北京近三年楼市疲软，主要是因为调控+新房的大量供应。

18年开始，上百个新盘陆续入市，到现在，无论是开发商心态还是买家心态，都发生了很大变化。

较起初，开发商心态是，北京房子不愁卖，更何况限竞房，本身价格就被限制，所以马马虎虎做楼盘，也能去化的很好。

但现在，很多板块库存积压，加上融资难，能多卖就多卖，能早点卖就早点卖。另外新盘层出不穷，市场倒逼着，开始认认真真研究产品了。

而买家心态，则是由焦虑慢慢平和了。较起初限竞房入市，还是哄抢的状态，现在房价比较平稳，新盘还有一大部分，认真货比三家再做决定。

近期，北京购房群体又陷入一个超热门话题中【 中海寰宇天下四期·天赋 】切实感受到了大家对于买房的急切，那么今就来聊聊这个超热话题，到底为何会如此热。

中海寰宇天下，在竞争激烈的北京房地产市场曾打破两项记录：

2019年网签金额以100.13亿，迈过百亿大关夺得百亿销冠称号；单盘销售额高达42亿！

在楼市较低迷的2018年和2019年中海寰宇天下可以逆势大卖？

小编认为其主要原因有两点，排名前列过硬的品质与服务。第二中海在石景山13年的造城深耕。第三有2022年冬奥会和新首钢商务区的双加持。

中海寰宇天下·天赋与冬奥一街之隔，正值冬奥关键年，红利兑现年，作为冬奥不多高端社区配套，尽享冬奥红利！

中海寰宇天下·天赋是继承了中海在石景山开发的高端住宅的优良产品基因，较终呈现集大成之作，实现品质的全面升级和迭代，不多空间系5.0作品，占据得天独厚地理优势，公园大宅，打造地区标杆项目！ 

中海寰宇天下四期·天赋位于石景山区北辛安核心区，距离六号线金安桥地铁站仅300米，享受全区不多三轨交汇TOD交通枢纽以及3km内5大商超环绕，尽享美好生活。

天赋北侧和西侧，被一至三期环绕，不临主干路，位置到地铁和商圈都很近，同时又安静舒适，而且面积体量明显大过一至三期，给小区的布局和园林设计带来非常多的发挥潜力。

■基础信息

■开发商：中海地产

■ 物业：中海物业

■ 楼盘信息：共计10栋楼，为11-27层小高层、高层

■ 容积率：2.8

■ 封闭式社区管理

■ 车位比例：1:1.2

■ 绿化率：30%

■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

■ 70年产权，不限价纯商品房

■ 精装修交付

■总 户 数：1239户

■ 预计均价7.5万/㎡

■ 2020年9月，中海底价拿下B地块

■ 2021年1月，中海拿下A地块

■ 2月，项目案名公布，户型曝光

■ 楼盘位置：石景山区六号线金安桥地铁站东南300米，中海寰宇天下熙山府东侧 

■ 售楼处位置：石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站南200米（首钢园东侧）

■导航路线：中海寰宇天下营销中心

■ 户型：78㎡两居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居

一期推出的4栋楼1#3#4#6#，共涉及4个户型，104平、115平、125平和158平；作为空间系列5.0升级作品，南北通透、纯方设计、全明格局。

■ 项目为现代东方风格外立面，整体玻璃幕墙融入中海寰宇天下代表性中式挑檐设计，玻璃幕墙、蓝钻天然石材、香槟金铝板搭配，以顶豪标准匹配城市新贵审美。

在楼栋排布上，中海贴心的将南向公共绿地融合为小区景观的一部分，做足容积率后，楼间距依然可以发挥到了较大，做到了南向皆不临路，户户都有景观。

在天赋的社区中央，设计了巨大的中央景观和南向公园，通过集中园林的规划布局，在社区中心区域打造出1.6万平米的超大多层次景观中庭。

南侧1.9万平的绿地公园让业主有了更大的活动空间，且楼间距也因公园的存在而加大，采光和私密性都更好。

如果将公共绿地算在内的话，天赋的绿化率就非常高了。

目前售楼处已对外开放，项目的样板间已经对外开放！

项目正处于排卡阶段，预计将在3月底开盘，具体的时间还得根据预售证下来的时间而定。

对项目感兴趣的朋友，请一定不要错过哟！

古城一带老破小社区很多，板块拉低了价格。但实际上，石景山的新房很少，品质不错的次新涨幅和增值能力都不错。

先说下古城周边的二手房，作为古城的房价天花板，远洋沁山水已经到了8.2—9万/平——可以参考这个价格。

古城现在改善商品房的价格要7.5万/平左右了，旁边的限竞房长安云锦是5.8万/平。不远处的西黄村限竞房禧悦学府二期，定价在6.8-7万/平，禧悦学府主要价值点在北大附石景山分校，但是就规划来说，西黄村一带明显比不上古城首钢园区+冬奥会的利好。

再来说下出行方面，中海寰宇天下·天赋目前已经有地铁6号线（金安桥站）、S1线（金安桥站)。

正在建设的地铁11号线（金安桥站）以及地铁1号线（苹果园枢纽），地铁11号线冬奥前将开通四站，将连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点，与1号线和规划中的18号线形成三轨交汇。

加上阜石路快速路在金安桥有一个高速口，可以说交通四通八达；且四期距离金安桥站仅300米。

项目的商业配套也是非常不错，东北方向700米是喜隆多，1.2km是在建的京西大悦城（京西首座石景山大悦城将开业）涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。

更值得期待一个是项目北侧300米紧挨着金安环宇荟，中海自己打造，全北京第二家，引进了米其林和黑珍珠餐厅，到时候下了地铁就是商场，逛街吃饭看电影之后步行几分钟回家，还是非常惬意的。

此外，在首钢园区内的冬奥广场，17万平方米的低密度商业办公区内规划有餐馆、咖啡馆和便利店等消费场所，未来的首钢园区将成为京城西部较时尚的打卡地、较具人气的城市中心。

在首钢侨梦苑西侧，冬奥中医药国际保障中心项目已尘埃落定，首颐中医医院正在公示规划，再加上朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等，石景山的医疗配套也在革新。

中海寰宇天下自身有两块教育用地，设有两所公立幼儿园，分别在西侧和北侧。

项目南侧500米是全国知名的北京十一学校石景山实验中学，预计于2022年9月开学，该校目前曝光师资力量雄厚，建成后将通过引进名校办分校的模式提升该区域教育质量。

项目北侧有金顶街二小和北京九中，北京九中为市重点中学，此外，还有中科院研究生院、北方工业大学等高等学府，可以满足孩子各个年龄段的教育需求。

先来说下104平C2户型，该户型为南北通透向三居，动静分区；

南向三面宽达9米2，超大面宽成就了3米4的大客厅。

主卧套间设计，保证次卧居住舒适度的同时，为主卧增加了步入式衣帽间，收纳空间提升。

115平格局基本与104平一致，与C2户型相比，整体玄关尺度进行增加，南向面宽10米1，尺度更大。

客厅与主卧的空间分布略有不同。

全明的三居室，通透性更好，动静分区，将公共区域进行包围并预留出足够的空间。

进门左手边是玄关区，右手边是干湿分离的卫生间，客厅和餐厅区域分开却不分离，均有独立的自然采光。

两个南向卧室，面积都在15平以上，依旧是主卧套设计，书房与主卧设计在同一侧，私密性更强；次卧可作为老人房，与次卫间的动线相连，生活方便。

较后来看下项目的压轴大户型158平四室，南北通透，南向三面宽10米9，是经典的眼镜户型，该户型特点就是方正通透。

玄关处，更是配备了独立家政间用于收纳和清洁。

厨餐客一体，面积达到了52.5平，超大U型厨房，仪式感满满。

主卧套房，主卧的面积接近20平，步入式衣帽间，奢感十足；

主卫是四分离式设计，淋浴和浴缸分开，更安全方便。