最近，一份有关北京首次集中供地的商品房销售指导价格的文件爆了出来，引得各方议论纷纷。

从文件中可见，在五环-六环之间，除了大兴新城核心区两块地的指导价在5万7-5万9之间以外，其他的全部站上了6万+的高度，不禁让人感叹，五环-5万+的时代可能要划上句号了，以后六环可能要成为6万的分界线了。

同时这也反映出一个趋势，未来京楼的房价可能要向改善靠拢了，刚需要煎熬了。

今天给大家介绍3个五环-六环之间的项目，都有小户型房源，低总价就可以上车，供刚需朋友一览。

亦庄橡树湾

项目位于漷马路与兴华南街交汇处东300米，在发展规划上属于亦庄新城。

产品有75-139平2-4居，单价4万/平就能上车北京的纯商品房，门槛真的很低了。项目分南北两区建设，共计2288套房源，体量庞大。目前南区已经售罄，北区顺销中。

据有关数据统计，3月亦庄橡树湾成交146套房源，在通州新房成交中排名排名前列，说明购房者对这个项目是认可的。

距离最近的亦庄线同济南路站大约有3公里，项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。另外，项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。

中海寰宇视界

寰宇视界地处稻田板块临铁200米，交通十分便利。

项目由14栋9-18层洋房、小高层围合而成，总户数约1300户，户型53平一居到135平四居都有，全装修交付，总价300万起，对刚需很友好。

了解市场的朋友都知道，中海近几年做户型做的还不错，该项目的户型设计亮点十足，参观样板间的一个感受就是收纳做的很好，有兴趣的朋友可以关注下。

这个版块由于距离城区较近，配套较为成熟，再加上有地铁加持，所以总体来说性价比还不错。

中建京西印玥

项目地处北京房山区良乡大学城板块，具体位于房山阳光北大街(北方温泉会议中心东北侧约200米)。

项目产品比较纯粹，全部都是6层到顶的洋房，户型有73-106平2-4居，均是一梯两户 南北通透，全明格局。均价4万2-4万6不等，总价也在300万起，比较适合刚需和刚改人群上车。

（效果图）

对于房山的两个项目，很多朋友可能会比较犹豫，300万左右的预算，寰宇视界只能买一居，而京西印玥够得上两居，价格差距还是比较明显的。如果您对出行要求较高，那优先考虑寰宇视界，如果对居住舒适度要求高，可以选择京西印玥，毕竟是洋房社区。

以上就是今天要给大家介绍的三个刚需上车盘，相信大家在选择的时候，都是秉持着结合自身情况，合理规划的原则而定的。

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