中海寰宇天下四期·天赋、样板间已经对外开放、处于排卡阶段

京丞选房 2021-03-14 20:48:58
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北京近三年楼市疲软,主要是因为调控+新房的大量供应。 18年开始,上百个新盘陆续入市,到现在,无论是开发商心态还是买家心态,都发生了很大变化。 较起初,开发商心态是,北京房子不愁卖,更何况限竞房,本身价格就被限制,所以马马虎虎做楼盘,也能去化的很好。 但现在,很多板块库存积压,加上融资难,能多卖就多

北京近三年楼市疲软,主要是因为调控+新房的大量供应。

18年开始,上百个新盘陆续入市,到现在,无论是开发商心态还是买家心态,都发生了很大变化。

较起初,开发商心态是,北京房子不愁卖,更何况限竞房,本身价格就被限制,所以马马虎虎做楼盘,也能去化的很好。

但现在,很多板块库存积压,加上融资难,能多卖就多卖,能早点卖就早点卖。另外新盘层出不穷,市场倒逼着,开始认认真真研究产品了。

而买家心态,则是由焦虑慢慢平和了。较起初限竞房入市,还是哄抢的状态,现在房价比较平稳,新盘还有一大部分,认真货比三家再做决定。

近期,北京购房群体又陷入一个超热门话题中【 中海寰宇天下四期·天赋 】切实感受到了大家对于买房的急切,那么今就来聊聊这个超热话题,到底为何会如此热。

中海寰宇天下,在竞争激烈的北京房地产市场曾打破两项记录:

2019年网签金额以100.13亿,迈过百亿大关夺得百亿销冠称号;单盘销售额高达42亿!

在楼市较低迷的2018年和2019年中海寰宇天下可以逆势大卖?

小编认为其主要原因有两点,排名前列过硬的品质与服务。第二中海在石景山13年的造城深耕。第三有2022年冬奥会和新首钢商务区的双加持。

中海寰宇天下·天赋与冬奥一街之隔,正值冬奥关键年,红利兑现年,作为冬奥不多高端社区配套,尽享冬奥红利!

中海寰宇天下·天赋是继承了中海在石景山开发的高端住宅的优良产品基因,较终呈现集大成之作,实现品质的全面升级和迭代,不多空间系5.0作品,占据得天独厚地理优势,公园大宅,打造地区标杆项目! 

中海寰宇天下四期·天赋位于石景山区北辛安核心区,距离六号线金安桥地铁站仅300米,享受全区不多三轨交汇TOD交通枢纽以及3km内5大商超环绕,尽享美好生活。

天赋北侧和西侧,被一至三期环绕,不临主干路,位置到地铁和商圈都很近,同时又安静舒适,而且面积体量明显大过一至三期,给小区的布局和园林设计带来非常多的发挥潜力。

基础信息

■开发商:中海地产

■ 物业:中海物业

■ 楼盘信息:共计10栋楼,为11-27层小高层、高层

■ 容积率:2.8

■ 封闭式社区管理

■ 车位比例:1:1.2

■ 绿化率:30%

■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

■ 70年产权,不限价纯商品房

■ 精装修交付

■总 户 数:1239户

■ 预计均价7.5万/㎡

■ 2020年9月,中海底价拿下B地块

■ 2021年1月,中海拿下A地块

■ 2月,项目案名公布,户型曝光

■ 楼盘位置:石景山区六号线金安桥地铁站东南300米,中海寰宇天下熙山府东侧 

■ 售楼处位置:石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站南200米(首钢园东侧)

■导航路线:中海寰宇天下营销中心

■ 户型:78㎡两居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居

一期推出的4栋楼1#3#4#6#,共涉及4个户型,104平、115平、125平和158平;作为空间系列5.0升级作品,南北通透、纯方设计、全明格局。

■ 项目为现代东方风格外立面,整体玻璃幕墙融入中海寰宇天下代表性中式挑檐设计,玻璃幕墙、蓝钻天然石材、香槟金铝板搭配,以顶豪标准匹配城市新贵审美。

在楼栋排布上,中海贴心的将南向公共绿地融合为小区景观的一部分,做足容积率后,楼间距依然可以发挥到了较大,做到了南向皆不临路,户户都有景观

在天赋的社区中央,设计了巨大的中央景观和南向公园,通过集中园林的规划布局,在社区中心区域打造出1.6万平米的超大多层次景观中庭。

南侧1.9万平的绿地公园让业主有了更大的活动空间,且楼间距也因公园的存在而加大,采光和私密性都更好。

如果将公共绿地算在内的话,天赋的绿化率就非常高了。

目前售楼处已对外开放,项目的样板间已经对外开放!

项目正处于排卡阶段,预计将在3月底开盘,具体的时间还得根据预售证下来的时间而定。

对项目感兴趣的朋友,请一定不要错过哟!

古城一带老破小社区很多,板块拉低了价格。但实际上,石景山的新房很少,品质不错的次新涨幅和增值能力都不错。

先说下古城周边的二手房,作为古城的房价天花板,远洋沁山水已经到了8.2—9万/平——可以参考这个价格。

古城现在改善商品房的价格要7.5万/平左右了,旁边的限竞房长安云锦是5.8万/平。不远处的西黄村限竞房禧悦学府二期,定价在6.8-7万/平,禧悦学府主要价值点在北大附石景山分校,但是就规划来说,西黄村一带明显比不上古城首钢园区+冬奥会的利好。

再来说下出行方面,中海寰宇天下·天赋目前已经有地铁6号线(金安桥站)、S1线(金安桥站)。

正在建设的地铁11号线(金安桥站)以及地铁1号线(苹果园枢纽),地铁11号线冬奥前将开通四站,将连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点,与1号线和规划中的18号线形成三轨交汇。

加上阜石路快速路在金安桥有一个高速口,可以说交通四通八达;且四期距离金安桥站仅300米。

项目的商业配套也是非常不错,东北方向700米是喜隆多,1.2km是在建的京西大悦城(京西首座石景山大悦城将开业)涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。

更值得期待一个是项目北侧300米紧挨着金安环宇荟,中海自己打造,全北京第二家,引进了米其林和黑珍珠餐厅,到时候下了地铁就是商场,逛街吃饭看电影之后步行几分钟回家,还是非常惬意的。

此外,在首钢园区内的冬奥广场,17万平方米的低密度商业办公区内规划有餐馆、咖啡馆和便利店等消费场所,未来的首钢园区将成为京城西部较时尚的打卡地、较具人气的城市中心。

在首钢侨梦苑西侧,冬奥中医药国际保障中心项目已尘埃落定,首颐中医医院正在公示规划,再加上朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等,石景山的医疗配套也在革新。

中海寰宇天下自身有两块教育用地,设有两所公立幼儿园,分别在西侧和北侧。

项目南侧500米是全国知名的北京十一学校石景山实验中学,预计于2022年9月开学,该校目前曝光师资力量雄厚,建成后将通过引进名校办分校的模式提升该区域教育质量。

项目北侧有金顶街二小和北京九中,北京九中为市重点中学,此外,还有中科院研究生院、北方工业大学等高等学府,可以满足孩子各个年龄段的教育需求。

先来说下104平C2户型,该户型为南北通透向三居,动静分区;

南向三面宽达9米2,超大面宽成就了3米4的大客厅。

主卧套间设计,保证次卧居住舒适度的同时,为主卧增加了步入式衣帽间,收纳空间提升。

115平格局基本与104平一致,与C2户型相比,整体玄关尺度进行增加,南向面宽10米1,尺度更大。

客厅与主卧的空间分布略有不同。

全明的三居室,通透性更好,动静分区,将公共区域进行包围并预留出足够的空间。

进门左手边是玄关区,右手边是干湿分离的卫生间,客厅和餐厅区域分开却不分离,均有独立的自然采光。

两个南向卧室,面积都在15平以上,依旧是主卧套设计,书房与主卧设计在同一侧,私密性更强;次卧可作为老人房,与次卫间的动线相连,生活方便。

较后来看下项目的压轴大户型158平四室,南北通透,南向三面宽10米9,是经典的眼镜户型,该户型特点就是方正通透。

玄关处,更是配备了独立家政间用于收纳和清洁。

厨餐客一体,面积达到了52.5平,超大U型厨房,仪式感满满。

主卧套房,主卧的面积接近20平,步入式衣帽间,奢感十足;

主卫是四分离式设计,淋浴和浴缸分开,更安全方便。

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