泰国房产20问

1、外国人在泰国购房限购吗？

答：不限购

2、泰国房产的产权年限是多久？

答：泰国房产多数为永久产权，只有少数皇室土地是租赁产权（可以租3次，每次30年，共90年）

3、外国人在泰国可以购买什么性质的房产？

答：外国人在泰国只可以购买公寓住房，泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

4、泰国房产有无公摊面积？

答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。折合中国面积大概乘以1.35。

5、在泰国买新房需要交纳什么税费？

答：a.买方需要支付大楼基金，一般是500—800泰铢/平方米，一次性支付（项目不同价格不同）；

b.买方需要支付物业费，一般是35—95泰铢/平方米/月，一年一交（项目不同价格不同）；

c.买方需要支付水费、电费（同北京民水民电价格基本一致）；

d.买房需要支付水表安装费4135泰铢，电表安装费4662泰铢，一次支付；

e.过户税：1%；

6、在泰国买房是否可以办理银行贷款？

答：可以的，目前UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款，或者可以选金融机构做房产抵押贷款。

7、购买泰国房产后期怎么出租？

答：a.委托物业出租

b.委托当地中介公司出租

c.委托我们有战略合作的托管公司进行管理

8、出租是如何收费的？

答：长租收取一个月的租金作为服务费，短租为55分成，一般每年有14天年费入住期。

9、在泰国二手房交易税费如何？

答：a.过户费2%，买卖双方各一半，具体情况可协商

b.印花税0.5%

c.特种商品税：3.3%（持有满五年可以免除）

10、有没有房产税和遗产税？

答：没有

11、在泰国房产投资回报率如何？

答：不动产增值为每年8%-15%，曼谷地区出租回报率高达5%；

12、泰国房产物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。

13、在泰国买房如何付款？

a.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款在交房之时付清或者贷款。

b.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

14、在泰国买房怎么汇款到泰国？

答：外国人在泰国购买房产，需要在泰国开设银行账户，把钱从泰国以外的国家汇进来。

汇款步骤：

a.购房人到泰国本地银行开户。

b.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。（任何人都可给购房人的账户汇款）

c.先在中国的银行把人民币换成美元现汇，再汇美元现汇给泰国银行账户。

15、泰国新房的交房标准？

答：精装修交房

16、泰国购买公寓会有哪些产权证书？

答：在泰国买房交房过户后，业主会拿到手的产权证书共三样【土地局买卖合同】【地契】【房产证】

a、业主的信息会体现在买卖合同上面

b、地契背面的最后一行也会标注现持有人的名字（注：官方文件都是泰语，所以业主的名字会翻译成泰语）

c、房产证（泰国的房产证相当于泰国的户口本）

17、泰国有房产交易中心吗？

答：有，房产交易中心机构为泰国土地厅。

18、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

19、泰国购房何时领房产证？

答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户的时候，提交的材料齐全之后才能拿到房产证，时间周期1天到15天。

20、是否可以移民泰国？

答：泰国是非移民国家，但是可以办理永居或者养老签证或者其他签证。

泰国购房的误区

误区一

很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

误区二

很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实有部分开发商提供家具包给您选择购买，也有部分开发商家具家电。

误区三

很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。

误区四

关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

误区五

泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。

误区六

很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。

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