建华学校、景山中学、北京八中为邻；

医疗：北京亦庄同仁医院、安贞医院分院、通州第三医院；

公园：通惠河支流，亦庄滨河森林公园、亦庄湿地公园等。

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【中海京西里】

1、楼盘价格：均价40837元/㎡

2、楼盘位置：房山区苏庄大街和长虹路交叉口，地铁苏庄站北侧50米

3、主力户型：75㎡二居室、87㎡三居室

南北通透，户型方正，全明户型。 经典设计，布局考究，巧妙实用，功能区分合理，利用率高。灵动空间设计，舒适尺度设计，优雅天成，彰显主人生活气度。

4、周边配套

交通：紧邻房山线苏庄站，可同台换乘9号线，便捷抵达丰台、海淀等区域；正在施工中的房山线北延计划于2019年底开通，可于首经贸站换乘10号线、丰益桥南站换乘16号线。经由京港澳高速可便捷通达全市交通网络；经月华大街、东环路等城市主干道可直达京良路、五环路、G107（京深路）等主要城市路网，毗邻拱辰大街、西潞大街、苏庄东街等繁华街区。

教育：常青藤双语幼儿园、国际良乡双语幼儿园、良乡中心幼儿园、良乡二幼、七幼、七色光艺术幼儿园；首师大附小、北工商附小、北京实验一小良乡分校、良乡中心小学、良乡二小、良乡三小；北师大附中、北工商附中、首都师范大学附属房山中学、良乡中学、良乡六中。

医院： 依托良乡医院（三级综合）、房山妇幼保健院、武警总医院（三级甲等、在建）、社区卫生服务站等全科完备优秀医疗资源，保障家人生命健康安全。

商业：繁华城央地，醇熟悦生活，项目周边分布有家乐福超市、国泰百货、华冠购物中心、绿地缤纷城、首创奥特莱斯等，满足您全方位购物需求；同时项目自带5.8万㎡商业配套，包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等，咫尺之间，悦享繁华。

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【电建地产·洺悦苑】

1、楼盘价格：均价61881元/㎡，较高64975元/㎡

2、楼盘位置：丰台区马家堡路公益桥北50米

3、主力户型：89㎡、120㎡三居室

4、周边配套

交通：京开高速、京台高速、新机场高速、北京地铁新机场线、地铁四号线、地铁十号线、地铁八号线；

商业：槐房万达广场、银泰百货、迪卡侬、华联商厦、凯德MALL；

医疗：北京博爱医院、天坛医院、北京航天总医院；

教育：北京市第十八中学分校、西马金润小学、丰台区师范学校附属小学城南校区。

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