一、第8周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第8周（2月15日-2月21日）：北京二手房网签成交1561套，环比上涨13.69%；其中，二手住宅网签成交1402套，环比上涨10.48%，同比上涨41.76%；二手住宅成交面积124582㎡ ，环比上涨9.48%。

按照惯例，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台在春节期间（2021年2月11日-2月17日）暂停对外服务。因此，本周有三天（2月15日-2月17日）的网签数据为技术性“零成交”。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、第8周北京二手房市场均价

第8周北京二手住宅市场均价55336元/平方米，环比下跌0.02%：据诸葛找房数据研究中心监测，第8周北京二手住宅市场均价环比跌幅缩小0.71个百分点；相较2020年第8周二手住宅市场均价（58412元/平方米），同比下跌5.27%。

今年春节假期，尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年，但仍然不可避免的进入假期模式，虽然市场活跃度有所下降，但是整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第8周，西城区二手住宅市场均价103677元/平方米，较上周环比上涨0.22%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55336元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第8周，二手房价下跌城区数量增加，有9个城区的二手住宅价格呈现环比下跌形势；其中，顺义、通州、昌平等城区跌幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量9个，较上周增加4个，平均跌幅0.20%；均价上涨城区数量7个，较上周减少3个，平均涨幅0.20%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第8周，海淀区二手住宅市场均价84398元/平方米，价格涨幅0.29%，每平米上涨244元，位居本周涨幅榜首；西城区二手住宅市场均价103677元/平方米，价格涨幅0.22%，每平米上涨225元，位居涨幅排行榜第二名；石景山区二手住宅市场均价54607元/平方米，价格环比涨幅0.23%，每平米上涨127元，在本周价格涨幅城区中排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：顺义二手住宅市场均价40912元/平方米，环比下跌0.65%，每平米下跌269元，成为本周价格跌幅排名排名前列的城区；通州区本周二手住宅市场均价43477元/平方米，环比下跌0.36%，每平米下跌155元，位居跌幅第二；朝阳区二手住宅市场均价66648元/平方米，环比跌幅0.19%，每平米下跌128元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第8周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第8周，顺义城商圈二手房周均价37925元/平方米，共有降价房源194套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的石园北区（小区周均价34494元/平方米），以14套的降价房源量，成为本周热门点排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价75605元/平方米，以81套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京新城（小区周均价61094元/平方米），以10套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第8周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。