第8周海淀二手房价涨幅全市居首,顺义降价房源最多

诸葛找房 2021-02-23 13:13:22
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第8周北京二手住宅市场均价55336元/平方米,环比下跌0.02%。

一、第8周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第8周(2月15日-2月21日):北京二手房网签成交1561套,环比上涨13.69%;其中,二手住宅网签成交1402套,环比上涨10.48%,同比上涨41.76%;二手住宅成交面积124582㎡ ,环比上涨9.48%。

按照惯例,北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台在春节期间(2021年2月11日-2月17日)暂停对外服务。因此,本周有三天(2月15日-2月17日)的网签数据为技术性“零成交”。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

二、第8周北京二手房市场均价

第8周北京二手住宅市场均价55336元/平方米,环比下跌0.02%:据诸葛找房数据研究中心监测,第8周北京二手住宅市场均价环比跌幅缩小0.71个百分点;相较2020年第8周二手住宅市场均价(58412元/平方米),同比下跌5.27%。

今年春节假期,尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年,但仍然不可避免的进入假期模式,虽然市场活跃度有所下降,但是整体来看,北京二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看:西城、东城、海淀房价,稳居北京各区房价排名前三甲。第8周,西城区二手住宅市场均价103677元/平方米,较上周环比上涨0.22%,远超北京市二手房价平均水平,位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上;除了石景山,其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价(55336元/平方米);房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价,每平米不足3万元。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看:2021年第8周,二手房价下跌城区数量增加,有9个城区的二手住宅价格呈现环比下跌形势;其中,顺义、通州、昌平等城区跌幅较大。

细看城区涨跌情况,二手住宅市场均价环比下跌城区数量9个,较上周增加4个,平均跌幅0.20%;均价上涨城区数量7个,较上周减少3个,平均涨幅0.20%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区:第8周,海淀区二手住宅市场均价84398元/平方米,价格涨幅0.29%,每平米上涨244元,位居本周涨幅榜首;西城区二手住宅市场均价103677元/平方米,价格涨幅0.22%,每平米上涨225元,位居涨幅排行榜第二名;石景山区二手住宅市场均价54607元/平方米,价格环比涨幅0.23%,每平米上涨127元,在本周价格涨幅城区中排名第三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区:顺义二手住宅市场均价40912元/平方米,环比下跌0.65%,每平米下跌269元,成为本周价格跌幅排名排名前列的城区;通州区本周二手住宅市场均价43477元/平方米,环比下跌0.36%,每平米下跌155元,位居跌幅第二;朝阳区二手住宅市场均价66648元/平方米,环比跌幅0.19%,每平米下跌128元,排名本周跌幅城区第三位。

五、第8周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示:2021年第8周,顺义城商圈二手房周均价37925元/平方米,共有降价房源194套,位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中,位于顺义城商圈的石园北区(小区周均价34494元/平方米),以14套的降价房源量,成为本周热门点排名TOP1的降价小区。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据,朝阳望京商圈二手房周均价75605元/平方米,以81套的涨价房源量,蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中,位于望京商圈的望京新城(小区周均价61094元/平方米),以10套的涨价房源量,成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第8周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

附:北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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